Рынок недвижимости Дубая вновь бьет рекорды

Подвели итоги развития рынка недвижимости Дубая за 2 квартал 2024 года. Мы наблюдаем продолжение развития рынка. По отношению к аналогичному периоду прошлого года количество сделок выросло на 45% в сегменте апартаментов и на 15% в сегменте вилл и достигло в совокупности почти 40 тыс. сделок за квартал. С учетом таких темпов роста можно предположить, что по итогам 2024 года в Дубае будет установлен новый рекорд. Наибольший прирост сделок наблюдается именно в сегменте строящегося жилья, его доля в общей структуре спроса увеличилась во 2 квартале до 65%.

Продолжается рост объемов ввода жилья и запуска новых проектов. По данным dxbinteract.com за первое полугодие 2024 года введено в эксплуатацию порядка 13 тыс. новых юнитов, а в новых проектах стартовало еще около 60 тысяч, которые будут вводиться в эксплуатацию в течение ближайших 5 лет. С учетом роста численности населения и увеличения обеспеченности населения жильем объем ввода жилья в 30 - 40 тысяч юнитов в год выглядит вполне естественным для Дубая и не ведет к перегреву рынка.

Если говорить про цены, то можно отметить, что период бурного роста цен на квартиры в Дубае прошел, темпы роста цен замедлились в 2023 году. Средняя цена 1 кв. фута на строящиеся квартиры практически не изменилась в течение последнего года, в других сегментах сохраняется рост 5 - 15% в годовом выражении.

Таким образом, рынок недвижимости Дубая продолжает свое планомерное развитие, поддерживаем действиями властей по созданию одного из лучших мегаполисов мира. В условиях отсутствия внешних экономических шоков, объемы ввода жилья в 2024 году могут прирасти на 5 - 10%, а цены на 3-6% в сегменте квартир и на 5-10% в сегменте вилл.