Про выбор квартир на вторичном рынке Москвы в 2026 году
Реально ли сегодня купить недорогое жилье внутри МКАД?
Допустим, вы ищете 1-комнатную квартиру. Средняя стоимость на вторичном рынке Москвы сейчас порядка 14-15 млн рублей. На первый взгляд вариантов на «Циане» дофига. Но стоит убрать старые дома, хотя бы до 1990 года, как получаем вот такую картину.
И это еще не отфильтрованы площади, первые этажи и наличие ремонта. Т. е. попадаются и студии, и голый бетон, и убитые варианты.
Купить квартиру до 15 млн в Москве можно только в советских домах или в худших локациях
И, собственно, самые дешевые варианты народ активно покупает.
До 10 млн рублей на вторичном рынке Москвы внутри МКАД выбора уже нет, до 12 еще что-то попадается.
Конечно, «худшие локации» еще не всегда означают, что там нельзя жить. Так сложилось отношение рынка. Да, как правило, там больше неблагоприятных объектов, но часто еще играют роль обычные предубеждения вроде «куплю квартиру где угодно, только не на востоке»:
Что касается старых домов — тоже на вкус и цвет. Есть любители хрущевских пятиэтажек, а есть фанаты «человейников» новой эпохи.
Но, объективно говоря, в старом доме может быть больше неявных проблем. Тут важно смотреть, чтобы сам дом был в хорошем состоянии или после капремонта, контингент приличный, подъезд не вонял, вентиляция в санузле работала и т. д. Очевидно, что лучшие варианты пользуются наибольшим спросом и уходят с рынка в первую очередь.
Покупателям, которые смотрят современные дома, придется раскошелиться
Как видно по объявлениям на «Циане», даже до 15 млн рублей внутри МКАД вариантов немного.
В западных районах за такую цену выбора вообще нет. Там минимальный ценник в свежем доме — от 17-18 млн за 1-комнатную квартиру.
Можно ли найти хорошую квартиру в Москве дешевле рынка?
Да, если, например, человеку нужно ее срочно продать.
Но нужна тщательная проверка на юридическую чистоту (хотя она везде нужна), и надолго такие квартиры на рынке не задерживаются.