Ипотека под шесть процентов? В Чехии всего с полутора миллионами собственных сбережений

Жилищные кредиты достигли еще одной психологической вехи. Заинтересованные в ипотеке, которые не в состоянии профинансировать хотя бы одну пятую для финансирования своей покупки, ушли с прилавков банков по ставке 6,1 процента в начале июня. Об этом свидетельствует июньская статистика Fincentrum Hypoindex. Опуститься ниже психологических шести процентов означает иметь как минимум 1,36 миллиона крон при покупке средней пражской квартиры площадью 54 квадратных метра.

«Ставки по ипотеке продолжают расти, но темпы их немного замедлились. Средняя ставка предложения по всем ипотечным кредитам по состоянию на 6 июня составляла 5,71 процента. В течение мая ставки по ипотечным кредитам росли более быстрыми темпами, чем средняя ставка по ипотечным кредитам, до 80 процентов от расчетной годовой фиксированной цены на недвижимость до 5,92 процента», — говорит Йиржи Сикора, ипотечный аналитик Fincentrum & Swiss Life Select. Долгосрочная самая популярная пятилетняя фиксация окажется для заемщика с достаточными сбережениями на уровне 5,51 процента.

Цены на ипотечные кредиты замедляются вместе с охлаждением спроса. Свою роль играет не только рост ставок, но и ужесточение условий предоставления ипотеки, которые ЧНБ вновь ввел с апреля. «Высокие ставки означают более высокий взнос и, следовательно, более высокие требования к кредитоспособности. Кроме того, в связи с резким ростом цен на энергоносители, строительные материалы и другие расходы банки увеличили минимальные затраты домохозяйств в своих расчетах по расчетам кредитоспособности», — подчеркивает Валло Клукан, эксперт ипотечного рынка Zaloto.

Клиент, который сейчас подписывает ипотечный договор на сумму 3,5 миллиона чешских крон со сроком погашения через четверть века, должен ежемесячно откладывать в свой семейный бюджет почти 22 000 чешских крон. Всего месяц назад тот же кредит вышел на восемьсот крон в месяц дешевле. «В то же время сумма превышает взнос более чем на шесть тысяч крон за июнь прошлого года», — добавляет Сикора.

В то же время июнь может принести еще один шок. По словам действующего губернатора Иржи Руснока, перед праздниками деньги еще не сильно подорожают. Руснок не исключил повышения ключевой ставки в экономике до 6,5 процента к концу месяца. Это отразится на дальнейшем росте цен на ипотеку. «Мы можем ожидать ставки в размере 7% в конце года», — добавляет аналитик Finlord Борис Томчак.

В настоящее время резкий рост ставок удивит в основном клиентов, рефинансирующих ипотеку. «Для людей, которые все еще ждут годовщину ипотечной фиксации в этом году, новая процентная ставка может даже утроиться по сравнению с первоначальной», — говорит Йиржи Хумхал, директор по продажам Air Bank. Совсем недавно, в конце мая, повысили ставки одно и двухлетней фиксированной ставки до 6,34 процента, таким образом, увеличившись на три десятых процентного пункта.

«Учитывая продолжающийся конфликт в Украине и другие факторы проинфляционного давления на процентную ставку, предполагают, что процентные ставки по ипотечным кредитам будут продолжать расти в течение некоторого времени. Однако во второй половине этого года мы ожидаем, что темпы роста замедлятся и, в конечном счете, на какое-то время остановятся», — говорит Соня Холикова, менеджер по ипотечному кредитованию mBank.

Ипотечные ставки реагируют с небольшим запаздыванием в первую очередь на развитие рыночных процентных ставок с более длительными сроками погашения. Они отражают не только ожидаемое развитие базовых ставок ЧНБ, но также экономические и инфляционные перспективы и темпы роста ставок за рубежом.

За весь прошлый год было предоставлено почти 178 000 ипотечных кредитов, что наполовину больше, чем в 2020 году. Общий объем, включая рефинансирование, достиг рекордного объема в 541 миллиард в 2021 году, в 2020 году он составил 312 миллиардов крон.
Топ лучших книг для саморазвития СМОТРЕТЬ