Офлайн
Таня Боброва

Сооснователь WeWork начал скупать квартиры, чтобы «встряхнуть» рынок аренды жилья в США — WSJ Статьи редакции

Он хочет создать узнаваемый бренд для молодых специалистов, которых привлекал в коворкинги сети, говорят источники.

Связанные с Адамом Ньюманом организации незаметно начали скупать недвижимость в разных городах США на общую сумму более $1 млрд. Многие из этих инвестиций произошли в 2021 году, пишет The Wall Street Journal со ссылкой на знакомые со сделками источники и документы.

Предприниматель говорил друзьям и знакомым о планах создать компанию, которая «встряхнёт» рынок аренды жилья, рассказали собеседники издания.

По словам одного из них, Ньюман хочет создать узнаваемый бренд квартир, оснащённых всеми удобствами. Например, одна из его инвестиций — 268 квартир в комплексе Stacks on Main в Нэшвилле, где есть бассейн с морской водой и парк для выгула собак.

Ньюман рассчитывает на ту же аудиторию молодых специалистов, которых он привлекал в коворкинги WeWork будучи гендиректором сети, пишет издание. У компании уже был проект WeLive — коливинги, оснащённые всем необходимым для жизни. После ухода предпринимателя с поста гендиректора в 2019 году WeWork его закрыла.

В 2020 году Ньюман инвестировал $30 млн в личный помощник для арендаторов квартир Alfred Club. С помощью сервиса жильцы могут получить услуги консьержа, обработать платежи и найти человека, который выгуляет собаку.

0
142 комментария
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
John Rickman

«‎Миша, всё хуйня, давай по новой»

Ответить
84
Развернуть ветку
Юрій Давидов

Смех и ужас!

Ответить
0
Развернуть ветку
Фагиз Мавлютов

Еще чуть чуть и они коммуналку переизобретут...
И будет у них коворкинг и коливинг в коммунизме)))

Ответить
47
Развернуть ветку
Jay Green

коливинг это и есть коммуналка ...

Ответить
26
Развернуть ветку
Сергей Исаков

Как раз нет и это основной минус обычной коммуналки для взрослых. Будет там алкаш-маргинал-таксист-жби и остальным it-спецам нормально жизни не будет. К колливингу можно студенческие общаги приравнять, особенно если режим соблюдается.

Ответить
–21
Развернуть ветку
Lexx Sky

Короче, разница в контингенте. В коммуналке бухают бояру и водяру слесарь, крановщик и шпалоукладчица, в коливинге бухают крафтовую настойку на ягодах боярышника и крафтовый спирт фронтенд-разоаботчик, UX/UI-дизайнер и менеджер проектов.

Ответить
111
Развернуть ветку
Dmitrii Luckyenko

Обязательно один черный, второй ЛГБТК+++++++++++++++++, третий бодипозитивный веган.

Ответить
15
Развернуть ветку
Роман Ваничкин

То есть азиатов там не было?
Не толерантненько как-то.

Ответить
3
Развернуть ветку
Алексей Горниенко

Азиатов ныне положено считать политически неблагонадежными.

Ответить
0
Развернуть ветку
Gleb Tyutikov

В IT-специалисте не может быть публичности в виде алкаша-маргинала, когда он врывается в пьяном угаре в помещение и начинает всех заставлять писать код.

Ответить
–2
Развернуть ветку
Lexx Sky

Врывается в помещение старый кодер и начинает затирать, что все эти ваши новомодные фреймворки-херня, вот ты попробуй программу в 32 килобайта умести. "Да ты вообще на ассемблере писал, щенок?"

Ответить
16
Развернуть ветку
John Doe

Вы слишком мало видели ИТ-специалистов ;) Те, кто в свободное от работы время железо тягает... Кому-то придется и код срочно научиться писать ;)

Ответить
1
Развернуть ветку
Gleb Tyutikov

К моему счастью, я с ними абсолютно не работаю: другая сфера, другие интересы, другие проблемы.

