Зелёная ипотека в США (или, как её ещё называют, "Ипотека на энергоэффективность") представляет собой специальный тип ипотечного кредита, предназначенного для финансирования покупки или рефинансирования жилья, которое отвечает определенным экологическим стандартам.
Плюсы
Вот некоторые преимущества зелёной ипотеки:
- Низкий процентный кредит. Один из главных преимуществ зелёной ипотеки - это низкий процентный кредит. Банки и другие кредиторы предоставляют этот тип ипотечного кредита по более низкой процентной ставке, чем для обычных ипотечных кредитов, что может существенно снизить ежемесячные платежи по ипотеке.
- Улучшенная энергоэффективность жилья. Жилье, финансируемое зелёной ипотекой, обычно имеет улучшенную энергоэффективность, что означает, что оно использует меньше энергии для поддержания комфортной температуры внутри дома. Это может привести к существенной экономии на электричестве и газе в течение всего срока ипотечного кредита.
- Наличие специальных льгот и субсидий. Некоторые правительственные программы, такие как Программа энергоэффективности жилья (PACE), предоставляют специальные льготы и субсидии для зелёной ипотеки. Эти программы могут предложить кредиторам гарантии или поддержку, которые позволяют снизить стоимость кредита или увеличить доступность ипотечного кредита.
- Повышенная стоимость жилья. Жилье, которое соответствует экологическим стандартам, может иметь более высокую стоимость на рынке недвижимости. Это может привести к повышению стоимости жилья, когда вы продаете свою собственность в будущем.
Минусы
Но есть и небольшие минусы "зелёной ипотеки", которые могут немного снизить интерес к ней:
- Перед подачей заявки в банк нужно провести энергоаудит, чтоб аттестованная для этого компания подтвердила, что дом требует энергоперевооружения. Без этой процедуры, к сожалению, ничего не получится. Из хороших новостей - таких компаний в Штатах много и работают они оперативно.
- Установку энергоэффективного оборудования необходимо произвести в течение 3-6 месяцев, начиная с даты выдачи ипотеки (или решения о рефинансировании). Но это не должно составить труда, ведь сейчас многие компании работают с хорошими, проверенными солнечными модулями, которые можно купить без задержек.
- Стоимость энергоэффективного оборудования, подпадающего под процентную ставку "зелёной ипотеки" (вместе со стоимостью монтажа) не может превышать 15% от стоимости дома. А размер уже зависит от стоимости дома. При стоимости дома в 100 000 долларов, на приобретение солнечной электростанции можно запросить не более 15 000.
Что в итоге?
А в итоге получается, что, хоть на "зелёную ипотеку" можно приобрести энергоэффективное оборудование не совсем на тот объём, который необходим (а немного или даже намного меньший), в США действуют и другие программы по стимулированию его покупки.
Например, можно получить единовременный налоговый вычет в 2 000 долларов (программа Inflation Reduction Act), а также, в течение 10 лет от 50% до 100% стоимости энергоэффективного оборудования вернётся в виде налоговых вычетов по национальной программе энергоэффективности (но не более 8 000 долларов).
Выводы делайте сами: выгодно это или нет. А если у вас есть, что добавить или, наоборот, опровергнуть - добро пожаловать в комментарии.