Крупные банки начали вводить комиссию для ипотеки с рыночными ставками

По данным «Ъ», комиссия в среднем составляет 6,5% от суммы кредита.

С начала октября 2024 года банки начали вводить комиссию для застройщиков или покупателей при сделках по покупке жилья с привлечением ипотечного кредита по рыночной ставке, пишет «Ъ» со ссылкой на девелоперов и риелторов.
По данным газеты, такие правила появились в том числе у «Сбера», ВТБ и «Альфа-банка». Комиссия в среднем составляет 6,5% от суммы кредита. В «Сбере» подтвердили введение комиссии, но её размер не уточнили, в других крупных банках не ответили на запросы издания.
Опрошенные «Ъ» участники рынка говорят, что для банков это вынужденная мера: если эти затраты включать в сам кредит, его полная стоимость (ПСК) может превысить предельный уровень, установленный ЦБ. Чтобы продукт соответствовал требованиям регулятора и сохранил маржинальность, застройщикам или покупателям приходится брать комиссию на себя.
С 1 октября до конца 2024 года предельная ПСК по кредитам на договоры долевого участия и на покупку жилья, введённого в эксплуатацию меньше года назад, составляет около 22,4% годовых, по кредитам на покупку жилья, введённого в эксплуатацию больше года назад, — 24,5%, пишет «Ъ».
При этом на 27 сентября средние рыночные ставки по ипотеке составляли 21,74%. Собеседники газеты указывают, что снизить этот размер банки не могут — ключевая ставка ЦБ составляет 19%.
По данным ЦБ, в августе объём выдачи займов по рыночным ставкам на первичном и вторичном рынках составил 375 млрд рублей, из которых 47% пришлось на рыночную ипотеку. Остальные кредиты банки выдали по госпрограммам: семейной, ИТ-ипотеке и другим.

В конце 2023-го и начале 2024-го, после ужесточения условий для льготной ипотеки, крупные банки уже предлагали новые условия по таким кредитам: оформляли их только клиентам, которые покупают жильё у застройщиков-партнёров. Девелоперы же должны были платить банкам комиссию, которая позволяет снизить процентную ставку, писало РБК.
Против таких практик выступали Минфин и ЦБ, а ФАС запросила у банков обоснование комиссий. Позже большинство банков отменили эти сборы.