Очень забавляют такие графики и расчеты). Давайте попробуем добавить некоторые факторы, которые (как правило) никто не учитывает:

- Волатильность рубля и других валют / акций
- Невозможность самостоятельно модернизировать квартиру в аренде
- Не самое высокое качество арендного жилья (как правило)
- Инфляция / Рост стоимости жилья / Увеличение стоимости аренды квартиры (почему-то все думают, что она не будет меняться на протяжении 10 / 20 / 30 лет). А ставка и платеж по ипотеке - зафиксированы в ипотечном договоре
- Резкие изменения в жизни (увольнение / смена работы / проблемы со здоровьем / изменение семейного положения и др обстоятельства)
- Увеличение заработной платы, что делает ипотеку для вас все более "дешевой" спустя 5-10 лет
- Плохо защищенные фин активы в РФ (для брокерских счетов нет законов страхования вкладов, что делает сомнительной идею держать все деньги на брокерских счетах)
- Плохо защищенные фин активы за пределами РФ (санкции и прочие неприятности, которые не так давно случились с акками из РФ в IB)