Встреча и переговоры с королем российской недвижимости!

В прошлую пятницу был на запуске нового фонда недвижимости Паруса, но меня в первую очередь интересовал не новый объект, который я кстати покупать не стал, так как цена в 72000 рублей за «квадрат» показалась мне драконовской, а общение с собственником и топ-менеджментом компании. Разговор с Денисом Степановым, который является собственником знаменитой Central Properties и входит в рейтинг Forbes «Короли российской недвижимости» занимая в нем 15 строчку, оказался весьма длительным и главное плодотворным. Выяснил некоторые крайне полезные детали договоров аренды, связанные с дальнейшим увеличением денежного потока с объектов. Так, например, есть договора, где прописано, что если инфляция в РФ 2 года подряд держится выше 10%, то арендодатель имеет право в одностороннем порядке поднять ставку аренды, что говорит о том, что аренда хорошо защищена от обесценивания. Кроме того, все объекты под управлением Паруса являются огромными и дорогостоящими зданиями, которые имеют ключевое значение в бизнесе арендаторов, поэтому арендаторы крайне редко встают «в позу» касаемо размера арендной ставки. В пример можно привести FM Логистик, на РЦ которого я недавно был, организация настолько корнями проросла в здание, проведя во многом его роботизацию, что представить ее переезд на другой объект представляется весьма затруднительным, дорогостоящим и рискованным действием. Подводя итог могу сказать, что инвестиции в крупные логистические центры являются весьма надежными с точки зрения арендного потока и защищенности от крайне высокой инфляции, наблюдаемой у нас в стране. Кроме того, если вы являетесь крупным инвестором или блогером, то вполне можно разговаривать с руководством компании о ее бизнесе, что лишний раз подчеркивает открытость Паруса.

P.S.: Тг-канал об инвест-встречах с влиятельными людьми.