Учителям обещают ипотеку под 6% — почему в реальности выходит 15%

Учителям в России снова пообещали льготную ипотеку — но если разобрать механику, это не отдельная программа, а конструктор из субсидий, региональных бонусов и стандартных банковских кредитов.

Федеральной ипотеки для педагогов в 2026 году нет. Есть разрозненные решения: компенсация процентов, выплаты до 1 млн ₽ за переезд, редкие региональные субсидии на первый взнос.

В итоге ставка может выглядеть как 5–8%, но это достигается не за счет банков, а за счет бюджета. Там, где субсидий нет, учитель получает ту же ипотеку, что и любой заемщик — с полной рыночной нагрузкой.

Разбираемся, где это реально работает, сколько можно сэкономить на процентах и почему «ипотека для учителей» пока больше маркетинг, чем системная мера.