Рефинансирование ипотеки

За лучшими условиями: что такое рефинансирование?

Рефинансирование используют, если заемщику не подходит ставка, размер ежемесячного платежа или качества обслуживания текущего банка. Иными словами, это новый кредит с лучшими и выгодными условиями для клиента.

Перед началом процесса рефинансирования уточните в «родном» банке, есть ли возможность снизить процентную ставку. Иногда банки соглашаются на эту услугу.

В противном случае, уточните все условия перекредитования в новом банке. Это поможет произвести расчеты и понять, снизится ли долговая нагрузка с учетом дополнительных расходов за оформление услуги. В их числе:

📍оплата справок и выписок

📍госпошлина

📍услуги по страховке и оценке недвижимости

📍открытие новых счетов

📍комиссия за перевод денежных средств в первый банк.

Список документов на подачу заявления необходимо уточнить в отделе кредитования банка — он может отличаться, но чаще всего нужно предоставить:

📍паспорт

📍информацию о трудоустройстве и доходах (например, трудовую книжку, справку 2-НДФЛ, выписку по зарплатному или накопительному счету)

📍договор купли-продажи, ДДУ, договор приобретения

📍документы по ранее оформленному ипотечному кредиту (выписку по рефинансируемому кредиту, справку об остатке задолженности, копию кредитного договора с датой заключения соглашения, размером ежемесячного платежа и процентной ставкой)

📍свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН на момент приобретения.

Как правило, обращение рассматривают в течение трех дней. Важное условие для одобрения — отсутствие просрочек и задолженности по ипотечному кредиту за последние 12 месяцев.В «родной» банк подается обращение о досрочном погашении ипотеки. Также необходимо запросить справку об остатке задолженности и личные реквизиты для перевода средств.После предоставления документов и оценки недвижимости можно приступать к подписанию договора в новом банке.

Как только средства перечислят, в банк нужно предъявить справку о полном погашении долга и закладную с отметкой исполнения всех обязательств.Чтобы новый банк стал держателем залогового имущества:

📍Снимите обременение с залога в МФЦ

📍Предоставьте новому кредитору выписку из ЕГРН и свидетельство о праве собственности без обременения

📍Зарегистрируйте новое обеспечение в Росреестре

📍Оформите страховку на залог

📍Получите новый график платежей.

В зависимости от условий кредитного договора, можно забрать оставшиеся деньги или отказаться от них во избежание дополнительной долговой нагрузки.

Рефинансирование позволит не только снизить общую сумму переплаты, но и уменьшить размер ежемесячных платежей и общий срок выплаты. Это — хорошее решение, когда Центральный банк опускает ключевую ставку, а банки предлагают более выгодные условия.

Начать дискуссию