Сдать или продать? Что делать с квартирой в России, если вы переезжаете за границу?

Более 9,7 млн человек выехало из России за рубеж в третьем квартале 2022 года, свидетельствуют данные пограничной службы ФСБ. Количество переезжающих растет, новая волна миграции из России случилась на фоне объявления о частичной мобилизации. Из-за этого на рынке недвижимости появилось много новых объектов — владельцы продают или сдают в аренду квартиры. Но что все-таки лучше? Давайте разбираться вместе.
Меня зовут Ирина Низамутдинова, я эксперт по личным финансам и финансовый советник.

Что происходит с ценами на недвижимость

В начале 2022 года на рынке жилой недвижимости были зафиксированы исторические максимумы как по спросу, так и по стоимости. Но после того, как ЦБ повысил ключевую ставку до 20% годовых, цены на квартиры начали падать.

После начала мобилизации в сентябре появилось много объявлений от людей, которые решили продать свою недвижимость и уехать за границу. Сейчас предложение сильно превышает спрос, и покупатели могут приобретать недвижимость сильно дешевле, чем в феврале, да еще и торговаться о цене.

Многие эксперты называют такой период "рынком покупателя", когда человек приходит с наличными, показывает свою готовность приобрести объект по своей цене, а продавец в свою очередь, решает готов он снижаться до такого уровня или нет.

Что делать с квартирой в России, если вы переезжаете за границу.
Что делать с квартирой в России, если вы переезжаете за границу.

Продавать или сдавать — что лучше?

В состоянии паники уезжающие из страны россияне принимают хаотичные и неверные решения, особенно когда это касается недвижимости.

В первую очередь нужно решить, уезжаете вы на короткий срок или надолго.

Во втором случае однозначно нужно продавать все ликвидные активы, включая недвижимость. Так вы избавите себя от обязательных расходов на содержание и налогов, которые для нерезидентов страны становятся значительно выше.

При временном выезде из страны в первую очередь определитесь со сроками. На горизонт до года лучше рассмотреть вариант сдачи жилья в аренду.

Покупательская способность населения сейчас крайне невысокая, поэтому продажа объекта на вторичном рынке возможна только при существенном дисконте. К тому же недвижимость может обеспечить вам регулярный арендный доход, который потребуется для жизни за пределами РФ.

Рынок аренды не сильно упал за 2022 год, и квартиры сдаются без сложностей. Да, может быть дисконт, но всего 5–10% (это около 5 тыс. рублей в месяц). Как минимум у вас будет время оценить обстановку, свои активы и решить, будете вы оставаться в другой стране и найдете ли там работу. Паника закончится, и можно будет спокойно продать свою квартиру в России.

Что делать с квартирой в России, если вы переезжаете за границу.
Что делать с квартирой в России, если вы переезжаете за границу.

Что делать, если есть ипотека

В этом случае тоже нужно оценить свои силы: сможете ли вы, находясь за границей, платить ипотеку или нет?

Если квартира еще строится, правильнее дождаться ключей и завершения строительства дома, а уже потом решать — продавать или нет. Но если у вас сейчас есть 2–3 квартиры и какая-то из них в ипотеке, то лучше снизить свои риски и продать одну из них».

Итог

  1. Если уезжаете надолго — продавайте квартиру.
  2. Если не надолго — сдавать в аренду.
  3. Срочная продажа в течение 2–4 недель может снизить стоимость квартиры на 20% от рыночной цены.
  4. Снижайте риски, особенно если у вас ипотека.

В своём Telegram я делюсь инструментами инвестирования, провожу прямые эфиры с приглашенными экспертами и помогаю получить резидентство и открыть счёт в ОАЭ. Если остались вопросы, задавайте в комментарии🔥

88
5 комментариев

Выводы уровня "пейте воду, если пьете воду, пейте пиво, если пьете пиво".

2
Ответить

Комментарий недоступен

Ответить

оставить до лучших времен

1
Ответить

Продосдать!

Ответить

Продать все и под песню "Дорожная" группы Ленинград пи..ть по холодку ))

Ответить