Как быстро перевести капитал в Дубай, купить квартиру и не попасть к мошенникам: подробный гайд

Переезд и релокация капиталов за рубеж сегодня самые горячие темы. И одно из наиболее популярных направлений – Дубай. Экономика и спрос на жилье здесь растут, формируются огромные русскоговорящие коммьюнити, погода радует, а за покупку жилья дают ВНЖ. Актуальный вопрос: как быстро перевести туда деньги, купить квартиру и не нарваться на мошенников? Рассказываю.

Мы говорим именно о Дубае, потому что это не только “тихая бухта” в экономическом и геополитическом плане, но и место, где рынок жилья продолжит рост в ближайшие несколько лет.

Так изменится средний чек (в долларах) в недвижимости Дубая по данным искусственного интеллекта. Сюда сейчас релоцируют капиталы состоятельные люди (не менее 20 тысяч русскоговорящих) со всего мира, стекаются высококвалифицированные кадры, здесь активно развивается IT-кластер, и правительство это поддерживает. А еще в Дубае можно получить вид на жительство за покупку недвижимости, то есть жить и работать в безналоговой зоне с полным правом.

Однако есть одно “но”. В Дубае все вопросы с покупкой и продажей квартир решаются агентствами и риелторами. Здесь никто не знает, сколько объективно должно стоить жилье. Именно на таких рынках, где с одной стороны быстро растут цены, а с другой – все процессы непрозрачны, легко попасть к мошенникам. Мы опросили всех знакомых инвесторов, и почти у каждого была история, когда приходилось оплачивать огромные комиссии или терять деньги при покупке жилья в Дубае.

На сегодня главная задача для многих – релоцировать капитал с наименьшими потерями. Учитывая уход иностранных компаний, проблемы со свифт-переводами и другие трудности, расскажем, как еще можно спасти свой капитал и при необходимости релоцироваться вместе с семьей.

1. Создать криптокошелек на той криптобирже, у которой есть физические офисы в крупных городах. Пример такой биржи – Garantex (можно другие). Создать на их сайте заявку на перевод средств.

2. Прийти в офис биржи с паспортом и данными кошелька, передать деньги и проверить пополнение на месте. При этом важно не потерять пароль от кошелька (он не восстанавливается). И еще: надежнее выбрать крипту, привязанную к курсу доллара, это USDT, USDC, BUSD.

3. Затем со своим кошельком и паролем от него можно получить доступ к деньгам за границей, просто обратившись в филиал криптобиржи или криптообменник.

Это неплохой вариант, но у него все же есть риски: криптовалюты – это “серая” финансовая зона в РФ, есть шанс потерять капитал.

Дополнительным бонусом здесь становится ВНЖ, который можно получить за покупку недвижимости. Напомним, что в Дубае есть бесплатная турвиза на 90 дней, затем можно оформить платную турвизу на 180 дней. Но для того, чтобы находиться здесь годами, полноправно работать и пользоваться социальными преференциями, нужна резидентская виза, которую можно получить за инвестиции в недвижимость от $205 тысяч.

Компании, которые занимаются продажей недвижимости онлайн, могут помочь и с быстрым переводом денег, и с открытием счета за рубежом (они работают за комиссии от застройщика, им это выгодно). Помимо этого, можно воспользоваться помощью для инвесторов от нашей IT-компании, которая лицензирована и на дубайском, и на российском рынке: на основе аналитики ИИ система отбирает лучшие варианты квартир для себя и для инвестиций, а также в текущей ситуации помогает инвесторам в быстром переводе средств для покупки недвижимости в Дубае онлайн. Помимо этого, компания при необходимости оказывает услуги по релокации семей инвесторов и предоставляет консультации военного юриста.

Из предложенных вариантов недвижимость кажется наиболее выгодным и надежным способом релокации денег, так как этот рынок стабильно растет на 8% в год, при этом покупка жилья дает возможность официальной работы или открытия своей компании в Дубае.

1. Не гуглите квартиры в Дубае

Обычным поиском в интернете вы не найдете актуальные квартиры по адекватным ценам. Скорее всего, просто попадете под воздействие красивой рекламы, которая нацелена на пиар определенных ЖК. А еще многие предложения окажутся фейками.

Действовать нужно быстро, поэтому постарайтесь найти прозрачные системы, сервисы и, возможно, сообщества людей, которые вам помогут. Можно обращаться к бесплатным аналитическим ресурсам, но важно, чтобы они были максимально объективными и непредвзятыми.

На известном ресурсе Property Finder можно посмотреть квартиры в продаже, но найти нечто точное “под запрос” здесь может быть непросто – слишком обширная база. Пока вы находитесь в поиске подходящего варианта, можно также воспользоваться удобными сервисами для поиска квартиры в аренду на первое время: The Blueground и всем известный AirBnB.

А вот здесь можно подобрать актуальные квартиры для покупки: с хорошим дисконтом/ идеальные для сдачи в аренду/ супер люксовые и, напротив, самые дешевые.

Плюс сервиса в отсутствии рекламы и точной машинной оценке. Кстати, тут можно проверить стоимость любой квартиры с другого сайта или от риелтора и понять, не переплатите ли вы, если согласитесь на предложенную сумму.

2. Найдите “своего” помощника

В Дубае очень многое зависит от того, какого агента или посредника вы найдете: важны его связи, опыт, отзывы, и лучше всего, если он будет представителем крупной компании с хорошей репутацией. Еще полезнее иметь с ним личные приятельские связи. От этого зависит многое: от итоговой суммы трат до времени на оформление документов.

Деловой мир Дубая построен на личных встречах, дружбе и взаимопомощи. Если у вас есть хотя бы опосредованные знакомства с теми, кто решает нужные вопросы в Дубае, будет проще.

Также найти помощника можно в специальных группах и сообществах по релокации в Дубай, в чатах, где эмигранты делятся опытом (вот, например, каналы с местными новостями https://t.me/uaegeneralnews и https://t.me/dubai_media и группы, где русскоговорящее комьюнити Дубая делится опытом и раздает дельные советы https://t.me/RussianDubaiIT, https://t.me/worldmodel_dubai ).

Вам стоит собрать информацию, но, конечно, никому не стоит слепо доверять.

Если прямо сейчас нет времени искать надежных советчиков и помощников, можно пойти простым путем и связаться с лицензированной компанией, которая зарегистрирована в Дубае и помогает быстро подобрать, купить квартиру и релоцироваться вместе с семьей.

3. Изучите порядок покупки жилья

Алгоритмы оформления каждого вида жилья (готовое/строящееся) отличаются, их довольно просто найти в открытом доступе и хорошо бы распечатать себе как памятку, чтобы следить за происходящим, даже если вы приобретаете жилье онлайн.

Вот важные моменты и лайфхаки на этом этапе: