Рыночная ипотека уже от 15,9%, ставки семейной ипотеки изменят, расширения льготных программ ждать не стоит
Как снижение ключевой ставки повлияет на ипотеку и что важного сказал президент на прямой линии
Ключ 16,5% → 16%
Сегодня ЦБ снизил ключевую ставку на 50 б.п. Инфляция снижается быстрее прежнего прогноза: 5,8% на середину декабря, в конце года ожидается ниже 6%.
Несмотря на это резко снижать ключ ЦБ, как и предупреждал, пока не торопится из-за преобладающих проинфляционных факторов: роста НДС в 2026 году, нефтяных санкций и сохраняющейся геополитической напряженности.
А ставки по ипотеке — от 15,9%
Сбер с 25 декабря будет выдавать рыночную ипотеку от 15,9% на новостройки и от 16,5% на вторичку. Это ставки при максимальном дисконте и покупке на «Домклике».
В ВТБ говорят, что на ипотечный рынок сейчас влияет больше факторов, чем только ключевая ставка, поэтому у них изменения, будут, скорее всего, уже в следующем году.
Рыночная ипотека продолжит медленный рост
Конечно, столь небольшое снижение ключевой ставки не очень воодушевило банки. Многие могут не пойти на снижение своих ипотечных ставок в декабре, пишет РБК. Но могут решиться в январе, а там дальше уже близко и 13 февраля — следующее заседание ЦБ, где он, скорее всего, снова снизит ключ.
«Мы уже видим, что рыночная ипотека растет… и будет расти дальше по мере снижения ключевой ставки», заявила Эльвира Набиуллина, глава ЦБ. Но заметная активизация рынка произойдет в 2027 году.
Семейную ипотеку ждут изменения
«Надо поработать с семейной ипотекой под 6%», заявил Путин в ходе прямой линии, говоря о необходимости увеличить коэффициент рождаемости с 1,4 до 2. Тем самым подтвердил грядущие изменения ставок (в зависимости от количества детей и под вопросом изменения в столичных регионах).
При этом об увеличении затрат на льготные ипотечные программы речь явно не идет. Президент сегодня 100500 раз упомянул балансировку госбюджета, сказав, что несмотря на эти сложности, власти смогли сохранить льготную ипотеку.
Поэтому любые возможные изменения семейной ипотеки — это перераспределение средств от менее адресных категорий населения к тем, кто потенциально поможет государству повысить рождаемость. Чтобы где-то улучшить условия, где-то их придется ухудшить.
Не планируется и дальнейшего расширения семейной ипотеки на вторичном рынке. Решение уже принято, сказал президент (сейчас семейка действует на вторичку в городах, где строится не более двух домов, дом должен быть не старше 20 лет и не в аварийном состоянии). «Всё зависит от качества строения, жильё может прийти в негодность».