Как купить недвижимость, когда ипотека становится непосильной роскошью?

Ключевая ставка - 21%. Рынок недвижимости в огне, а ставки по ипотеке подбираются к 30% 🔥 Стать владельцем собственного дома все еще можно, даже если классическая ипотека – пока не ваш вариант. Рассказываю об альтернативных способах финансирования покупки недвижимости, которые могут стать отличным решением в период турбулентности рынка 👇🏽

Один из самых выходных сейчас вариантов.

Вариации разные - многие берут рассрочку с небольшими взносами до ввода дома в эксплуатацию и остаточным платежом ~60-70%, после окончания срока рассрочки, если нет возможности погасить остаточный платёж, можно перейти на ипотеку.

Рассрочка действует 1,2,3 года - у кого как, верим и надеемся, что условия по ипотеке к моменту окончания срока такой рассрочки придут в норму.

Но

Всегда есть доля риска, что не придут, и переход на ипотеку может так и остаться слишком дорогим (если, конечно, не родить за это время ребенка и не перейти на семейную)

И еще одно НО

Для застройщиков это невыгодный инструмент, и, они очень активно, чуть ли не вчера, сворачивают такие программы без удорожаний.

Нужно тоже считать, изучать условия.

Это когда за счет завышения стоимости жилья снижается ставка по ипотеке - клиент приобретает квартиру дороже, но в ипотеку под более низкий %.

Сейчас все меньше программ со сверхнизкими ставками на весь срок, но достаточное количество со ставкой 3-5% (на базе семейной ипотеки) и 6-9% на первые 2-3 года или до сдачи дома. Также много предложений со ставками 11-12% на весь срок (что тоже неплохо при рыночных ставках 25-27%)

В каждом варианте нужно считать индивидуально, насколько что выгодно, так как сумма удорожания у застройщиков рассчитывает по-разному.

В период, когда банки начали повышать еще и минимальный размер первоначального взноса до заградительных 50% от стоимости недвижимости, мечты о своей квартире кажутся совсем несбыточными.

Официально программ без первоначального взноса нет - ЦБ ведет жесткую политику по сокращению доли кредитов с минимальным ПВ в 15-20%, а банки следуют этой риторике и повышают его минимальный порог.

Но

Некоторые застройщики предоставляют клиентам такую возможность, схема оформления этого мероприятия, в зависимости от застройщика - разная.

Такие варианты все еще есть. В Питере - единично, в Москве - вариантов больше

Для тех, кто не умеет копить, это отличная возможность, которая закончится уже 31 декабря, почему - писала тут

Минусы:

📌высокий ежемесячный платёж

📌Часто есть дополнительное удорожание стоимости квартиры или доп расходы - застройщик не будет бесплатно давать в долг ПВ, который пролежит мертвым грузом на эскроу счете до передачи квартиры заемщику

Не очень развит на российском рынке, большинство лизинговых компаний финансируют только коммерческую недвижимость

С учетом того, что ставки по ипотеке уже действительно подходят к 30%, лизинг будет более выгодным инструментом, не только для компаний на ОСН, но и УСН доходы - расходы

Не бойтесь обратиться за помощью к специалистам рынка недвижимости, особенно в такое сложное время.

Риэлторы, ипотечные брокеры и юристы по недвижимости найдут вам наиболее подходящий вариант и помогут пройти все этапы оформления сделки.

Покупка недвижимости – важное и ответственное решение, которое требует тщательного планирования. Не опускайте руки, если классическая ипотека недоступна. Изучайте альтернативы, сравнивайте условия и не бойтесь искать подходящий вариант.

Помочь вам в этом могу я, ваш ипотечный брокер, Маргарита Калининская

Для консультации и обзора доступных вариантов пишите мне лично

#ипотека #ипотекаинедвижимость #ключеваяставка #ключевая_ставка #рассрочка #рассрочки #рассрочказастройщика #рассрочкизастройщика #квартираврассрочку #лизинг #лизингнедвижимости