Преимущества бизнеса посуточной аренды. Нужно ли платить НДС арендодателям?
Давайте разберём, нужно ли платить НДС и кто должен его платить? Недвижимость для сдачи в аренду как бизнеса, может быть как жилое помещение (квартиры, дома), так и коммерческие площади (офисы, магазины). Большой популярностью пользуются посуточные квартиры, особенно в туристических регионах. Нежилые помещения можно использовать для ведения коммерческой, административной или общественной деятельности.
Выбор между арендой и покупкой помещения зависит от масштаба и стадии развития бизнеса, его стратегии и финансовых возможностей.
На начальном этапе чаще всего выбирают аренду, так как стартовый капитал невелик и доход небольшой. Покупка помещений требует значительных вложений, которые не всем под силу. Некоторые плюсы аренды: доступные суммы инвестиций для открытия бизнеса, возможность оперативной смены адреса, если бизнес не приносит ожидаемого дохода. Для крупного бизнеса более выгодна покупка помещения.
Некоторые преимущества владения недвижимостью: возможность долгосрочного планирования бизнеса; отсутствие неприятных сюрпризов в виде внезапного повышения арендных ставок или расторжения договора; владение недвижимостью работает на репутацию компании, повышает её авторитет в глазах инвестора; проще получить кредит на развитие бизнеса в банке (под залог недвижимости).
Если бизнес привязан к определённой локации, точнее, к потоку потенциальных клиентов, помещение лучше арендовать. Если этот поток по какой-то причине снизился, можно сменить локацию и таким образом поправить дела. Окончательное решение зависит от индивидуальных особенностей бизнеса. Перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться с экспертом.
Некоторые плюсы аренды: доступные суммы инвестиций для открытия бизнеса; возможность оперативной смены адреса, если бизнес не приносит ожидаемого дохода. Также большой плюс аренды – освобождение денег на развитие бизнеса и высокая мобильность.
Некоторые минусы аренды: повышение стоимости аренды, согласование с арендодателем сдачи части помещения в субаренду, смена юридического адреса при переезде.
Преимущества покупки коммерческих помещений в собственность: стабильность в планировании бизнеса; постоянные клиенты и постоянный юридический адрес; самостоятельность в решении, сдавать ли часть помещения в субаренду, чтобы получить дополнительный доход.Покупка актуальна для взрослого бизнеса, когда процессы налажены и есть чёткое представление о финансовом состоянии компании. Для новичков аренда более подходящее вложение — на старте можно присматриваться к локациям, выбирать помещения под потребности и переезжать.
Использовать нежилые помещения для проживания граждан запрещено. Для этого необходимо перевести нежилое помещение в жилое в установленном порядке. Однако есть исключение: временное проживание в нежилом помещении возможно, если оно относится к категории объектов, предназначенных для временного проживания, и соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
С 2025 года, налоговая база для налогообложения формируется и для упрощенной системы налогообложения. Освобождение действует для любых арендаторов жилых помещений и освобождается от НДС, почему? Мы поясним в этой статье. Полная статья про НДС для доверительного управления в нашем журнале.
Следующие темы для рассмотрения:
- Как составить заявление об отказе от освобождения от НДС;
- Как разработать методику раздельного учета НДС по облагаемым и необлагаемым операциям;
- Как разработать методику раздельного учета НДС по облагаемым и необлагаемым операциям;
- Как применяется освобождение от НДС при оказании услуг по гарантийному ремонту автомобилей;
- Как применяется освобождение от НДС коммунальных услуг, которые предоставляют управляющие компании и ТСЖ;
- Облагается ли НДС продажа апартаментов;
- Когда проценты по займу облагаются НДС. Как отразить в декларации по НДС проценты, полученные по договору займа;
- Как подтвердить передачу товаров (работ, услуг), имущественных прав в рамках благотворительности;
- Облагается ли НДС реализация комплектующих и запчастей к медоборудованию;
- Освобождается ли от НДС реализация доли в уставном капитале выше ее номинальной стоимости;
- Облагаются ли НДС операции по выдаче собственных векселей и реализации векселей третьих лиц;
- Облагается ли НДС перепродажа коробочных версий ПО;
- Как получить освобождение от НДС по услугам общепита;
- Какие банковские услуги облагаются НДС, а какие - нет.