Вычет при покупке квартиры по ДДУ

Сейчас купить квартиру можно несколькими способами: воспользоваться рынком вторичного жилья, можно купить по договору с ЖСК, а можно приобрести жилье по договору долевого участия – ДДУ. Именно об этом мы и расскажем в нашей статье. О налоговом вычете при покупке квартиры по ДДУ.

Вычет при покупке квартиры по ДДУ

Что такое покупка жилья по ДДУ

Это договор долевого участия, который заключается между застройщиком и дольщиками. То есть вы вкладываете деньги в строительство дома, а после того, как этот дом будет построен, вы получаете готовую конкретную квартиру.

Что такое вычет по ДДУ

Это налоговый вычет из разряда имущественных.

С помощью него вы можете вернуть часть потраченных на покупку жилья денег.

2 000 000₽ - максимальный размер основного налогового вычета при покупке квартиры по ДДУ. Что это значит?

Это значит, что по основному вычету вы можете вернуть до 260 000 рублей (это 13% от 2 млн). Но 260 тысяч – это максимум.

Пример:

Иванов купил двухкомнатную квартиру по ДДУ за 3 миллиона рублей. Он имеет право подать на вычет, но заявить к вычету больше 2 миллионов он не может, несмотря на то, что его расходы были больше. И вернет он максимально 260 тысяч рублей.

Петров купил по ДДУ небольшую квартиру за 1.4 млн руб. Он может заявить к вычету всю сумму, так как он «укладывается» в лимит. И к возврату Петров получит 182 000 руб.

Но! Если вы купили квартиру по ДДУ в ипотеку, помимо основного вычета вы имеете право еще на вычет по уплаченным процентам ипотеки.

3 000 000₽ - максимальный размер вычета за уплаченные ипотечные проценты. То есть вернуть вы можете максимально 390 тысяч рублей (13% от 3 млн).

Имейте в виду, что к расчету идут только фактически уплаченные банку проценты, а не вся сумма кредита.

Пример:

Сидоров в ипотеку купил квартиру по ДДУ за 5 млн руб. Ипотечных процентов банку уже заплатил в сумме 1 млн руб. Таким образом, Сидоров имеет право вернуть 260 тыс. по основному вычету и плюс 130 тыс. за уплаченные проценты по ипотеке (1 000 000*13%).

Максимально за покупку квартиры в ипотеку можно вернуть до 650 000 рублей!

Если покупка совершалась в браке

Тогда, если, конечно, у вас нет брачного договора или договора о раздельном владении имущества, каждый из супругов имеет право на вычет.

Тут математика простая: что касается основного вычета – если квартира стоит больше 4 млн, то каждый из супругов может вернуть по 260 тысяч. Если квартира стоит меньше 4 млн, то вычет делится по договоренности.

С вычетом по ипотечным процентам ситуация аналогична – может получать каждый из супругов или могут разделить по договоренности.

Что еще можно включить в вычет

При покупке квартиры по ДДУ вы можете еще дополнительно включить в вычет расходы на ремонтные работы и стройматериалы. Но при одном условии – в договоре должно быть прописано, что квартира куплена без отделки.

Как оформить вычет, и кто имеет на него право

Вы можете заявить на имущественный вычет, если:

  • Проживаете на территории РФ более полугода (являетесь резидентом страны)
  • Имеете доходы, с которых уплачиваете 13% в качестве НДФЛ

Имейте в виду, что с 2021 года изменились правила получения имущественного вычета. Если до 2021 вы имели право получить возврат НДФЛ с любых доходов, облагаемых по ставке 13%, то теперь он будет рассчитываться только с доходов по трудовым договорам, договорам ГПХ, оплаты за оказание услуг, сдачи имущества в аренду, продажи или получения в дар имущества (кроме ценных бумаг), страховых выплат по пенсионному обеспечению.

Увидеть список необходимых документов для вычета можно здесь.

Надеемся, информация была для вас полезной!

77
9 комментариев

Спасибо за инфу. Люблю читать статьи на VC, но тут подобных блогов нет. 

1
Ответить

спасибо!

Ответить

Спасибо! Очень полезно и актуально. 

1
Ответить

вам спасибо за приятные слова)

Ответить

Т. Е если возьму в ипотеку вычет будет не с 3 миллионов, а только с процентов, которые я уже заплатил?

Ответить

да, к вычету можно учитывать только фактически уплаченные %. А их сумма в течение всего времени может достигать 3 млн. Не более.

Ответить

Недавно подавал заявление на вычет в налоговую, завернули, сказали дом еще не достроен, гос. регистрации нет, приходите позже  ¯\_(ツ)_/¯

Ответить