Преумножая ценность.

В среде арендного жилья, студии часто конкурируют за внимание потенциальных арендаторов. Однако, грамотно разработанный дизайн-проект способен кардинально трансформировать восприятие и ценность такого пространства, позволяя владельцам существенно увеличить арендную ставку, так бы начиналась статья, если бы ее писал ChatGPT.

Но я решил не лениться и сам написал статью, поэтому сядьте поудобнее, как сейчас принято писать будет много букв, может и нет)

Изучая рынок аренды я понял, что практически во всех инвестиционных квартирах студиях сделан бюджетный ремонт и редко попадаются квартиры в аренду с нормальным ремонтом . Так как я по профессии архитектор и занимаюсь дизайном интерьеров, я просто не мог сделать обычный ремонт, но вкладывать большие деньги в квартиру под аренду, всем знакомым казалось странным. Так у меня созрела бизнес идея о небольшой квартире с качественным ремонтом, но с арендной ставкой выше рынка на 30%.

Вводные данные:

Реализация проекта:

В рекламных материалах застройщика были разработаны визуализации квартиры, но проектные решения были очень низкого качества и они не бились с планировкой квартиры. На сколько я понимаю застройщики просто формально делают визуализацию квартир, для того что бы привлечь клиентов.

Сразу озвучу на материалы, оплату строителям работы и всего наполнения квартиры я себе выделил 1 млн. руб. по ценам 2022 года в г. Санкт-Петербург.

Так как я знал, что мне нужно для ремонта, на разработку дизайн-проекта у меня ушло около недели.

Главные задачи были:

- повысить начальную стоимость квартиры

- увеличить привлекательность квартиры с точки зрения аренды

- создать у арендатора ощущение элитного жилья, но в бизнес классе (повысить элитность жилья с помощью дизайна)

- сделать такой ремонт , что бы в перспективе можно было самому устранять изношенность квартиры

- улучшить качество жилья

Так как квартира небольшая было принято использовать высококачественные материалы. На строителях решено было тоже не экономить.

Эффективный дизайн-проект не просто улучшает внешний вид квартиры, он демонстрирует внимательное отношение к потребностям арендаторов. Это может быть умное зонирование, встроенная мебель, оптимизированное освещение – все, что делает пространство более удобным и привлекательным. И это не простые слова, действуя этой логике я разработал дизайн-проект. Сразу скажу, что в процессе ремонта я менял решения по дизайну, но в итоге основная концепция осталась неизменной. И главное чего удалось добиться это увеличить пространство маленькой квартиры во-первых, и во вторых добавить ощущения премиального жилья.

Так как я имею большой опыт в организации ремонтных работ, в каком-то плане мне честно признаюсь было проще сделать ремонт, чем обычному человеку. Но скажу сразу процесс этот утомительный и доставил мне не мало хлопот. Ведь параллельно своей основной работе мне приходилось еще заниматься этим проектом.

Если вы собрались делать ремонт в небольшом бюджете, я бы все таки рекомендовал сделать дизайн-проект квартиры. Поверьте он сэкономит Вам время, силы и деньги. Тем более цена дизайн-проекта таких квартир в среднем 3 тыс. руб/м2. (маленькая площадь цена дороже)

То чем Вам придется заниматься в процессе ремонта это договариваться, договариваться и еще раз договариваться. Так же Вас ждут бесконечные подсчеты, сметы и приемка материалов.

В конечном итоге по прошествии 4 месяцев был сделан ремонт квартиры и она была полностью укомплектована включая посуду, чистящие средства и технику. В конечном итоге я превысил бюджет на 100 тыс. руб. и итоговый ремонт вышел в 1,1 млн. руб.

Финальный результат:

В итоге что мы имеем после ремонта:

- увеличена полезная площадь квартиры за счет лоджии до 26 м2, таким образом цена квартиры выросла по предварительной оценки до 6,5-7 млн. руб.

- утеплена лоджия и выведены все полы в один уровень, что дает возможность использовать робот-пылесос с практической точки зрения это огромный плюс

- сделан качественный ремонт, что не маловажно ремонта-пригодный

И самое главное квартира была сдана на следующей день после подачи бесплатного объявления на Авито за 38 тыс. руб. + ку.

Средний портрет арендатора одинокий/ая руководитель или менеджер верхнего звена.

*Для подобных людей это комфортное жилье, которое дает им возможность сконцентрироваться на работе.

Так как в основном цены на подобные квартиры варьируются от 25 тыс. руб. до 30 тыс. руб. в месяц, то считаю прибавка в 8-13 тыс. руб. за аренду в итоге имела смысл, так как ремонт я сделал один раз и навсегда, в перспективе каждые 10 лет косметический ремонт, который я смогу сделать сам без привлечения специалистов.

Вывод:

Если мы говорим о рынке аренды квартир, то что на самом деле важно?

Главная ценность дизайнера — учитывать тенденции рынка, экономический аспект и цель с которой делается ремонт.

Опытный профессионал не просто берет на себя создание дизайн-проекта и лишает головной боли заказчика по многим вопросам, но и помогает монетизировать вложения.

Если у вас есть запрос зарабатывать с инвестиций в недвижимость выше рынка на 30%, пишите в личку — сделаю.

P.S. В следующей истории я хотел бы затронуть тему, увеличение стоимости недвижимости за счет дизайн-проекта. И поиск миссии в дизайне (недвижимости)