Простыми словами: как работает учет аренды по IFRS 16

Представьте, вы арендуете офис на 8 лет. Каждый год платите 100 млн рублей. Но деньги сегодня — это не то же самое, что деньги через 8 лет. Поэтому бухгалтеры берут калькулятор и начинают считать, сколько ваша аренда "реально" стоит сегодня. Это и есть приведенная стоимость (PV).

Что происходит дальше?

1. Считаем обязательства:

Вы берете в долг у арендодателя (это ваше обязательство).
Каждый год вы платите проценты и гасите часть долга.
Остаток долга уменьшается, но проценты капают на остаток.

2. Амортизация актива:

Вы получаете право пользоваться офисом — это ваш актив.
Его стоимость "списывается" равномерно каждый год (это амортизация).
К концу срока аренды актив "обнуляется".

3. Итог:

Вы видите, сколько реально стоила аренда (PV).
Сколько вы переплатили процентов.
Как уменьшался долг и актив.

Зачем это нужно?

Раньше аренду можно было спрятать в отчетности. Теперь — нет. IFRS 16 заставляет компании показывать аренду как долг и актив. Это как снять розовые очки и увидеть реальную картину.

В двух словах:

Аренда - это и долг и актив.
Долг уменьшается, актив амортизируется.
Проценты — это плата за время.

Теперь вы знаете, как бухгалтеры "колдуют" с цифрами, чтобы аренда не осталась незамеченной. IFRS 16 — это как строгий учитель, который заставляет делать домашку. Скучно? Может быть. Но без этого — никак.

А теперь самое интересное!

Я подготовил Приложение: https://otter-finance.ru/leases_app.html

которое делает всю эту магию с цифрами простой и понятной. Вводите данные — и оно сразу показывает:

Сколько вы должны (обязательства).
Как уменьшается стоимость актива (амортизация).
Сколько вы платите процентов, а сколько — основного долга.

И всё это — с графиками! Вы буквально видите, как ваш долг "тает" год за годом, а актив "исчезает" от амортизации. Никаких сложных формул — только понятные цифры и визуализация.

Так что, если хотите разобраться в аренде без головной боли, это приложение — ваш лучший друг. Бухгалтерия больше не будет скучной!