Покупка недвижимости в Европе – инвестиция или трата денег впустую? Интервью Ролана Боцоева

На сегодня многие люди начали задумываться о покупке недвижимости за рубежом. Что ими движет?

Ответов несколько:

1.Желание сохранить заработанные деньги и избежать инфляции. Ведь если деньги будут храниться просто на депозите, они будут терять. В России официальные потери 4,6% в год.

2.Желание приобрести для себя жилье (для отдыха или в связи с получением ВНЖ/ПМЖ/гражданства).

3.Желание инвестировать средства и получить стабильный актив. Конечно, сдача жилья в аренду (даже посуточно) не дает моментальной прибыли. Но это стабильный актив, который всегда будет приносить деньги. Особенно, если недвижимость находится в удачном месте.

Раньше я считала, что лучшее местоположение для инвестиционной недвижимости – морское побережье или столица. Оказалось, я ошибалась. И мои сомнения помог развеять инвестор и предприниматель, основатель «Golden Pegasus Group», Ролан Боцоев.

Ролан сообщил, что большинство людей приобретают именно недвижимость на побережье. Но с точки зрения инвестиционной привлекательности гораздо более интересна недвижимость, связанная со здоровьем.

Приведем пример на покупке недвижимости где-нибудь «на водах». В чем привлекательность подобного региона? – лечебные воды. Поэтому многие приезжают в понравившиеся места из года в год. Даже через две недели отдыха на водах люди полны энергии и сил. Поэтому приезжающие гости рассматривают возможность покупки жилья.

Так что покупка недвижимости в регионе с лечебными водами стала одним из лучших вариантов для инвестиций. Люди могут сэкономить на отдыхе на море, но на здоровье не экономят. К тому же, в таком регионе отсутствует сезонность, которая так свойственна недвижимости на море.

Поэтому, если читатели рассматривают инвестиционный проект в виде недвижимости, есть смысл рассматривать ее в районе курортов. Это привлекательный и долгосрочный проект.

Что можно считать тратой денег впустую? Покупку очень дорогой недвижимости (построенной кем-то) в попытке сдавать ее и зарабатывать. Тут больше других зарабатывает тот, кто строил. А «инвестору», купившему жилье по дорогой цене, придется долго ждать возврата своих инвестиций.

Еще глупая инвестиция – покупать недвижимость на пике ее цен. Наилучший период для покупки – второй год кризиса. Обычно такие кризисы цикличны, если иметь экономическое образование, или углубиться в тему экономики, можно понимать эти процессы лучше.

Так вот, на втором году кризиса обладатели недвижимости (не инвесторы) часто отчаиваются, что не смогут продать ее дороже, и снижают цены. Тогда можно приобрести качественные варианты по приемлемым ценам.

Я не экономист, но мне очень интересно узнавать эту тему, особенно от опытного инвестора. Если читателям также будет интересно узнать некоторые секреты инвестиций в недвижимость или предпринимательства в целом, то продолжение материала будет.

Жду обратную связь в комментариях.

Интервью дал Ролан Боцоев

Беседовала Надя Агеева