Обзор рынка недвижимости

Прошло больше полугода с отмены льготной ипотеки. Ключевая ставка ЦБ РФ сейчас составляет 21%, и, скорее всего, ее не будут значительно снижать в 2025 году. Как же в таких условиях поживает рынок недвижимости? Давайте разберемся.

Согласно данным ДОМ.РФ, в третьем квартале 2024 года (как раз после закрытия массовой льготной ипотеки) было выдано 302 тыс. ипотек. Это на 36% ниже показателей второго квартала этого же года. В деньгах это 1,1 трлн рублей (снижение на 39%).

<i>Объем ипотечного кредитования, по данным Банка России</i>

В целом данные показатели неудивительны. Люди стремились успеть в последний вагон. По рисунку видно, что пик выдачи как раз пришелся на последний месяц действия льготной ипотеки, дальше было сильное снижение. При этом большая доля ипотек была выдана по программам господдержки.

Теперь посмотрим долю ипотечных сделок при покупке недвижимости. Презентабельнее всего будет посмотреть на статистику в Москве и Питере, так как это основные рынки для большинства девелоперов.

<i>Доля ипотечных сделок на первичном рынке в Москве и Московской области</i>

<i>Доля ипотечных сделок на первичном рынке в СПб и Ленинградской области</i>

По данным за 2023 год, доля ипотечных сделок в этих городах составляет от 80% до 90%.

По сути, можно констатировать тот факт, что большая часть сделок по покупки недвижимости была с помощью льготной ипотеки, которую как раз и отменили.

Льготная ипотека насыщала рынок клиентами. Теперь этой «акции» от государства нет. Конечно, сейчас есть семейная, сельская, дальневосточная и другие ипотечные программы. Но они не сравняться с той мерой поддержки рынка недвижимости.

Если же посмотреть на отчетности крупнейших девелоперов, то сектор в явном упадке. В третьем квартале продажи Самолета упали на 45% (г/г). Объем продаж первичной недвижимости сократился до 233,9 тыс квадратных метров. В деньгах объем продаж достиг 50,2 млрд рублей (снижение на 37%).

Стоимость заключенных новых договоров ЛСР составила 30 млрд рублей (-62% г/г), а объем продаж — 118 тыс квадратных метров (-70%).

На этом фоне удивительно показал себя Эталон. Он нарастил продажи до рекордных 36,9 млрд рублей за третий квартал. В метрах девелопер также показал сильный результат, продав 157,3 тыс квадратных метров.

В 2025 году вряд ли стоить ждать сильных положительных изменений на рынке недвижимости, т.к. массовую льготную ипотеку государство, скорее всего, не возобновит. Также на девелоперов давят высокая ключевая ставка и долги, которые нужно выплачивать под столь высокий процент.

Подписывайтесь на мой тг-канал. В нем рассказываю про экономику, финансы и все, что с этим связано.