{"id":14270,"url":"\/distributions\/14270\/click?bit=1&hash=a51bb85a950ab21cdf691932d23b81e76bd428323f3fda8d1e62b0843a9e5699","title":"\u041b\u044b\u0436\u0438, \u043c\u0443\u0437\u044b\u043a\u0430 \u0438 \u0410\u043b\u044c\u0444\u0430-\u0411\u0430\u043d\u043a \u2014 \u043d\u0430 \u043e\u0434\u043d\u043e\u0439 \u0433\u043e\u0440\u0435","buttonText":"\u041d\u0430 \u043a\u0430\u043a\u043e\u0439?","imageUuid":"f84aced9-2f9d-5a50-9157-8e37d6ce1060"}

Вычет при покупке квартиры по ДДУ

Сейчас купить квартиру можно несколькими способами: воспользоваться рынком вторичного жилья, можно купить по договору с ЖСК, а можно приобрести жилье по договору долевого участия – ДДУ. Именно об этом мы и расскажем в нашей статье. О налоговом вычете при покупке квартиры по ДДУ.

Что такое покупка жилья по ДДУ

Это договор долевого участия, который заключается между застройщиком и дольщиками. То есть вы вкладываете деньги в строительство дома, а после того, как этот дом будет построен, вы получаете готовую конкретную квартиру.

Что такое вычет по ДДУ

Это налоговый вычет из разряда имущественных.

С помощью него вы можете вернуть часть потраченных на покупку жилья денег.

2 000 000₽ - максимальный размер основного налогового вычета при покупке квартиры по ДДУ. Что это значит?

Это значит, что по основному вычету вы можете вернуть до 260 000 рублей (это 13% от 2 млн). Но 260 тысяч – это максимум.

Пример:

Иванов купил двухкомнатную квартиру по ДДУ за 3 миллиона рублей. Он имеет право подать на вычет, но заявить к вычету больше 2 миллионов он не может, несмотря на то, что его расходы были больше. И вернет он максимально 260 тысяч рублей.

Петров купил по ДДУ небольшую квартиру за 1.4 млн руб. Он может заявить к вычету всю сумму, так как он «укладывается» в лимит. И к возврату Петров получит 182 000 руб.

Но! Если вы купили квартиру по ДДУ в ипотеку, помимо основного вычета вы имеете право еще на вычет по уплаченным процентам ипотеки.

3 000 000₽ - максимальный размер вычета за уплаченные ипотечные проценты. То есть вернуть вы можете максимально 390 тысяч рублей (13% от 3 млн).

Имейте в виду, что к расчету идут только фактически уплаченные банку проценты, а не вся сумма кредита.

Пример:

Сидоров в ипотеку купил квартиру по ДДУ за 5 млн руб. Ипотечных процентов банку уже заплатил в сумме 1 млн руб. Таким образом, Сидоров имеет право вернуть 260 тыс. по основному вычету и плюс 130 тыс. за уплаченные проценты по ипотеке (1 000 000*13%).

Максимально за покупку квартиры в ипотеку можно вернуть до 650 000 рублей!

Если покупка совершалась в браке

Тогда, если, конечно, у вас нет брачного договора или договора о раздельном владении имущества, каждый из супругов имеет право на вычет.

Тут математика простая: что касается основного вычета – если квартира стоит больше 4 млн, то каждый из супругов может вернуть по 260 тысяч. Если квартира стоит меньше 4 млн, то вычет делится по договоренности.

С вычетом по ипотечным процентам ситуация аналогична – может получать каждый из супругов или могут разделить по договоренности.

Что еще можно включить в вычет

При покупке квартиры по ДДУ вы можете еще дополнительно включить в вычет расходы на ремонтные работы и стройматериалы. Но при одном условии – в договоре должно быть прописано, что квартира куплена без отделки.

Как оформить вычет, и кто имеет на него право

Вы можете заявить на имущественный вычет, если:

  • Проживаете на территории РФ более полугода (являетесь резидентом страны)
  • Имеете доходы, с которых уплачиваете 13% в качестве НДФЛ

Имейте в виду, что с 2021 года изменились правила получения имущественного вычета. Если до 2021 вы имели право получить возврат НДФЛ с любых доходов, облагаемых по ставке 13%, то теперь он будет рассчитываться только с доходов по трудовым договорам, договорам ГПХ, оплаты за оказание услуг, сдачи имущества в аренду, продажи или получения в дар имущества (кроме ценных бумаг), страховых выплат по пенсионному обеспечению.

Увидеть список необходимых документов для вычета можно здесь.

Надеемся, информация была для вас полезной!

0
9 комментариев
Написать комментарий...
Марианна

Спасибо за инфу. Люблю читать статьи на VC, но тут подобных блогов нет. 

Ответить
Развернуть ветку
Налогия
Автор

спасибо!

Ответить
Развернуть ветку
Luna Ria

Спасибо! Очень полезно и актуально. 

Ответить
Развернуть ветку
Налогия
Автор

вам спасибо за приятные слова)

Ответить
Развернуть ветку
Павел Гражданский

Т. Е если возьму в ипотеку вычет будет не с 3 миллионов, а только с процентов, которые я уже заплатил?

Ответить
Развернуть ветку
Налогия
Автор

да, к вычету можно учитывать только фактически уплаченные %. А их сумма в течение всего времени может достигать 3 млн. Не более.

Ответить
Развернуть ветку
Yuop Saveliak

Недавно подавал заявление на вычет в налоговую, завернули, сказали дом еще не достроен, гос. регистрации нет, приходите позже  ¯\_(ツ)_/¯

Ответить
Развернуть ветку
Ольга Н

1

Ответить
Развернуть ветку
Ольга Н

Купили квартиру по ДДУ в ипотеку в 2019г. Акт приема-передачи подписали в2021г. 1) в каком году я могу получить вычет ? 2) Могу ли я вернуть НДФЛ за 2019 и 2020г ? 3) Проценты по кредиту я могу вернуть за 2019, 2020, 2021г или только за 2021г в 2022 г ? 4) если сумма по возврату ндфл по процентам с данной квартиры окажется меньше 390тыс, перекладывается ли вычет на последующую покупку квартиры по ипотеке или право предоставляется только 1 раз по возврату ндфл по процентам ?

Ответить
Развернуть ветку
6 комментариев
Раскрывать всегда