Ответить
–4
Развернуть ветку
John Doe

я с ними абсолютно не работаю: другая сфера, другие интересы, другие проблемы
Ммм, но Вы на vc. А в какой отрасли, если не секрет?

Ответить
0
Развернуть ветку
Главный нос

Разве VC для предпринимателей, IT или инноваций?
Я думал, что тут главный раздел - это "Приёмная"

Ответить
4
Развернуть ветку
Евгений Кузовкин

Но зато так уверенно говорите, что там точно контингент другой, ага. Кто-то с бутылки пива в зюзю и уже вместо жисонов и паттернов загоняет дичь про политику или финансовую грамотность, не гнушаясь переходить на личности. В общем, разницы никакой, только набор тем для разговора

Ответить
0
Развернуть ветку
Роман Ваничкин

Похоже 2 года после школы я находился в среде коворкинга в обложке из коливинга. Ну как находился, сначала полгода коливинга в учебке, а потом ещё 1.5 года подарили мне коковоркинг в части. :)

Ответить
4
Развернуть ветку
Фагиз Мавлютов

В коммуналке в основном постоянные жильцы семьи "владельцы", а тут аренда и наличие общего рабочего пространства, уборка и сервис осуществляют нанятые сотрудники и можно выбирать с кем жить.
Смесь хостела, гостиницы и коворкинга.

Ответить
4
Развернуть ветку
John Doe

ИТшники выбирают сожителя в коливинг... ;)

Ответить
21
Развернуть ветку
Max Yankov

Так и мишленовский ресторан можно приравнять к заводской столовой. В принципе, в обоих случаях дают еду за деньги. И для любителей готовить дома обе опции одинаково неприятны.

Ответить
6
Развернуть ветку
Бабка в засаде

Блин ну не порти нам тут шутки )

Ответить
1
Развернуть ветку
igor igorevich

Только у них разные исходные данные и разная цель для клиента.

Ответить
0
Развернуть ветку
Gleb Tyutikov

Вспоминается Воронья слободка из произведения Ильфа и Петрова.

Ответить
1
Развернуть ветку
Олег Родионов

как обычно. все новое - давно забытое старое

Ответить
0
Развернуть ветку
юрий с

Я бы купил при наличии денег студию-комнату в Москве. Чтобы только туалет душ был у себя. А то что микро-размер плевать, спать сойдёт. Но насколько мне известно. Купить легально такое в новом доме крайне редко можно. Обычно там только доля в квартире

Ответить
0
Развернуть ветку
Sergei Ponomarev

Именно для такой аудитории создаётся добрая половина апартаментов. Юридически помещения не относятся к жилым, простор для планировок и обустройства безграничен

Ответить
–3
Развернуть ветку
Рамиль Муфтеев

Ещё как «ограничен», сходите согласуйте ваши перепланировки, потом поговорим. По факту сейчас не предъявляют за «перепланировки» в нежилых помещениях, посмотрим когда у властей руки дойдут.

Ответить
4
Развернуть ветку
Alexander Ivanov

Просто не надо ходить и согласовывать

Ответить
0
Развернуть ветку
Рамиль Муфтеев

Ну тогда выходит жить нарушая закон, так можно и в жилых понаделать перепланировки и не пускать себе в квартиру никого:))).

