Цены на аренду 1-комнатных квартир в Москве перевалили за 60 тыс. рублей, а четырешки стоят почти полмиллиона

Проверяем, насколько реальны эти цифры, и рассказываем, что творится на рынке аренды.

Всем привет! На связи создатель аналитического Telegram-канала «Недвижимость | Что Где Почём» — предлагаю вам сегодня обсудить животрепещущую ситуацию с ценами на аренду квартир.

На фоне роста цен на квартиры и ужесточения ипотеки все больше людей откладывают покупку жилья и вынуждены снимать. Из-за этого на рынке аренды образовался дефицит: согласно отчету «Дом.рф», за год объем предложения сократился на 22% в РФ, в Москве — на 40%, а в Санкт-Петербурге вообще достиг минимума с 2021 года.

Для информации, рыночные ставки по ипотеке сейчас 18-20%, льготную ипотеку с июля отменили, а семейную сильно урезали.

Поэтому квартиры теперь сдаются на 1-2 недели быстрее, чем год назад, и хорошие варианты быстро улетают. Раньше среднестатистическая квартира в России сдавалась за 38 дней, теперь — за 28. А в Москве — вообще за 20 дней.

По итогам II квартала 2024 года цены на аренду квартир выросли на 3% в Москве, на 16% в Санкт-Петербурге и в среднем на 7% в остальных городах. За год рост составил 33%, 35% и 18% соответственно.

Вот что насчитали «Циан» и «Дом.рф» в разрезе комнатности. Это в среднем по России:

А это в Москве:

Вот что показывает «Циан» в поиске однокомнатных квартир в аренду. В старых домах цены на уровне 50-60 тыс. рублей. В новых — от 80 тыс. рублей. Т. е. заявленная средняя цена 61 тыс. рублей похожа на правду — ее уровень повышают новостройки и быстрое вымывание недорогих вариантов с рынка.

На скриншоте ниже районы Очаково-Матвеевское и Раменки в Москве — не самые дешевые, но показательные для статистики средних цен: находятся между ТТК и МКАД, тут есть и довольно свежая вторичка, и старые дома, и новостройки.

А это студии:

Поскольку студии есть в основном только в недавно сданных новостройках, цены на них высокие — 65-75 тыс. в домах комфорт-класса (дороже, чем однушки в старых домах в этом же районе).

В других районах попадаются варианты и за 35-40 тыс., но их очень мало.

Самая печальная ситуация в аренде сложилась с большими квартирами. Их на рынке в принципе не так много (в основном покупают для себя и редко сдают), а сейчас стало еще меньше: за последние месяцы количество объявлений о сдаче трешек в Москве сократилось на 5%, а четырешек — на 10%.

Всего сейчас на «Циане» порядка 2 тысяч объявлений о сдаче 3-комнатных квартир. Если поставить фильтр по средней цене (от 190 тыс. рублей), то их окажется чуть меньше половины.

4-комнатных квартир еще меньше и в основном все в центре. Они уже из ряда роскоши, поэтому редко встречаются в дешевых районах. Отсюда и средняя цена 400+ тыс.

Дальше вымывание многокомнатных квартир с арендного рынка усилится. Во многих крупных городах, в том числе в Москве и Питере, семейная ипотека под 6% теперь действует только для семей, где есть ребенок до 6 лет (вот тут мы разбирали подробно новые условия).

Соответственно, многие семьи с подросшими детьми не смогут купить себе подходящее жилье и будут снимать. А те, кто воспользуется-таки семейной ипотекой, — купят новостройку, а пока она строится, тоже должны что-то арендовать.

Так что инвесторы, которые покупали евро-3 и больше под сдачу, сейчас окажутся в шоколаде.

Реально ли снять квартиру не по космической цене? Реально, однако все самое дешевое очень быстро уходит с рынка и остается самое дорогое.

Если вы хотите выгодно снять квартиру, старайтесь приехать на просмотр как можно раньше — первым, максимум вторым. Сразу берите паспорт и деньги и, если квартира подходит, заключайте договор прямо на просмотре (если собственник тоже готов). Иначе это сделает следующий кандидат.

Что думаете? Вы тоже в шоке от цен на аренду квартир или, наоборот, радуетесь, что можно так выгодно сдать свою?

Если интересуетесь рынком недвижимости и хотите быть в курсе трендов, заходите в наш Telegram-канал — там мы разбираем все важные новости, законы и ипотечные программы, даем аналитику и прогнозы, а также обсуждаем с подписчиками новостройки и цены в Московском регионе.