Семейная ипотека 2024: новые условия с июля
На сайте Минфина появился официальный документ про семейную ипотеку. Разбираем новые условия и их потенциальное влияние на рынок недвижимости в России.
Новые условия семейной ипотеки со 2 июля 2024 — подробно
Минфин опубликовал документ с новыми условиями семейной ипотеки, которые будут действовать со 2 июля 2024 года. О старте выдач уже сообщили Сбер, ВТБ и Дом.рф.
Кто может взять семейную ипотеку по новым условиям:
- Семьи, где есть хотя бы 1 ребенок до 6 лет (включительно).
- Семьи, где есть ребенок-инвалид любого возраста.
- Семьи с 2 несовершеннолетними детьми любого возраста, которые проживают в малых городах численностью до 50 тысяч человек или в регионах с низким объемом строительства / с индивидуальными программами развития. Жители Москвы, МО, СПб и ЛО пролетают, но могут взять семейную ипотеку на ИЖС.
- Семьи, которые взяли рыночную ипотеку. При рождении ребенка кредит можно рефинансировать под 6%.
Новые условия семейной ипотеки:
- Ставка — 6%.
- Первоначальный взнос — 20%.
- Максимальная сумма — 12 млн для Москвы, МО, СПб и ЛО, для остальных регионов — 6 млн (можно взять и больше, но дополнительную сумму уже по рыночной ставке).
- Если вы ранее уже брали семейную ипотеку или любую другую льготную (сельскую, IT, дальневосточную, господдержку) c 23.12.2023, банку субсидию не дадут, а значит, он откажет вам в кредите.
Но если у вас родится ребенок, вы покупаете новое жилье большей площади и уже погасили предыдущую льготную ипотеку, она не будет учитываться — можно будет взять семейную ипотеку еще раз до конца 2030 г.
- Потратить средства можно на покупку квартиры в новостройке (в т. ч. в домах по реновации), частного дома или его строительство. Последнее — только по эскроу (это новое условие семейной ипотеки).
Как новые условия семейной ипотеки повлияют на рынок недвижимости?
Что же будет с рынком недвижимости после перезапуска семейной ипотеки с новыми условиями? Прежде всего, нужно разделить рынок на 2 территориальных сегмента:
1. Малые города и регионы, где семейная ипотека будет действовать для семей с 2 детьми независимо от их возраста.
Крупные застройщики еще полгода назад заявляли о планах выхода в эти регионы. Там, куда направлены интересы девелоперов и поддержка государства, цены обычно растут.
Самый сильный рост может случиться в сегменте ИЖС. В отсутствие новостроек частные дома уже пользуются спросом + их там могут строить жители столиц + дешевая загородка в регионах дорожает более быстрыми темпами.
2. Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область. По новым условиям, здесь с детьми старше 6 лет семейную ипотеку взять не получится.
Семьи с детьми до 6 лет — это порядка 20-30% от всех покупателей новостроек. Именно они + айтишники (хотя тут тоже ждем обновления условий) будут основными драйверами спроса.
Девелоперы столкнутся с серьезным сокращением спроса — ждем коррекцию цен, танцы с бубнами, рассрочками и т. д.
Куда уйдут остальные семьи?
- Во вклады — копить и ждать лучших времен.
- В другие сегменты — на вторичку, в более отдаленные локации (на что хватит денег) или вообще в родные регионы (взять семейную ипотеку хотя бы там).
- В аренду. Ставки на аренду однозначно вырастут, а инвесторы, купившие евротрешки под сдачу, окажутся в шоколаде.
Еще больше разборов рынка недвижимости читайте в нашем Telegram-канале. Там мы разбираем важные новости, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж, скидки и всякие полезные советы для покупки, продажи и аренды.