Как заработать на недвижимости? Про флиппинг
В 2023 году многие инвестиционные стратегии перестали работать, однако недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных способов вложения денег, который позволяет не только сохранить накопления, но и заработать на них.
Флиппинг - это способ инвестирования в недвижимость, предполагающий покупку высоколиквидного актива, краткосрочное владение и последующую быструю продажу с целью получения прибыли.
Пути обычно два:
1) Купить убитую вторичку - Сделать ремонт - Продать
2) Оценка перспектив строящегося или вводимого в эксплуатацию жилья - При положительной оценке — его покупка, зачастую путём прямой договорённости с застройщиком (например, через рассрочку, если такой формат имеется) - После окончания определенного этапа стройки — реализация квартиры конечным покупателям.
Оба плана предполагают быструю перепродажу недвижимости, обычно в течение нескольких месяцев после покупки, но не позднее, чем год со дня сделки.
Многие флипперы имеют преимущество в наличии достаточного количества денежных средств, что позволяет им быстро приобрести недвижимость без дополнительных затрат на банковские платежи.
Актуальность флиппинга для России
Флиппинг в нашей стране обладает хорошими перспективами. Например, с июля 2020 г. по июль 2021 г. жильё в Москве подорожало почти на треть:
В Санкт-Петербурге ситуация аналогичная - в 2019 году стоимость кв.м начиналась от 112 тыс.руб, в 2023 году уже будет тяжело найти цену ниже 188 тыс.руб за кв.м
Для того, чтобы у вас все получилось, очень важно базово разобраться в рынке недвижимости и найти ликвидный актив.
Ликвидной можно назвать ту квартиру, которая пользуется спросом у покупателей и способна принести собственнику хороший доход в краткосрочной перспективе.
То есть это та квартира которая всегда остаётся в цене, интересна для жизни и для сдачи - которую можно быстро и выгодно реализовать в случае необходимости.
Наша команда проанализировала рынок недвижимости и составила собственный рейтинг наиболее ликвидных ЖК Санкт-Петербурга на 2023 год, которые подходят как для инвестиций, так и для жизни. Ознакомиться с рейтингом можно тут - Рейтинг лучших ЖК в Санкт-Петербурге на 2023 год.
Какие факторы влияют на ликвидность недвижимости:
1. Планировка и расположение в доме
- Выше ценятся угловые и удаленные от лифта квартиры
- Чем меньше квартир на этаже, тем лучше
- Плюсом будет отсутствие мусоропровода в подъезде (да, кто-то считает, что мусоропровод это удобно. Но для большинства людей это про неприятный запах, бактерии, шум и пожароопасность)
2. Особенно обращаем внимание на планировочные решения самой квартиры
- Кухня и санузел в наше время не должны быть маленькими
- Лучше рассматривать квартиры с изолированными комнатами (проходные комнаты вместо коридора отрежут из пласта возможных покупателей самую активную и платежеспособную группу - молодых семей с детьми среднего класса, которым важно личное пространство и уединение)
- Вид из окон
- Высокие потолки
- Оптимальное количество комнат 1-2 и для покупателей, и для потенциальных арендаторов. Трехкомнатная квартира будет искать своего клиента в разы дольше.
3. Настороженно относитесь к новостройкам - очень многие люди считают, что дом должен пройти “проверку временем” и простоять хотя бы 5 лет. Могут вылезти разные проблемы по истечение данного срока - просел фундамент и потрескались стены, плитка пошла ходуном из-за усадки дома, часть квартир застройщик сдал без отделки и ближайшие три года тишины не дождаться. Нюансов много. Присмотритесь к домам постарше.
- Уходит на второй план и слишком старое и ветхое жилье с изношенными коммуникациями (исключение - исторический центр города, т.к это место всеобщего притяжения)
4. Транспортная доступность
- Важную роль играет наличие общественного транспорта, близость метро, транспортные узлы и удобные развязки
5. Инфраструктура района
- Объекты важного назначения вблизи (школы, садики, поликлиники, продуктовые магазины, аптеки, спортзалы, зоны отдыха, парки, кафе и рестораны)
6. Внутренняя инфраструктура дома
- Облагороженная придомовая территория
- Огороженный двор
- Система видеонаблюдения/охранный пост
7. Локация
- Существуют местоположения, которые всегда будут востребованы, к ним относятся центр города, районы рядом с “большой водой”, экологически чистые районы с зеленой зоной.
8. Контингент и соседи
- думаем, в этом пункте комментарии излишни.
Сохраняйте чек-лист, чтобы ничего не забыть при подборе квартиры:
Наша редакция проанализировала рынок недвижимости Санкт-Петербурга и составила ТОП-8 лучших ЖК СПБ. Обратите внимание на данный рейтинг, если ищете высоколиквидную квартиру
Надеемся, что данная статья была вам полезна.
В ней мы только приоткрыли дверь в мир флиппинга и начали с основ.
Пишите в комментариях, если вам интересен более подробных разбор всех нюансов и подводных камней данной темы.