ИПОТЕКА - БОЛЬШЕ НЕ ПРЕГРАДА ДЛЯ БАНКРОТСТВА
Государственная дума 23.07.2024 внесла изменения в закон, позволяющий списать все долги при наличии действующей ипотеки.
ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ
Согласно действующим правилам, при банкротстве можно сохранить единственное жильё, если только оно не куплено в ипотеку. При этом залоговую недвижимость реализуют, а деньги распределяют между кредиторами. Ипотечной квартиры при банкротстве можно лишиться, даже если заёмщик исправно платил по кредиту, а процедура инициирована из-за других долгов.
Новый закон предлагает изменить эти правила и защитить ипотечную недвижимость, если это единственное жильё для банкрота и членов его семьи. Суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долга по ипотеке. Согласие других кредиторов для этого не потребуется.
УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ
- Ипотечная квартира является единственным местом жительства должника. Данный пункт означает, что у должника не должно находиться в собственности иных жилых объектов недвижимости (домов, квартир, и т.д.).
- По ипотечному кредитному договору должны отсутствовать просрочки, либо они должны быть погашены в соответствии с утвержденным планом реструктуризации (мировое соглашение).
- Имеется готовность любых третьих лиц (супругов, родственников, друзей) взять на себя обязанности по дальнейшей оплате ипотеки, если доходов самого должника не хватит на погашение ипотеки и других долгов. То есть с целью защиты прав банка необходимо определить, за счет каких конкретно денежных средств будет производиться погашение задолженности.
Соблюдая указанные условия, должник может заявить ходатайство о заключении мирового соглашения (локального плана реструктуризации) по ипотечному кредиту.
ВАЖНЫЙ МОМЕНТ
Ипотечный долг не будет списан при завершении процедуры банкротства должника. Утверждение плана реструктуризации как бы выведет этот долг из дела о банкротстве. Но при этом сам долг останется в полном объеме, в том числе после завершения процедуры банкротства. Это означает, что в случае прекращения дальнейших оплат по договору ипотеки квартира будет продана банком в счет погашения долга.
Если у Вас имеются вопросы или Вы хотите узнать, подходит ли Ваша ситуация под процедуру списания долгов, запишитесь на бесплатную консультацию по номеру: +7-967-268-75-44.