Офис Татьяна Соколова
334

Будущее малых офисов: тренды и оценки

Гибкий. Flexible. Эти слова редко услышишь в среде крупных собственников офисной недвижимости. Аренда «квадратных метров» по-прежнему требует личных встреч и долгих согласований. В тоже время в быту мы спокойно пользуемся условными «электронными риелторами», такими как Booking и Airbnb. Получается парадокс – люди могут и готовы снимать офисные помещения онлайн, но собственники коммерческой недвижимости к этому не готовы.

В закладки

Почему крупные офисные центры не хотят работать с малыми офисами

Есть несколько причин. Во-первых, они не умеют работать с большим количеством мелких арендаторов. Не понимают их проблем, не знают, как с ними общаться. Поэтому им проще сдавать целые этажи и большие блоки, а не отдельные помещения.

Во-вторых, работа с мелкими арендаторами потребует изменить структуру и подходы к управлению недвижимостью, поскольку объем необходимых коммуникаций с клиентами вырастет в разы. Без увеличения штата сотрудников, обучения людей эту задачу не решить. А это новые траты.

Поэтому собственник нанимает посредников – агентство или риелтора, чтобы работать со всем множеством потенциальных арендаторов, клиентов. Но посредникам тоже невыгодно работать с малыми офисами. Ведь они живут за счет комиссии за сдачу объектов недвижимости. А какой навар с офиса за 15 000 рублей в месяц?

Что такое малый офис

Принято считать, что малый офис – это офис до 100 кв. м. Чаще всего это помещение размером 20-30 метров, куда можно поставить 3-4 стола. Мы в Place For Work используем словосочетание «рабочее место». Это лучше всего характеризует запрос малого предпринимателя к помещению для работы.

Количество запросов в нише офисов до 50 кв. м в общем спросе. Данные ILM

Согласно исследованию агентства ILM, количество запросов в нише малых офисов выросло за последние годы с 22% до 55%. Это отражается и на количестве сделок.

Число сделок по аренде малых офисов выросло за последние годы в 1.5 раза. Данные ILM

В тоже время растет спрос на блоки площадью 5-20 тыс. кв. м. со сроком аренды 5-7 лет. По прогнозам агентства Knight Frank, в 2019 году «рынок арендатора» может смениться «рынком арендодателя». Если в 2015–2017 гг. собственники бизнес-центров были рады любому арендатору, то сейчас арендодатели готовы обсуждать более гибкие условия аренды только для крупных клиентов.

Получается унылая картина для малых офисов с точки зрения клиентоориентированности. Если активизируются крупные арендаторы, то собственники получают сигнал оживления рынка и уже не готовы быть гибкими ко всем. На слайде Knight Frank видно, что в нише офисов до 500 кв. м наметился спад по сравнению с 2017 годом. И рост во всех остальных нишах. Рынок разворачивается в сторону крупных собственников, которые будут диктовать свои условия.

Многие услуги уходят в онлайн. Офисы не исключение

Решение проблемы я вижу в аренде малых офисов онлайн, а также максимальное разворачивание в онлайн коммуникаций про малые объекты, что экономит время собственникам и арендаторам и ускоряет сделки. Ведь получилось в нише жилой недвижимости, так почему бы не попробовать и в нише коммерческой недвижимости?

Опыт нашего сервиса подсказывает, что спрос есть. За этот год мы заключили около 50 сделок, что для стартапа очень даже хорошо. Проекты, подобные нашему, стартовали и других странах мира. В Германии это Optionspace, в Англии – Hubble. Особенно любопытно наблюдать за Англией, где существует традиция снимать офисы на 5 или 10 лет. И вдруг появляется выскочка, который говорит: «А вот мы можем сдать вам офис на один или два года». В Англии идет настоящая война между онлайн-сервисами и традиционными агентствами недвижимости. Были и скандалы, и закрытия проектов. Сейчас агентства сами открывают онлайн-отделы, пытаясь противостоять онлайн-сервисам.

Будущее за гибким подходом

Правила игры по сдаче в аренду коммерческой недвижимости сложились в 50-ых годах прошлого века. С тех пор они совсем не изменились. Но изменились люди и подходы к бизнесу.

Представьте, что у компании появились лишние метры. Можно переехать в офис меньшего размера, а можно сдать излишки онлайн и еще заработать на субаренде. Сдать быстро, в два клика, в полном соответствии с законодательством и на основе юридически выверенного договора аренды.

Мы верим, что рано или поздно онлайн-аренда офиса станет таким же простым делом, как снятие гостиничного номера. Пользователи хотят быть гибкими и требуют того же от собственников коммерческой недвижимости.

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "Татьяна Соколова", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 1, "likes": 5, "favorites": 5, "is_advertisement": false, "subsite_label": "office", "id": 48936, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Wed, 24 Oct 2018 10:44:22 +0300" }
{ "id": 48936, "author_id": 206072, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/48936\/get","add":"\/comments\/48936\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/48936"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 200564 }

1 комментарий 1 комм.

Популярные

По порядку

0

Да, согласен со всем. У нас в компании офис нужен для того, чтобы могли собраться те, кто не может поработать дома. при этом есть много коллег в других городах и местах, с которыми работаем в удаленном режиме. Остается выбор идеального "виртуального" офиса.

Ответить
0
{ "page_type": "article" }

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ]
Компания отказалась от email
в пользу общения при помощи мемов
Подписаться на push-уведомления
{ "page_type": "default" }