Сравнение рассрочки от застройщика с ипотечным кредитом в Дубае

Продолжая тему рассрочек от застройщиков, давайте сравним условия рассрочки с графиком выплат по ипотечному кредиту на примере конкретной квартиры. Стоит отметить, что такое сравнение не всегда корректно, так как банки в Дубае редко кредитуют проекты на начальных этапах строительства — ипотека обычно доступна лишь на финальных стадиях.

Для примера я взяла один из самых длинных на сегодняшний день планов рассрочки — 8,5 лет. Название проекта не привожу, чтобы не акцентировать внимание на конкретном объекте:

1. План застройщика:

Квартира-студия в рассрочку за 832 тыс. дирхамов. При полной оплате сразу доступна скидка 10%, что означает, что переплата при рассрочке составит 10%. Схема платежей выглядит так: 20% от суммы вносится первоначально, 10% — на 12-й месяц, и 5% — на 20-й месяц. Остальная сумма выплачивается ежемесячно: 1% от стоимости квартиры (7 490 AED) каждый месяц до 45-го месяца, а затем по 0,5% (3 745 AED) ежемесячно.

2. Ипотека:

Если приобрести аналогичную квартиру в ипотеку, рассчитать платеж можно с помощью ипотечного калькулятора, например, на Propertyfinder или Bayut. Для нерезидентов минимальный первоначальный взнос составит 40%. При ставке 5,14% годовых и сроке кредита 9 лет ежемесячный платеж будет равен 5 206 AED, а общая переплата составит около 15% от стоимости квартиры. При увеличении срока ипотеки до 20 лет ежемесячный платеж снизится до 3 000 AED, но общая переплата возрастет до 36% за весь срок.

Конкуренция на первичном рынке Дубая стимулирует появление более гибких и привлекательных планов рассрочек, которые становятся сопоставимы с ипотечными условиями. Для оценки разных вариантов можно воспользоваться ипотечными калькуляторами на онлайн-платформах или обратиться к специалистам для более детального анализа.