Ответить
6
Развернуть ветку
Alexander Ivanov

Выходит так )))

Ответить
2
Развернуть ветку
Антон Штадлер

Так и делают в большинстве домов в РФ т.н. бизнес и эконом класса. В элитных все чуть строже из-за контингента, но тоже решаемо. Видел совершенно дикие перепланировки и никто их ги с кем не согласовывал

Ответить
1
Развернуть ветку
Рамиль Муфтеев

Мне нравиться история когда один гений убрал второй санузел увеличив площадь комнаты согласовав этот момент с соседом сверху(верхний этаж), при том сделал хороший ремонт. Все бы ничего, но сверху сменился собственник, и новый собственник решил восстановить санузел. Стояки с водой были на месте, а вот канализационную трубу сосед снизу срезал под потолок и заглушил. Вообщем «засор» строители устранили не понимая что выбили заглушку и все дерьмо позлилось к соседу снизу, говорят сосед снизу был в отпуске и вернулся только после двух Недель интенсивной эксплуатации унитаза сверху…

Ответить
3
Развернуть ветку
Главный нос

Можно -)

Ответить
1
Развернуть ветку
Фагиз Мавлютов

Скорее всего сложно найти такую комнату из за того, что запрещено строить сан. узел над жилым помещением, а желающих переплачивать за общую кухню вместо дополнительных метров кухни внутри своей студии не так много.
Строить в большом количестве и продавать такое наверное сложнее потом, чем обычные студии.

Ответить
0
Развернуть ветку
igor igorevich

Ну - ну ещё инфоцыган будут путать с настоящими ))

Ответить
0
Развернуть ветку
Евгений Давыдов

ждем легендарных инвестиций от софтбанка

Ответить
34
Развернуть ветку
Илья Шишкунов

От СовКомБанка тоже

Ответить
1
Развернуть ветку
aebutius lampronius

Эти копейки ничего не встряхнут. Просто вкладывают деньги в реальные активы перед очередным кризисом так, что бы не вызвать на рынке лишнюю панику. Что будет дальше, если сегодня уже люди отказываются покупать что-то, кроме недвижимости?

Ответить
14
Развернуть ветку
Денис Демидов

Недвижимость в США упадет сразу за любым пиздецом, как это в 2008 было

Ответить
0
Развернуть ветку
Denis Nichik

В 2008 кризис был напрямую связан с недвижимостью, потому она и падала. В 2000 она не падала совсем.

Ответить
9
Развернуть ветку
Dmitrii Luckyenko

Ты пытаешься что-то объяснить Демидову про экономику? Не смеши мои яйца, он в ней понимает столько же, сколько восьмиклассник-стартапер

Ответить
8
Развернуть ветку
aebutius lampronius

На собственниках недвижимости этот кризис никак не отразился, дома от своих домовладельцев не смыло в океан

Ответить
1
Развернуть ветку
Борис Васильев

Прошу пояснить:
- если "владелец" не платит по закладной, и банк его выгоняет "на мороз",
- затем банк банкротится, и дома (разрушенные без владельцев), муниципалитет предлагает купить по доллару за домовладение -

это не считается, что, "смыло в океан"?

Ответить
4
Развернуть ветку
Антон Штадлер

А есть статистика у вас сколько человек лишилось домов по закладной и банков обанкротилось? По-моему график даёт четкий ответ, что в общей массе рынка данная цифра имеет свойство не более чем статпогрешности. Если бы она была значима, то рынок падал по экспоненте, потому что на каждую закладную есть ещё туча производных инструментов

Ответить
1
Развернуть ветку
Борис Васильев

есть статистика у вас сколько человек лишилось домов по закладной и банков обанкротилось?
Я не слежу за рынками профессионально.
В своем комментарии/реплике предшествующей мысли, я отталкивался от известных событий с недвижимостью в Детройте.

рынок падал по экспоненте
да, так и было в 2008 году, и именно из-за
туча производных инструментов
Начался кризис.

Ответить
0
Развернуть ветку
Антон Штадлер

В Детройте все произошло задолго до 2008 года. Этот город пострадал из-за перехода США в сервисную экономику из индустриальной в середине прошлого века
Сейчас это невозможно, потому что структура экономики другая и рынок недвижимости живёт по другим правилам игры. Даже стихийные бедствия не способны его обрушить
Не было никакой экспоненты. Был резкий провал из-за кризиса ликвидности и потом резкий подъем после накачки экономики деньгами ФРС

Ответить
1
Развернуть ветку
Борис Васильев

Пусть так.

