iPhone 16e
Nothing Phone 3a
Оживление фото LumaAI
Велосипед Mercedes
Робота научили делать сальто
Grok vs ChatGPT vs Claude
Генерация видео от Google

Не пытайтесь впрыгнуть в уходящий поезд. Про IPO АПРИ.

Девелопер АПРИ — это небольшой (41-е место по объёмам стройки по данным Дом рф на 11 июля 2024) девелопер который решил выйти на IPO в момент частичного сворачивания льготных ипотечных программ и запредельно дорогой рыночной ипотеки.

Не пытайтесь впрыгнуть в уходящий поезд. Про IPO АПРИ.

• Зачем сейчас IPO?

Очевидно, что, как и всем компаниям АПРИ нужны деньги. Вот только кредитный рейтинг у АПРИ уровня BB (средненькой ВДОшки), а ключевая ставка сейчас 16%, а на ближайшем заседании ЦБ ставка станет ещё выше. Следовательно, занять с рынка через облигаций такие компании могут, в лучшем случае, под 21-23%.

// Лирическое отступление //
"Может тогда не занимать?" спросите вы. Если очень сильно упростить модель работы девелоперов, то застройщик берёт кредит у банка, на эти деньги строит дом, а деньги покупателей за купленные квартиры лежат у банка.

Деньги переводятся застройщику лишь после того, как он представит подтверждение банку, что выполнил обязательства перед покупателем: построил дом и ввел его в эксплуатацию.

Т.е. деньги за купленные квартиры появляются у застройщика с временным лагом.

Такая история появилась после того, как много застройщиков набирало деньги у покупателей, а потом не могли достроить дом. Т.е. денег уже нет, а квартир ещё нет. Застройщик в этот момент пытается испариться. Это были так называемые "обманутые дольщики" [ранее очень популярный и теперь почти забытый термин]. Такие покупатели становились головной болью государства. Желающие оценить масштаб и плохо знакомые со строительной сферой гуглят историю девелопера СУ-155. Государство это проблему, в массовом её проявлении, решило.
// Конец лирического отступления //

Возвращаемся к АПРИ. Посмотрев на отчёт за I квартал 2024 хорошо видно, что расходы у АПРИ на обслуживание долгов взлетели в 5,5 раз всего за год (рис 1), дальше будет хуже (ставку поднимут и опускать долго не будут).

Источник: https://www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=37277&type=4
Источник: https://www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=37277&type=4

И вот в такой ситуации девелоперу сильно помогут относительно бесплатные деньги — IPO. Забавный факт: на IPO девелопера выводит Иволга Капитал, Известные ребята, специализируются на ВДО, они [и это просто моё предположение] как никто другой хорошо понимают, что IPO тут необходимость.

• Посмотрим на оценку и посчитаем P/E.

  • — Всего 1 140 000 000 акций (1 024 763 407 + 115 236 593) (рис 2 и 3)
  • — Ценовой диапазон первичного размещения акций от 8,8 до 9,7 руб. за акцию.
  • — Получается капитализация: 10,032 млрд руб. - 11,058 млрд руб.
  • — Прибыль за 2023: 1 791 487 000 руб (рис 4)
Источник: https://www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=37277&type=4
Источник: https://www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=37277&type=4

В итоге P/E по итогам 2023 5,6 - 6,1

Сравним соотношение P/E с другими девелоперами:

— Самолёт $SMLT - 14.7
— ПИКК $PIKK - 7.14
— ЛСР $LSRG - 2.36
— Эталон $ETLN - —

Получается АПРИ в два раза дороже ЛСР у которой кредитный рейтинг уровня "А" от Эксперта (хорошо выше рейтинга АПРИ). И чуть дешевле ПИККа у которого кредитный рейтинг "AА-" от НКР (существенно выше рейтинга АПРИ).

Напомню, что кредитный рейтинг отражает вероятность дефолта эмитента. Рейтинг ВВ — это [далее цитата по ЦБ] "Низкий уровень кредитоспособности / финансовой надежности / финансовой устойчивости (от преддефолтного до умеренно низкого)"

• Подводя итог.

Выводы участвовать в данном IPO или нет предлагаю сделать самостоятельно. Единственное на что ещё надо обратить внимание, так это объём размещения. Он очень-очень маленький, всего 0,5-1 млрд руб.

В таких маленьких объёмах очень вероятна история когда искусственно закидывают цену повыше, а потом SPO одно за другим. Будет ли тут такая история посмотрим. Автор будет смотреть со стороны. Спекулятивные истории не интересны.

Я частный инвестор, автор телеграмм канала «Ричард Хэппи», Бесплатного курса по облигациям и стратегии автоследования «Рынок РФ» (есть в Тинькофф и БКС). Написанное не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Начать дискуссию
Итоги IPO. Выгодно ли инвестору участвовать в первичном размещении? Часть 2.

В одном из своих прошлых постов я рассмотрел какую текущую доходность/убыток показывают компании, которые разместились в 2024 году. В этом посте хочу рассмотреть итоги IPO 2023 года, какой результат получил бы инвестор на сегодняшний день , если поучаствовал в размещении и вложил свои кровные. На 2023-24 гг. пришлось 47% IPO за последние 11 лет, но…

Итоги IPO. Выгодно ли инвестору участвовать в первичном размещении? Часть 2.
22
реклама
разместить
Итоги IPO 2024 года. Выгодно ли инвестору участвовать в первичном размещении?

В этом году было 14 новых размещений это рекордный показатель за последние 17 лет (для сравнения в 2023 году всего 8), больше было только в 2007 году там было 18 первичных размещений. Основную причину бума эксперты называют- высокую ключевую ставку, компаниям просто стало затруднительно брать кредиты, поэтому они выходят на IPO для привлечения допо…

Итоги IPO 2024 года. Выгодно ли инвестору участвовать в первичном размещении?
33
История успеха предпринимателя, который всегда был в нужное время в нужном месте!
Современный деревянный дом из бревна по технологии Пост энд Бим в Горном Алтае
11
IPO: инструмент для рекламы и привлечения капитала, но не для всех
IPO: инструмент для рекламы и привлечения капитала, но не для всех
2020
88
33
22
11
11
11
Итоги рынка IPO — суровые и беспощадные

Этот непростой год подходит к концу, и можно подвести кое-какие итоги — например, взглянуть на рынок российских IPO и отметить текущие тренды, лидеров и аутсайдеров.

👛Пора покупать IPO-компании?

Мы обходили стороной большую часть IPO 2023-24, кроме явных переподписок, чтобы заработать на 🍦мороженое на старте торгов

👛Пора покупать IPO-компании?
1616
Убиваем двух зайцев - одним действием!

Увеличиваем вашу ценность как SMM-специалиста и количество продаж у вашего проекта

Дефолты застройщиков грядут?

«Рынок недостроенных долгов. С чем девелоперы встречают возможную новую волну дефолтов <….> 2025 год для застройщиков может стать если не судьбоносным, то точно турбулентным. Ряд девелоперов как коммерческой недвижимости, так и жилой рискуют лишиться части своих проектов или вовсе уйти с рынка. В случае банкротства застройщиков жилья пострада…

[]