Арендная ставка под ПВЗ и мини-маркеты в Москве и МО выросла на 18,56% в 2024 г.

Здравствуйте! Меня зовут Виталий Бугреев, я основатель консалтинговой фирмы SCRUM. В виду рабочего кейса по составлении фин. модели бизнеса в сентябре этого года пришлось самостоятельно провести анализ рынка средней арендной ставки так как анализ за 2023 год устарел.

Выбор площадок пал на популярные сервисы по типу ЦИАН, АВИТО и т.п. так как предприниматели для открытия ПВЗ, парикмахерской, мини-маркета и т.п. обращаются именно к этим сервисам.

В коммерческой недвижимости стоимость арендной ставки напрямую зависит от сдаваемой площади и чем больше площадь тем дешевле арендная ставка за квадратный метр а так как мы делаем расчет фин. модели для малого бизнеса, значит это важно учитывать. Мной были выбраны 2 категории. Помещения на первой линии с отдельным входом в пешей доступности и имеющие площадь от 20 до 40 кв.м. и вторая категория от 40 до 60 кв.м.

Берем таблицу, открываем нужный регион, устанавливаем необходимые фильтры и мониторим подходящие помещения. По всем подходящим помещениям мы выписываем данные по площади и стоимости в таблицу. Чем больше объявлений тем точнее получиться анализ.

Набиваем данные площадей и стоимости с расчетом ставки за 1 кв.м. Каждую категорию в разные таблицы чтобы не смешалось и расчёт получился близким к истине.

Средняя арендная ставка в Москве и МО в пределах МКАД составляет:

В категории от 20 до 40 кв. метров - 3 096 руб за 1 кв.м.

В категории от 40 до 60 кв. метров - 2 845 руб за 1 кв.м

Итак, мы имеем среднюю арендную ставку за 1 кв.м. в выбранном регионе, которую уже смело можно ставить расчет финансовой модели малого бизнеса, которому подходят помещения описанные в данной статье.

Анализ средней ставки за прошлый год у меня уже есть и я не буду описывать суть расчета так как она не поменялась и кстати на практике было видно, что ошибок в расчете нет. Небольшой +- присутствует но совсем не критичный.
Сравнение средней стоимости 1 кв.м. в данной категории хорошо видно на графике.

Итого:
По сравнению с 2023 годом, арендная ставка в данном регионе и данной категории помещений выросла значительно. А именно:

От 20 до 40 кв.м. - на 13,43%

От 40 до 60 кв.м. - на 18,56%.

Данные итоги вы можете проверить самостоятельно а можете смело использовать в работе если данная категория вам подходит.
Если вам интересно посмотреть на анализ рынка других регионов или другой категории помещений, пишите в комментарии и не забудьте нажать сердечко). 3 и более запросов в одной категории и я делаю анализ рынка по вашему запросу.
У меня есть телеграм-канал с интересным управленческим контентом и моими контактами для связи и решения ваших бизнес-задач.