Отменит ли ЦБ РФ льготную ипотеку?
Банк России в ближайшее время планирует принять меры по льготному ипотечному кредитованию. Речь сейчас идет о "самых выгодных" ипотеках под 0.1%
На повестке этой недели Эльвира Набиуллина (Глава ЦБ РФ) высказалась о том, что регулятор не устраивает то, как стоимость недвижимости в России выросли после введения льготной ипотеки. Анализ ЦБ показал, что стоимость квартир искусственно завышена на 20-30% от их реальной стоимости. Об этом мы ранее уже писали, что застройщики не дураки и не будут упускать свою выгоду. Сейчас это стало явным и по результатам анализа банка стало ясно, что переплата потенциального заёмщика составляет даже больше, чем если бы он брал стандартную ипотеку 2-3 года назад под 4-7%. Единственным выходом не уйти в минус от такой "инвестиции" это продать купленную квартиру в ипотеку по рыночной цене, когда цена вырастет на те же 20-30%. Но к сожалению, события в мире геополитики и макроэкономики говорят о том, что рост цен на недвижимость остановился и есть вероятность к снижению этих самых цен.
Но есть и обратная сторона медали
Когда граждане начнут отказываться от выплаты ипотек и банки начнут реализовывать недвижимость на торгах по банкротству, цены на недвижимость так же искусственно начнут падать и у более предприимчивых людей появится возможность купить недвижку по хорошему дисконту, чтобы потом, в рамках среднесрока-долгосрока реализовать ее с большим чеком!
Другой вариант, когда люди начнут замечать, что их кредит значительно превышает стоимость самой квартиры и начнут продавать по заниженным ценам, чтобы вернуть хотя бы часть своих средств, в этом случае вступит рыночная экономика, где предложения застройщиков будет не интересны и недвижка начнет ходить в обороте вторичного рынка. Хочешь не хочешь, а цены придется снижать, что и задаст коррекцию цен на бетонные коробки.
Если вы сейчас задумываетесь над тем, чтобы покупать квартиру, а тем более в кредит, более правильным решением будет немного подождать, когда цены снизятся и сэкономить весьма не плохую часть своего бюджета!
Сейчас мы живем в удивительное время возможностей. Кризис всегда воспринимается по разному, для кого то это мысль :"Все пропало", а для кого то: "Отличная возможность заработать"
Будьте рациональными и следите за важными новостями в нашем блоге!
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
цены на недвижимость так же искусственно начнут падатьПадать-то будут уже понастоящем ;)
Если вы сейчас задумываетесь над тем, чтобы покупать квартиру, а тем более в кредит, более правильным решением будет немного подождатьИ.. и не купить :)) всё зависит от целей покупки ;)
Обычно, цена начинает падать понастоящему, когда предложение продавца не устраивает конечного потребителя, а когда банки начинают продавать залоговое имущество, это создаёт имитацию падения цены, обычно этот процесс называют технической коррекцией. А вот когда застройщики начинают намеренно снижать стоимость своего продукта, т.е. недвижимость, вот тогда начинается реальное падение цен :)
Не интересно...
Комментарий недоступен