Такой фактор, как девальвация учитывается в ваших расчетах? Уж поверьте, 2014 год снизил кому-то платежи в 2 раза.

У меня ипотека в сбере под 7.8%, как по мне, нормальный процент

Лично я считать умею.

Нет, не умеете.
Снижение ставок по ипотеке при условии дефицита квадратов (а покупают недвигу в основном в паре миллионниках) приводит к сильному удорожанию квадрата.  Что собственно и произошло. Цены на недвигу росли буквально помесячно. Могло легко выйти, что продай вы старую квартиру и пару месяцев посидев в кеше - на новую того же класса уже не будет хватать лям.