Как получить одобрение на ипотеку для строительства - 5 советов от ипотечного брокера 📝
Строительство дома по собственному проекту – мечта многих, но получить и оформить ипотеку для этого не так просто, как кажется. Одобрение кредита может занять много времени, а требования банков могут быть очень строгими как к заемщику, так и к подрядной организации, которая будет заниматься строительством дома.
Какие этапы включает оформление сделки 👇🏽:
1. Соберите полный пакет документов.
Чем более полным будет пакет документов, включая должным образом оформленные справки о доходах, тем быстрее вы сможете получить одобрение.
После того, как будет одобрен необходимый кредитный лимит, сбор документов осуществляется уже по земельному участку и подряду, включая проектно-сметную документацию по будущему дому, к которой, у каждого банка свои требования 🤓 но об этом чуть дальше..
2. Проверьте и подготовьте свою кредитную историю
Банки с большим доверием относятся к заемщикам с хорошей кредитной историей.
Проверьте:
- свой кредитный рейтинг,
- количество действующих договоров
- и, при необходимости, погасите некоторые из них.
3. Подготовьте первоначальный взнос.
Чем больше первоначальный взнос, тем меньше риск для банка, и, тем вероятнее одобрение.
Времена строительства ИЖС по льготным программам без ПВ уходят в небытие, так как с применением эскроу счетов, первоначальный взнос, вместе с кредитными средствами, закладывается на счет эскроу, по аналогии с многоквартирными домами.
4. Обсудите с подрядчиком схему финансирования строительства.
С введением счетов эскроу важно понимать строит ли застройщик за свой счет или с привлечением кредитных средств, как и с многоквартирными домами, в ИЖС теперь тоже может отличаться стоимость одного и того же дома в ипотеку и при оплате за наличные в связи с тем, что подрядчику может быть необходимо привлечь кредитные средства для исполнения договора подряда.
Также, банку важно видеть конкретный план реализации вашего проекта дома, включая:
- смету,
- проект дома,
- сроки строительства.
К проектно-сметной документации у каждого банка свои требования:
- для кого-то нужна несложная табличка с основными статьями расходов и проект на 2-3 страницы с планировкой и описанием коммуникаций,
- а кому-то необходим архитектурный проект, план разводки электрики и коммуникаций и максимально подробная смета, продуманная до мелочей.
Важно учесть и статьи расходов, финансируемые банками, например: кто-то финансирует чистовую отделку и подключение коммуникаций, а у кого-то из банков эти расходы должны производиться исключительно за счет заемщика и кредитные средства на эти цели не согласовываются.
Более того, подрядная организация, в большинстве случаев, должна быть аккредитована в банке, если аккредитации нет, а строить с этим подрядчиком, ну, очень хочется, нужно подготовить его к аккредитации в банке и получить ее. Как это сделать, расскажу в одном из следующих постов 📝
5. Обратитесь к ипотечному брокеру
К тому, кто поможет:
- подобрать самые выгодные условия ипотеки,
- собрать все необходимые документы и с первого раза предоставить корректный пакет документов в банк, как для аккредитации подрядчика, так и для согласования земельного участка и проекта строительства,
- а может, порекомендует уже проверенного застройщика,
- и сопроводит на каждом этапе получения такого кредита.
Например, ко мне 😉
С моей помощью вы сможете получить одну из самых сложных в оформлении ипотек - ипотеку на строительство дома быстро и на выгодно.
Самый быстрый выход на сделку по ИЖС был за 48 часов 🌪
Нужно также? Свяжитесь мной уже сегодня (написать можно по ссылке), получите консультацию по ипотеке на строительство и станьте на шаг ближе к своей мечте!