КТО ТАКИЕ СКРЫТЫЕ СОБСТВЕННИКИ, И КАК НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ КВАРТИРЫ?
Вы наконец-то купили квартиру, уже планируете дизайн интерьера и охотитесь за скидками на стройматериалы в «Леруа Мерлен», как вдруг обнаруживаете в почтовом ящике повестку в суд. ☹
"Поздравляю", у вас — скрытые собственники, которые по какой-то "неведомой" причине не разделяют вашей радости от покупки и легко могут оставить вас без жилья.
Почему такое произошло и как не стать героем этой мрачной истории?
Скрытые собственники: миссия невыполнима
Звучит как сюжет из низкобюджетного фильма ужасов: купил квартиру, но оказывается, что владельцев больше, чем было изначально, и это вполне реальные люди, которые могут стать вашей серьезной преградой на пути к обладанию желанной квартирой.
И хотя в распечатанной выписке из ЕГРН, на момент подписания договора всё было, как будто чисто, но жизнь любит преподносить «сюрпризы».
Внезапно, появляются эти «незваные гости» с реальной претензией на вашу собственность, и, к сожалению, в новой версии закона до принятия решения о покупке, их стало обнаружить еще сложнее. 🎭
Раньше всё было проще: заказал выписку, посмотрел, на кого записана квартира, сверил с продавцом — и спишь спокойно.
Но с марта 2023 года всё стало веселей: теперь без разрешения хозяина — заочно никакой личной информации.
И вот уже на пороге появляется «пропавший» наследник или супруг, который «был не в курсе» продажи.
Кто-то не вступил в наследство, другой — не учёл права ребёнка, а третий просто «забыл» подписать нужные документы.
И «нате» вам иск в суд. 👣
Так что не удивляйтесь, если в выписке будет написано что-то вроде: «Собственник — секретный агент».
Спасибо, государство, за интригу!
1. неЛюбимые отказники от приватизации, которых никогда не выгнать
Номинацию перечня скрытых жильцов открывают «отказники» от приватизации.
Это ваши потенциально новые соседи, которые не желают выселяться и тоже очень хотят пожить вместе с вами на новой свеже отремонтированной кухне.
И никакие пассы руками не помогут, ведь они имеют право на пожизненное проживание.
Отказники, как добрые, но нежелательные родственники: появляются внезапно и остаются навсегда. 👻
Им когда-то предложили отказаться от участия в приватизации квартиры (настоятельно об этом попросили), но с правом пожизненного бессрочного проживания.
Они могли быть несовершеннолетними, сидеть в тюрьме или вообще не знать о том, что происходит.
А теперь их выселить — миссия «импосибл», практически невозможно!
2. Наследники — возвращение блудных собственников
Иногда покупаете квартиру, а вместе с ней в комплекте идут наследники, которые являются одними из главных кандидатов на роль скрытых собственников и которые по каким-то причинам не вступили в права.
Возможно, наследник просто не знал, что ему что-то причитается, опоздал вступить в наследство или завещание осталось незамеченным.
Теперь об этом знать — не только их прямая обязанность, но и ваша проблема.
Судебные дела могут длиться годами, и если суд встанет на сторону наследника, то сделка с такой квартирой может быть признана недействительной и, (surprise, motherf*ck*r) покупатель может остаться без квартиры и денег.
3. Бракоразводные войны
Покупка квартиры, купленной в браке, без предварительного согласия супруга (и) продавца — пожалуй, самая распространённая засада.
Делёж квартиры в данном случае — это почти как свадьба, только наоборот, и при продаже также нужна подпись обоих супругов.
Если бывший супруг не в курсе сделки, то велика вероятность, что он захочет вернуть своё имущество через суд.
По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку из-за отсутствия его согласия.
Хотя российский суд «самый гуманный суд в мире», вопросы времени исковой давности могут быть весьма неоднозначными: в различных ситуациях — разные ответы.
БывшаИЙя "dear" легко может оспорить сделку в суде, а вы останетесь с каменным сердцем в груди и будете пускать скупую слезу на любых представителей “прекрасной” половины человечества. 😿
4. Детишки тоже не дремлют
Если вы думали, что дети — это только приятные несерьёзные хлопоты, то глубоко заблуждаетесь.
Они могут стать вполне серьёзными собственниками вашей квартиры, если при сделке «забыли» учесть их права.
Если при приватизации их доля в жилье не была учтена или квартира была куплена с материнским капиталом и детям ничего не досталось, то через несколько лет уже НЕ ребёнок легко и с удовольствием захочет подать на вас в суд и заявить о своих уже вполне “недетских” желаниях.
Вот вам и “кэшбек” за самую низкую цену на рынке! 🤑
Как защититься от всех этих "героев"?
Не доверяйте словам продавца и помните: «Всё честно, мы руссГХие не обГХманываем друг друга!».
Соберите максимум документов, выясните, как квартира стала собственностью, и убедитесь, что никто не бегает за продавцом с повесткой в суд.
Выписка из ЕГРН — это только начало.
Имеет смысл пригласить юриста или хотя бы не быть слишком доверчивым.
История из серии: «Да я вам верю, договор читать не буду» — это рецепт для катастрофы вселенского масштаба. 🗿
Лайфхак — используйте титульное страхование!
Это волшебная палочка в борьбе с нечистью любого характера и ваша страховка на тот случай, если вдруг кто-то решит, что ваш новый дом является не только вашим.
Если всё пойдёт не так как надо, то страховая хотя бы компенсирует убытки, но это уже отдельная история…
Александр Тимофеев.
💬 Напишите мне, и обсудим, чем могу быть полезен.