Как правильно подобрать аналог для оценки стоимости объекта недвижимости в Дубае?
Наиболее надежным способом оценки стоимости объекта недвижимости будет выбор качественных аналогов и сравнение их с оцениваемым объектом по цене. Но выбор качественного аналога не сводится только объектам близким по местоположению, размеру и качеству, не менее важным будет соответствие по виду права собственности, условиям и времени продажи.
Ниже перечислим ключевые ценообразующие факторы на рынке недвижимости ОАЭ, которые стоит учитывать при выборе аналога:
- Вид права собственности на недвижимость: Freehold, Leasehold и другие
- Условия оплаты: Единовременная оплата или рассрочка
- Время продажи: сделки за последние 2-3 месяца или текущие предложения
- Количество спален: Studio, 1BR, 2BR, 3BR, 4BR, 5BR и другие
- Площадь квартиры: +/- 10% от площади объекта оценки (здесь могут быть нюансы с террасами)
- Местоположение: желательно рассматривать проекты в радиусе 1 км от оцениваемого в одном и том же районе или соседних районах
- Класс качества: эконом, комфорт, бизнес, элит
- Уровень отделки и меблировки: предчистовая отделка, чистовая отделка без меблировки, полностью меблированный объект
- Этаж: +/- 5 этажей для многоэтажных зданий, отдельно рассматривать объекты на подиумных этажах и отдельно – нижние и верхние этажи
- Вид из окна: учитывать в Downtown и в районах, где есть вид на море или достопримечательности
- Степень износа / готовности объекта: готовность менее или более 50% для строящихся проектов, +/- 3 года от срока ввода в эксплуатацию для готовых зданий
- Бренд застройщика: ТОП-застройщики, застройщики 2 и 3 эшелона
Итак, для правильного выбора аналога юнита на рынке недвижимости необходимо учесть, как минимум 10 различных параметров, что может оказаться затруднительным в процессе оценке.
Именно поэтому для оценки я всегда стараюсь найти “свежие” сделки на похожие по размеру и близкие по этажу юниты в одном и том же здании, поскольку это позволяет учесть сразу большинство факторов.
Если Вам нужна независимая оценка недвижимости в ОАЭ, пишите мне в Телеграмм - @Nastya_Ponomaryeva