Электронная подпись в сделках с недвижимостью
Ситуация на рынке недвижимости, сложившаяся из-за пандемии и режима самоизоляции, потребовала перевести процесс приобретения недвижимости в цифровой формат. Регистрация сделок с недвижимостью в электронном виде назревала давно — еще в 2018 году один из наших клиентов – банк ДОМ.РФ одним из первых в России выпустил электронную закладную, когда это стало возможным в соответствии с законодательством. В этом же году были проведены пилотные электронные сделки по приобретению недвижимости на первичном рынке и рефинансированию ипотеки.
Такой подход, в сочетании с выдачей ключей ЭП без должной идентификации привел к росту числа случаев несанкционированного переоформления прав на недвижимость.
Мошенники активно использовали эту «лазейку» и совершали кражу собственности. При этом владелец квартиры мог даже не знать о том, что собственность уже ему не принадлежит.
Как это происходит? Клиент приходит оформлять сделку при наличии у него квалифицированной электронной подписи и отправляет документы в Росреестр в электронном виде. И больше никому никуда не требуется ходить. Это удобно, но для осуществления такой сделки клиенту необходимо заранее предоставить квалифицированную электронную подпись.
Долгое время сделки с недвижимостью, оформленные в электронном виде, не были совершенно безопасными. Существовали компании, как правило, являющиеся Удостоверяющими Центрами, которые предлагали клиентам за небольшие деньги «квалифицированную» «облачную» подпись, которая подразумевала подтверждение операции СМС-кодом с последующим подписанием ключами ЭП, которые хранились на сервере.
Такой подход - подписание КЭП при помощи SMS идет нарушение всех требований регулятора и здравого смысла.
Однако 13 августа 2019 года, вышел закон «О Государственной регистрации недвижимости», который направлен на защиту граждан от мошенничества с недвижимостью при помощи электронной подписи. Теперь сделку, заключенную с ЭП, могут проводить только если имеется заявление от собственника, что он согласен использовать ЭП для сделки. В Росреестр поступает заявление, его регистрируют и ставят специальную отметку. При отсутствие данной отметки на все сделки с ЭП приходит автоматический отказ. Это означает, что мошенники больше не могут продать или переоформить недвижимость и собственник не лишится имущества.
Сейчас на рынке много сервисов, поддерживающих сертифицированную технологию безопасной мобильной подписи через специальное мобильное приложение (это уже не нелегитимный СМС): ВТБ, ДОМ.РФ, SmartDeal, Домой.ру и пр. Все сервисы позволяют подписывать документы для регистрации сделки прямо с мобильного устройства, при помощи мобильного приложения myDSS, не ограничивая при этом пользователей работой только со стационарными компьютерами, токенами и смарт-картами. Тут определенно есть из чего выбрать. Это становится очень удобно для конечного пользователя – физического лица. Клиент может взять кредит и оформить сделку без лишних телодвижений прямо со своего телефона. Весь рынок считает это большим шагом для развития всей отрасли.