Росреестр запретил передачу данных физлиц из ЕГРН без согласия правообладателей

Теперь (с 1 марта 2023) в выписке из ЕГРН не будут содержаться сведения о ФИО и дате рождения правообладателя объекта недвижимости – физического лица.

Изменения направлены на защиту персональных данных граждан. По мнению Росреестра, запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества. Кроме того, такая мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.

Это не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.

В выписку из ЕГРН включаются сведения о принадлежности объекта физическому лицу или наличии ограничений прав либо обременений объекта недвижимости, зарегистрированных в пользу физического лица, без указания его персональных данных.

Если владелец недвижимости подал заявление и сделал возможным предоставление своих данных третьим лицам, о чем вносится запись в реестр.

Запись погашается по заявлению такого лица либо по решению суда.

Персональные данные лица предоставляются:

- определенным лицам, указанным в ч. 13 ст. 62 Закона о государственной регистрации (само лицо или его представители, залогодержатель, руководитель и заместитель руководителя многофункциональных центров, иных органов, суд, правоохранительный орган, пристав, прокуратура, наследник, арбитражный управляющий и пр.);

- нотариусам при определенных условиях;

- кадастровым инженерам;

- сособственникам объекта недвижимости; супругу (супруге) правообладателя; правообладателям смежного земельного участка; собственнику объекта недвижимости в отношении правообладателя земельного участка под таким объектом и наоборот; соарендаторам недвижимого имущества на праве аренды со множественностью лиц; арендатору (нанимателю) в отношении гражданина, являющегося арендодателем (наймодателем), и наоборот; обладателю сервитута или публичного сервитута в отношении правообладателя недвижимости, в отношении которой установлен сервитут, и наоборот.

Нотариус может запросить выписку из ЕГРН по письменному заявлению лица, которому такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов (либо совместному заявлению правообладателя объекта и иного лица, когда сведения необходимы для совершения сделки с недвижимостью).

Например, гражданину может понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху, если произошел залив его жилья.

При подаче письменного заявления потребуется представить нотариусу письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств для получения выписки, указанных в Основах законодательства РФ о нотариате.

Установленный нотариальный тариф за удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, составляет 300 рублей.

Выписка из реестра с данными правообладателя может быть проверена любым лицом на предмет действительности содержащейся в ней информации, с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер.

То есть, к примеру, продавец может передать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, покупателю, который сможет проверить ее действительность с помощью сервиса на сайте Росреестра. Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно с помощью специального QR-кода. Росреестром разработан цифровой инструмент, доступный на сайте rosreestr.gov.ru. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение.