Работа 2.0. Почему офисы становятся все ближе к дому

Пандемия коронавируса заставила весь мир несколько месяцев сидеть дома и работать на «удаленке». Сегодня во многих странах, в том числе и в России, ограничения полностью или частично сняты. Как изменились рабочие пространства? Что будет с форматами open space и коворкингами? Сергей Никешкин, партнер и главный архитектор бюро «Крупный план», - о том, как мы будем работать в мирe Post-Covid.

Open space скорее жив

Изоляционный тренд, который принес нам коронавирус, сохранится еще надолго. Тем не менее, формат open space вряд ли умрет. Но ему придется измениться в соответствии с требованиями ситуации. Подобные пространства слишком удобны для компаний. Работа в кабинетном режиме - шаг назад, требует увеличения денежных затрат, снижает эффективность коммуникаций. Скорее всего, в open space будут добавлены новые функции, которые обеспечат безопасность и защиту здоровья сотрудников. Применение в отделке самоочищающихся материалов, таких, как, например, медь, портативные установки по обеззараживанию воздуха, удобные для дезинфекции поверхности и мебель, перегородки между столами, усовершенствованные системы очистки воздуха и вентиляции - реальность сегодняшнего дня.

Изоляционные принципы будут распространяться не только на рабочие зоны, но и на зоны для отдыха и общения в офисах. Так, многие компании собираются перепланировать офисное пространство таким образом, чтобы выделить небольшие зоны отдыха на 1-2 человек. Кроме того, вероятно изменение принципов движения внутри офиса для того, чтобы сотрудники могли меньше контактировать друг с другом.

Один дома

Опросы показывают, что примерно половина офисных сотрудников после окончания пандемии предпочли бы остаться на «удаленке». Особенно это касается молодых людей, которые живут одни: у них гораздо меньше отвлекающих факторов, чем у семейных сотрудников с детьми.

Такой вариант может стать началом новой эры организации работы. Это выгодный формат и для компаний, в силу сокращения затрат на аренду, и для сотрудников, которые сэкономят время. Согласно исследованиям сервиса «Яндекс-Недвижимость», проведенным в феврале 2020 года, 12% москвичей ежедневно тратят на дорогу до офиса и обратно более трех часов. При этом 68% москвичей пользуется общественным транспортом, который в нынешних реалиях становится местом повышенной эпидемиологической опасности.

Эффективная работа на «удаленке» зависит от многих факторов: правильного формирования режима, сферы деятельности компании и даже характера сотрудников. Мы сами перевели свое архитектурное бюро на удаленный режим на время карантина, и обратили внимание, что многие в таком формате работают даже продуктивнее, чем в офисе – в частности, проще контролировать исполнение задач, меньше времени тратится на совещания и так далее. Коллектив – единый живой организм, поэтому важна налаженная связь, постоянный доступ ко всем данным и т.д.

Тем не менее, переход на «удаленку» дал многим компаниям возможность протестировать технологии для коммуникации, хранения и обработки документов и так далее, и отобрать для себя наиболее эффективные.

Новая реальность – новая архитектура

Обустроить полноценный home office удаётся далеко не всем. Не в каждой квартире есть изолированное от домочадцев пространство. Выход – гибкие офисные пространства в шаговой доступности, в которые можно спуститься буквально в домашней обуви.

Пандемия коронавируса и связанный с ней карантин подтвердили жизнеспособность концепций, предлагающих всё, сразу и в одном месте. В одном проекте все чаще представлены разные функции: жилая, офисная, торговая, развлекательная, образовательная и так далее. Объекты с монофункцией становятся исключением из правила.

В сторону многофункциональности продолжит смещаться фокус абсолютно всех объектов: в торговых центрах всё активнее будут открываться площадки для работы и апартаменты, а в бизнес-центрах – торговые галереи и пункты выдачи.

Mixed-use – это ещё и оздоровление городской ткани, ведь часто подобные проекты появляются в ходе редевелопмента дисфункциональных территорий. Здесь представлены не только жилье, офисы, магазины, но и выставочные пространства, лектории, библиотеки, театры. Запрос общества на такие проекты высок, они становятся новыми точками притяжения для всего города.

Живи и работай

Первые этажи жилых домов в крупных городах давно уже проектируются нежилыми и отдаются под инфраструктурные объекты. Эта концепция позволяет жителям как можно реже куда-то выезжать и в «мирное» время, а некоторым – не выезжать совсем. Многие девелоперы идут дальше и закладывают в проекты своих жилых комплексов коворкинги.

С одной стороны, коворкинги оказались одним из наиболее пострадавших сегментов коммерческой недвижимости – как и любой другой шеринговый формат. С другой – в ближайшие полгода мы ожидаем новый бум коворкингов: в жилых домах, многофункциональных объектах, районных торговых центрах и объектах стрит-ритейла.

Коворкинг в апартаментах должен не уступать объекту в высококлассном бизнес-центре. Конечно, коворкинги станут теперь другими – более просторными, дающими возможность сохранения социальной дистанции. Между столами появятся экраны, а возможность столкновения в общественных пространствах вроде кухни будет также сведена к минимуму. Вероятно, придется отказаться от общей посуды, кулеров и кофемашин. Скорее всего, ряд коворкинг-проектов вообще пойдет по кабинетному пути развития, когда резиденту будет предлагаться аренда своеобразного «кабинета» - пространства со столом и местом для переговоров, огороженного прозрачными экранами.

Коворкинги начнут активно развиваться и в районных торговых центрах и стрит-ритейле в спальных районах. Всё по той же причине – чтобы максимально сократить перемещения и социальные контакты резидентов. Кроме того, такие коворкинги смогут предложить наилучшее соотношение цены и качества – за счёт низкой аренды в спальных районах.