Налоги при инвестициях в недвижимость. Часть 2. ИП

Это второй пост из серии «про налоги». В ней дам несколько общих рекомендаций для тех, кто заинтересовался инвестированием в недвижимость.

Лайфхаки:

- как заплатить 6% вместо 36% от стоимости имущества или - как не потерять целый год инвестиций из-за неправильного выбора налоговой системы, я рассказываю в рамках личных консультаций.

Сегодня поговорим о налогах индивидуального предпринимателя. Если вы продаете больше 3 квартир в год, имеет смысл создать ИП.

У ИП 3 варианта налоговой ставки: - 6% от оборота - 15% от прибыли или - 13-15% от прибыли +1% на оплату страховых взносов. Всегда добавляйте его в расчеты.

Теперь тезисно, важное: - УСН с объектом доходы – как правило, самый невыгодный режим для спекулянта в недвижимости; - Выбирайте УСН, если не хотите платить НДС с коммерции и апартов; - ИП удобнее юрлица, так как вы всегда сможете быстро и просто выводить денежные средства на личные нужды; - Очень серьезно подходите к выбору банка для обслуживания ИП, в некоторых жуткие комиссии; - Осторожней с покупками новостроек на ИП с упрощенной системой налогообложения – можно здорово попасть; - Выбор правильного города своей регистрации по месту жительство, может помочь здорово сэкономить; - Если ваш оборот в год свыше 200 млн, то ИП на общей системе налогообложения – отличный выбор вести бизнес. Но нанимайте хорошего бухгалтера, он позволит многое списать на расходы; - Не забывайте о наличии кассы. При любых платежах от физлиц, даже безналичных, нужно пробивать чек.

Налоги – важнейший вопрос для любого инвестора. Правильно выбранное решение позволяет хорошо экономить, а неверное может «подвести под монастырь». Так, например, на последней консультации инвестора с моего канала, мы установили проблему, из-за которой только за 2021 год ему могут доначислить 1,8 млн руб. налогов, на которые он совсем не рассчитывал.

Если подобная консультация вам нужна, то пишите в личные сообщения по ссылке в профиле, нужно будет заполнить небольшую анкету. На самой консультации вы выберете подходящую вам систему налогообложения, определите сколько и каким способом вы сможете экономить на налогах, продиагностируете вашу текущую налоговую стратегию на наличие ошибок, влекущих последствия. Также вы получите шаблоны документов, прошедших налоговые проверки, которые пригодятся вам в вашей постоянной деятельности. На ноябрь осталось 2 свободных слота.