700-ПП Москва: что делать, если ваш объект включили в перечень
Если ваше помещение оказалось в списке по постановлению №700-ПП Москва, это значит, что налог на имущество теперь рассчитывается не по балансовой, а по кадастровой стоимости. В большинстве случаев такая система увеличивает налоги, особенно если кадастровая оценка завышена. Чтобы не переплачивать, стоит проверить корректность расчетов и при необходимости подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости.
Смотрите подкаст:
В нём вы узнаете:
- Как объект попадает в перечень 700-ПП Москва.
- Подробный порядок действий для исключения недвижимости из списка, включая работу с актами ГИН.
- Практические примеры и решения судов, которые демонстрируют, как владельцы снижали налоговую нагрузку.
Какие действия предпринять, если объект попал в перечень 700-ПП Москва
Постановление 700-ПП Москва определяет перечень объектов, по которым налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости. В список чаще попадают коммерческие помещения: офисы, магазины, склады и производственные корпуса. Критерии включения зависят от вида разрешенного использования участка, фактического использования здания, его площади и местоположения. Попадание в перечень само по себе не означает ошибку, но обычно ведет к увеличению налоговой нагрузки, поэтому владельцу важно как можно скорее проверить основания.Вот основные шаги:
- Проверьте данные. Убедитесь, что объект действительно включён в перечень 700-ПП Москва. Для этого просмотрите информацию на портале городского имущества и в выписке ЕГРН.
- Сравните кадастровую и рыночную стоимость. Запросите предварительную оценку у специалиста, чтобы понять, не завышена ли кадастровая цена.
- Проверьте вид разрешенного использования. Уточните, соответствует ли фактическое использование помещения указанному виду и назначению земельного участка.
- Подготовьте документы для пересмотра. Соберите все подтверждения несоответствий и подайте заявление в установленном порядке.
- Подтвердите расхождения документально. Зафиксируйте данные и заключения оценщиков, чтобы доказать несоответствие кадастровой стоимости реальной рыночной цене при обращении по 700-ПП Москва.
Если выявлены ошибки в кадастровых данных или несоответствие вида использования, стоит обратиться к оценщику и юристу для подготовки обоснованного запроса на пересмотр. Чем раньше вы начнете выяснять причины включения в 700-ПП Москва и собирать доказательства, тем больше вероятность скорректировать начисления и избежать переплат.
Исключение из перечня по постановлению № 700-ПП Москва
Исключить помещение из перечня, утвержденного постановлением № 700-ПП Москвы, можно только в судебном порядке. Комиссия при Росреестре рассматривает вопросы пересмотра кадастровой стоимости, но не имеет полномочий исключать объекты из перечня. Если собственник считает, что его помещение было включено в перечень неправомерно (например, фактически не используется в коммерческих целях или не соответствует критериям постановления), необходимо обратиться в суд с административным иском об оспаривании включения. После вступления решения суда в силу объект исключается из перечня, и налог на имущество начинает рассчитываться по балансовой (среднегодовой) стоимости. Владелец также получает право вернуть излишне уплаченные налоги за периоды, когда объект ошибочно облагался по кадастровой стоимости.
Возврат налога при исключении помещения из перечня по постановлению №700-ПП Москва
Если помещение было исключено из перечня, утвержденного постановлением 700-ПП Москвы, у собственника появляется право вернуть излишне уплаченный налог на имущество. После исключения объекта налоговая база определяется уже не по кадастровой, а по балансовой стоимости, что часто значительно снижает сумму налога. Разница между ранее уплаченным налогом и пересчитанной суммой признаётся переплатой. Эту переплату можно вернуть или зачесть в счет будущих платежей, подав заявление в налоговый орган. Для возврата потребуется подтвердить факт исключения помещения из перечня и представить уточненный расчет налога за соответствующий период.
Пересмотр кадастровой стоимости по постановлению № 700-ПП
Если помещение остаётся в перечне по постановлению № 700-ПП Москва, но кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной, собственник может подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости. Сделать это можно через комиссию при Росреестре или напрямую в суд. Главное — подтвердить рыночную стоимость объекта на дату оценки с помощью отчета независимого оценщика, соответствующего требованиям законодательства. При подтверждении несоответствия кадастровая стоимость снижается, что уменьшает налоговую базу и позволяет вернуть переплату по налогу за прошлые периоды.
Куда обратиться за помощью при попадании в 700-ПП Москва
Специалисты Первого бюро оценки и экспертизы проводят оценку офисов, торговых и складских помещений. Они помогут вам проверить корректность кадастровой стоимости объектов по 700-ПП Москва и подготовят отчеты для комиссии и суда.
Основные цены на услуги:
- Независимая оценка - от 15 000 рублей;
- Исключение объекта из 700-пп Москва - от 30 000 рублей.
Сервис 1оценка.рф предлагает онлайн-консультации и заказ отчёта оценщика для пересмотра кадастровой стоимости по 700-ПП Москва. Через платформу легко рассчитать стоимость услуг и получить персональные рекомендации. Своевременное обращение к экспертам помогает избежать лишних расходов, уменьшить налоговую нагрузку и ускорить процесс корректировки кадастровой стоимости.
Заключение
Постановление 700-ПП Москва напрямую влияет на налоговую нагрузку владельцев коммерческих объектов. Проверка кадастровой стоимости и своевременный анализ помогают избежать переплат и убедиться, что налог начислен корректно. Чем раньше собственник займётся этим, тем выше шанс снизить расходы.
Для оценки и подготовки документов обратитесь в Первое бюро оценки и экспертизы и воспользуйтесь сайтом 1оценка.рф. Эксперты помогут рассчитать реальную налоговую нагрузку, подготовить отчёт оценщика и подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости