Что с рефинансированием ипотеки сегодня ?

На сегодняшний день наблюдается возобновление программ по рефинансированию ипотеки.

Так как ранее, особенно в период с конца 2024 по начало 2025, ставки по стандартным программам были около 26–28 %, есть ряд клиентов, кто вынуждено приобретал объекты недвижимости по таким высоким ставкам, тема рефинансирования будет интересна.

Когда рефинансирование имеет смысл ?

Есть основные ситуации, когда рефинансирование может быть действительно выгодным, рассмотрим их.

1. Если вы взяли ипотеку по очень высокой ставке, например под 28% в период пиковых ставок, то теперь у вас есть возможность снизить ставку значимо, какие условия сейчас действуют по данной программе разбираем у меня в телеграмм канале.

2. Если появилось право на льготную ипотеку (например, «семейную»), и можно перевести текущий кредит на льготных условиях, под 6%.

Когда стоит быть осторожным ?

Если ставка по текущей ипотеке около 23–24 %, то выгода от рефинансирования может быть невелика или вовсе отсутствовать, особенно с учётом затрат на оформление. И в этом случае имеет смысл подождать дальнейшее снижение ключевой ставки и рефинансироваться уже после.

Что надо проверить и подготовить ?

- Убедитесь, что у вас нет просрочек по текущему кредиту и кредитная история в хорошем состоянии.

- Проверьте, какова ваша долговая нагрузка: если выплаты по кредитам составляют большую долю дохода, шансы на одобрение ниже.

- Изучите предложения разных банков и сравните, с учётом полной стоимости нового кредита (ставка + все сопутствующие расходы).

Основные выводы

Рефинансирование ипотеки в 2025 году — возможный инструмент, но не универсальный.

Особенно оно актуально для тех, кто взял кредит по очень высокой ставке и хочет снизить её.

Однако из-за растущих требований банков и затрат на оформление выигрыши могут быть нивелированы.

Перед тем как принимать решение — стоит просчитать выгоду, сравнить текущие условия с потенциальными новыми и учесть все сопутствующие расходы.

Подписывайтесь на мой телеграмм канал, там я стараюсь публиковать свежие новости банков и не только.