Где купить офисы в Москве? Топ-5 районов для инвестиций в коммерческую недвижимость
Одним из ключевых факторов при покупке офисного помещения в Москве является расположение. Оно напрямую влияет на стоимость недвижимости, её ликвидность и привлекательность для арендаторов. Правильный выбор района может стать основой для стабильного дохода или успешного бизнеса. В этой статье мы рассмотрим пять наиболее перспективных районов столицы для инвестиций в коммерческую недвижимость.
Содержание:
1. Москва-Сити
Москва-Сити — это ключевая деловая зона города, которая считается одним из крупнейших бизнес-центров в мире, сопоставимым с такими мегаполисами, как Лондон и Париж. Стратегия развития района была заложена ещё в 90-х годах, и на сегодняшний день зона практически завершена. Здесь сосредоточены офисы как крупнейших российских компаний, так и международных корпораций. Спрос на недвижимость в этом районе стабильно высок.
Ключевые факты:
- В районе расположены 19 современных небоскрёбов.
- Последний завершённый проект — Moscow Tower (350 000 м²), предназначенный для штаб-квартиры РЖД.
- Арендные ставки стартуют от 48 000 рублей за квадратный метр в год.
- В 2025 году будет открыт новый пешеходный мост, который значительно улучшит доступность района.
Актуальные предложения:
- Башня Федерация Восток — современный небоскрёб с высокотехнологичными офисами.
- Neva Towers — инновационный комплекс с офисными, торговыми и жилыми помещениями.
2. Большой Сити
Большой Сити — это один из самых перспективных районов Москвы, который охватывает бывшие промышленные территории за ТТК, такие как Мнёвниковская пойма, Ходынка и Филёвский парк. Этот район развивается по масштабной концепции, которая включает создание новых набережных, пешеходных маршрутов и велодорожек.
Ключевые факты:
- Общая площадь района составляет около 3 000 гектаров — в 50 раз больше площади Москва-Сити.
- Развитие идет поэтапно: первый этап завершён в 2020 году, второй — до 2025 года, третий — до 2035 года.
- В районе возводится Национальный космический центр с высотной башней для «Роскосмоса».
Актуальные проекты:
3. Савёловский деловой район
Савёловская зона активно развивается, становясь полноценным деловым кластером. Он находится между двумя важнейшими бизнес-зонами — Белорусским и Ленинградским районами, что делает его удобным для деловых людей. В районе активно ведется реновация старых зданий и строительство современных офисных комплексов.
Ключевые факты:
- Район выгодно расположен вблизи Ленинградского делового коридора и ТТК.
- Здесь активно проводится джентрификация территории, а Савёловский рынок будет преобразован в офисно-гостиничный комплекс площадью 187 000 м².
- На территории появляются новые бизнес-центры класса «А».
Актуальные проекты:
- Stone Towers — бизнес-центр с двухсветным лобби (8 м) и собственным парком площадью 5000 м².
- Twist — офисы с панорамным остеклением и террасами.
4. Павелецкий деловой район
Павелецкий район — это один из самых динамично развивающихся деловых кластеров столицы. Здесь расположены офисы таких крупных компаний, как Яндекс и Русагро. Район отличается удобной транспортной доступностью, а также наличие зелёных зон для отдыха.
Ключевые факты:
- В районе уже функционируют такие бизнес-центры, как Wall Street, Вивальди Плаза и Riverside Towers.
- Планируется открытие новых офисных комплексов класса «А».
Актуальные проекты:
5. Белорусский деловой район
Белорусский район стал одним из самых развитых деловых кластеров Москвы, начиная с конца 90-х годов. Здесь находятся такие важные бизнес-центры, как Белая площадь и Белые сады. Сегодня этот район активно развивается, привлекая всё больше крупных компаний.
Ключевые факты:
- Строительство началось в конце 90-х с таких объектов, как Чайка Плаза V, Белая площадь и Белые сады.
- Здесь располагаются штаб-квартиры таких гигантов, как Сбербанк и Тинькофф.
Актуальные проекты:
- FRAME Workplace — новый офисный проект класса «А» рядом с метро «Белорусская» с офис-пентхаусами и террасами.
- Slava — бизнес-центр с сертификатом BREEAM, где разместится Центральный Банк России.
Как выбрать объект для инвестиций?
При выборе недвижимости для инвестиций важно ориентироваться на ликвидность объекта — способность быстро продать или сдать его в аренду. Вот ключевые критерии:
- Расположение. Близость к деловым центрам, транспортным узлам и активным районам города обеспечивает высокую ликвидность. В Москве особенно ценятся объекты рядом с метро и крупными бизнес-кластерами.
- Перспективы развития района. Изучите генеральный план: строительство новых дорог, объектов социальной инфраструктуры или деловых центров повышает стоимость недвижимости. Важно учитывать, какие проекты будут реализованы поблизости, чтобы правильно оценить потенциал роста.
- Готовность объекта. Сданные проекты обеспечивают быструю окупаемость, так как их можно сразу сдавать в аренду. Однако на стадии строительства можно приобрести объект по выгодной цене, что даёт возможность заработать на росте стоимости к моменту сдачи.
- Инфраструктура. Сервисные помещения, кафе, фитнес-центры и другие удобства повышают привлекательность объекта для арендаторов. Чем комфортнее среда вокруг, тем выше спрос на аренду.
- Риск-менеджмент. Развитые районы позволяют лучше управлять рисками: объекты в таких локациях легче сдать или продать даже в условиях нестабильного рынка.
В сочетании с правильным выбором района эти критерии помогут выбрать объект с высоким потенциалом для инвестиций и стабильного дохода.
Каждый из этих районов предлагает уникальные возможности для бизнеса и инвестиций. Москва-Сити остается флагманом деловой недвижимости, Большой Сити – перспективной альтернативой, а Савеловский и Павелецкий районы привлекают за счёт активного развития. Белорусский район сочетает престиж и удобную транспортную доступность. Выбор зависит от целей инвестора, но в каждом из этих районов можно найти ликвидные и перспективные офисные площади.