Как можно лишиться квартиры из-за рассрочки от застройщика

Спойлер — достаточно легко.

ЦБ обратил внимание на рост числа сделок, при которых застройщики предлагают покупателям рассрочку на квартиры. На первый взгляд — удобно: не нужно обращаться в банк, оформлять кредит, собирать справки. Но такие схемы могут быть опасны для покупателей.

Регулятор предупреждает, что современная рассрочка часто выглядит как ипотека, но с единственным отличием — без гарантий как у ипотеки.

В отличие от ипотечного кредитования, где есть механизмы защиты заемщика (например, ипотечные каникулы), в договорах рассрочки таких инструментов нет. А значит, риск остаться без жилья и денег у покупателя значительно выше.

Простой пример: кредитор исправно платит по рассрочке несколько лет, вносит большую часть суммы, но по какой-то причине не успевает погасить полностью. В таком случае застройщик может потребовать освободить квартиру. При этом вернуть уже выплаченные деньги будет крайне сложно.

Такие схемы создают риски не только для граждан, но и для застройщиков. Они фактически занимаются кредитованием, хотя не имеют ни опыта, ни инфраструктуры для управления задолженностью. Если покупатели перестанут платить, застройщикам придётся разбираться с последствиями самостоятельно.

Но сам регулятор отмечает, что ЦБ не всегда против самой идеи рассрочки. Есть случаи, когда она действительно оправдана: например, если покупатель продает старую квартиру или ждёт окончания срока депозита.