Что происходит с рынком и что нам ждать дальше

Давайте поразгоняем эту тему.
Часть 1/2
Сейчас по интернету активно форсятся несколько противоположных тем:
1 Недвижка из-за высоких ставок сильно снизится в цене
2Она просто застыла перед еще одним рывком инфляции
Я не могу говорить за весь рынок, а изучение бесконечных цифр по РФ вводит в тоску и не дает нормальной ретроспективы на то, что происходит у нас в Петербурге.
Поэтому просто поговорю о том, что вижу я, ежедневно работая с этим рынком:
1 Неликвид, который сметали в эпоху дешевых денег, так неликвидом и остался - только теперь, когда люди стали очень избирательны, такие лоты просто встали мертвым грузом и именно на них мы видим самые большие дисконты.
Если в двух словах - то неудачные локации, проекты, иногда даже просто секции в этих проектах - где объем предложения разгонялся от года к году - сейчас находятся в ситуации, когда покупатель диктует свои условия. Отсюда и повсеместное снижение.
2 Квартиры и апарты в ликвидных местах 🏡📍
Читайте - там, где люди хотят жить и куда стремятся переехать - как давали скачки цен раньше, так и стабильно продолжают это делать - последнее время просто более плавно. И это чаще всего проекты в локациях Бизнес-класса или высокого комфорта - где вопрос покупки не так сильно привязан к внешним событиям и ставкам по ипотеке.
3 Покупателей действительно стало меньше, и средний срок продажи даже ликвидной вторички, например, увеличился с 3-х до 5-и месяцев.
И тут возникает интересный вопрос - а что дальше?
Напишу в следующем посте, а то тут поэма получается уже. 👇