Падение ставок по ипотеке привело к тому, что вчерашние квартиросъемщики задумались о покупке собственного жилья, а найти новых арендаторов в таких условиях сложно. В результате, приходится снижать ставку аренды. В среднем, за 2020 год стоимость аренды в Москве, Санкт-Петербурге и Казани упала на 10%, а средняя доходность от сдачи жилья в Москве опустилась ниже 6%.
Роман, добрый день! Спасибо за Вашу статью. По поводу того, чтобы купить и сдавать - мы как раз сделали такую фичу на THE METERS: https://clck.ru/UQEaN
Ищем квартиры по всем площадкам и оцениваем, за сколько их можно сдавать сразу и считаем валовую доходность.
"Как считаете вы: что лучше – купить квартиру, акции или облигации?" - Вот тут хочется обсудить. При том, что лично я использую акции, как инвестиционный инструмент, не соглашусь, что это инструмент для всех. Акции - это хороший инструмент, но отнюдь не простой. Понятно, что сейчас это супер-популярная история, но если говорить про мою выборку среди знакомых: больше 90% по итогу потеряли, а не заработали там. А с учетом того, что прошлый год был аномально доходным на фондовом рынке, предположу что индекс риск у всех неквалов на максимуме и в 2021-2022 ой сколько слез будет пролито.
Вы говорите про облигации. Но если покупать рублевые облигации, у Вас остается валютный риск. Даже при доходности в 7-8% годовых в рублях важный вопрос - что будет с вашим капиталом в перспективе 5-10 лет? В 2010 доллар был по 30, в 2015 уже 60, в 2020 уже 75. А покупаю квартиру и сдавая ее в аренду, например:
- можно купить квартиру в удачном месте с высоким потенциалом роста
- можно найти удачный объект по доходности, через наш сервис, например и получать 5-6% чистыми
И при этом квартира намного сильнее защищена от валютных рисков, чем рублевые облигации.
То есть, на мой взгляд, как итог - да, акции и облигации это хорошо, но покупка квартиры (с умом) это не такой плохой инструмент, особенно в средне и долгосрочной перспективе.
Найти удачную квартиру не проще чем удачную ценную бумагу. Этот аргумент - в минус.
Рублевые облигации это вообще на больших любителей )) А цены и доходность квартир лучше считать в долларах. Тогда все сразу ясно
Это все выглядит замечательно, но 1) в среднесрочной и долгосрочной перспективе по мере старения объекта в него в любом случае придется инвестировать со своих средств, что тоже снижает доходность 2) есть у меня вполне обоснованные подозрения, что из держателей недвижимого и движимого имущества государство намерено срубить помаксимуму бобла в виде налогов. Так что не за горами коррекция кадастровой стоимости недвижимости (причем в сторону увеличения, судебные перспективы оспаривания этого с каждым годом все более туманные) и коэффициентов налога для держателей более 1 квартиры. Думаю, что государство сознательно загнало инвесторов (под благим предлогом помощи гражданам, кому это помогло и помогло ли большой вопрос) в эту западню с квартирами, чтобы потом захлопнуть налоговую мышеловку тем более, что и вывести деньги становится труднее, а в исполнительном производстве отжать не единственное жилье труда не составляет.
Не в средней не в долгосрочной перспективе не выгодно. Лучше научиться как инвестировать в акции. Заработаете десять раз больше.
знаете, функционал вашего сервиса кажется несколько недоработанным....
А ещё лучше — найти квартиру с дисконтом, отремонтировать и продать через 2-3 месяца после покупки. Из-за короткого срока и быстрого роста рыночной стоимости в результате ремонта, доходность проектов доходит до 100%+ годовых.
Вот тут есть кейсы, которые я сам сделал, с реальными P&L проектов: https://investor.flipio.ru.