Что такое КРТ-программа и как она влияет на собственников недвижимости

Программа комплексного развития территорий (КРТ-программа) — это механизм, с помощью которого государство обновляет городскую инфраструктуру, включая снос устаревших зданий и строительство новых объектов.

Для собственников коммерческой недвижимости — офисов, складов, магазинов, производственных помещений — участие в КРТ может означать как угрозу потери имущества, так и возможность получить справедливую компенсацию. Важно понимать, как работает КРТ-программа, какие права есть у собственников, и какие действия необходимо предпринять, чтобы защитить свои интересы.

КРТ-программа реализуется на основании решений органов власти и может охватывать целые кварталы, промзоны, торговые участки и другие территории. В отличие от точечной застройки, КРТ предполагает комплексный подход: снос, переселение, строительство, благоустройство.

Коммерческая недвижимость, попавшая в зону КРТ, может быть изъята у собственника, но только с компенсацией.

Важно: включение объекта в КРТ-программу не означает автоматическую потерю прав. Закон гарантирует собственнику компенсацию по рыночной стоимости, а также возможность оспаривания условий изъятия.

Если ваш объект включен в КРТ-программу, вы имеете право:

Пример из практики: собственнику офисного здания предложили 97 млн рублей, но независимая оценка показала рыночную стоимость 224 млн. Суд обязал инвестора выплатить полную сумму.

Чтобы защитить свои интересы, действуйте последовательно:

Убедитесь, что ваш объект действительно включен в КРТ-программу. Запросите официальные документы у муниципальных органов.

Обратитесь в специализированную организацию, например, в Первое бюро оценки и экспертизы или на сайт 1оценка.рф, чтобы получить объективную рыночную оценку недвижимости.

С юристом определите стратегию: добиваться исключения из зоны КРТ или максимальной компенсации.

На основе независимой оценки ведите переговоры. Не соглашайтесь на заниженную цену.

Если договориться не удалось — подавайте иск. При наличии грамотной оценки и доказательств убытков суд, как правило, встает на сторону собственника.

Даже если ваш объект пока не включён в КРТ-программу, стоит заранее оценить риски. Проведите аудит правоустанавливающих документов, уточните статус земли, проверьте наличие градостроительных планов на территории.

Это позволит избежать внезапных решений со стороны властей и даст время на подготовку. Также рекомендуется заранее провести независимую оценку объекта, чтобы иметь актуальные данные о его рыночной стоимости. Такой подход особенно важен для собственников, чья недвижимость находится в промышленных зонах или на участках, интересных для инвесторов.

КРТ-программа — это не просто административная процедура, а сложный юридический процесс, в котором важно не только знать свои права, но и уметь их защищать. Независимая оценка и юридическое сопровождение — ключевые инструменты, позволяющие сохранить бизнес и капитал.

Первое бюро оценки и экспертизы и платформа 1оценка.рф предлагают комплексное сопровождение: от аудита документов до судебной защиты. Мы знаем, как работает КРТ-программа и как добиться справедливой компенсации.

Если ваш объект попал в зону КРТ-программы — не теряйте время. Обратитесь за консультацией прямо сейчас, чтобы защитить свои интересы и сохранить бизнес. Мы поможем пройти весь путь — от оценки до победы в суде.