Ответить
0
Развернуть ветку
aebutius lampronius

Он за наличку покупают

Ответить
0
Развернуть ветку
Борис Васильев

Прошу пояснить: есть пруфы на процент покупателей недвижимости в США за наличку?
Отсутствие ответа - тоже ответ (с).

Ответить
0
Развернуть ветку
aebutius lampronius

Пруф сверху написан. Отдали миллиард за квартиры

Ответить
0
Развернуть ветку
Борис Васильев

Там нет упоминания о наличности.
Помогу вам:
НИКТО И НИКОГДА в последние лет 50 не покупает в США и в развитых странах недвижимость за наличные.
Максимум для крупных сделок, типа описанной - 5-10% взнос.

Ответить
3
Развернуть ветку
Sergey Titov

НИКТО И НИКОГДА в последние лет 50 не покупает в США и
в развитых странах недвижимость за наличные.

Это неправда. Для начала много покупается "за наличку" инвестиционной property. Которая не всегда наличка впрочем. но это детали.

Второе - попробуй купить много недвиги за 10% down. Удивишься - так что 30% - это просто норма. Особенно для commercial/multifamily investment properties.

Ответить
3
Развернуть ветку
John Doe

Для начала много покупается "за наличку" инвестиционной property.
Я мимокрокодил, но интересно. Откуда 10%, а не 30% - это понятно. Но почему за "наличку", а не кредит? В чем резон не делать аккуратный схематоз, где будут присутствовать проценты за кредит так или иначе?

Ответить
1
Развернуть ветку
Антон Штадлер

Фонды покупают в основном мульти-фэмили. Конечно, там присутствуют кредитные деньги, но рынок другой в сравнении с частными домами для отдельных семей. Для фонда кредит - это маржинальное плечо по сути, а значит дополнительный риск. Который не всегда уместен на инвестиционном рынке

Ответить
0
Развернуть ветку
Sergey Titov

Но почему за "наличку", а не кредит?

я написал что она не наличка обычно в чистом виде. Короче у тебя есть бабло. или другие ликвидные ассеты ( например акции "теслы" :) ). Ты под них берешь у банка кредит под условно 0.5-1%. Это и есть "наличка".

Ответить
0
Развернуть ветку
aebutius lampronius

Наоборот, ипотека это только для среднего класса развлечение

Ответить
0
Развернуть ветку
Denis Nichik

Ну мы про цены вроде как. Сверху человек написал, что цены падают при любом кризисе. Статистика показывает, что не при любом. В 2000, когда десятки компаний обанкротились, с недвижимостью ничего не было

Ответить
3
Развернуть ветку
Денис Демидов

Недвижимость самое дорогое, что есть у людей, если произойдет просадка их доходов, упадут и цены на недвижимость + массовая просадка доходов может спровоцировать новый ипотечный кризис, в экономике все взаимосвязано, от идеального шторма спрятаться очень сложно, точно не в недвижимости.

Ответить
0
Развернуть ветку
aebutius lampronius

Падение недвижимости это фигуральное выражение, она под землю не провалиться, в отличии от спекулятивных активов, которые превращаются в 0

Ответить
3
Развернуть ветку
Денис Демидов

Она еще хуже в США, в минус может утащить страховкой, налогами и обслуживанием.

Ответить
11
Развернуть ветку
Антон Штадлер

Не может. Такое возможно было лет 50-60 назад, когда переходили в сервисное общество из индустриального. Сейчас недвижка в США - ликвидный актив за счёт притока денег со всего мира. Учитывая, что любой кризис сейчас заливается деньгами, то эти деньги легко уходят на рынок недвижимости, поддерживая его. Можно посмотреть динамику по всей стране за последние 2 года, где любой спад цен выкупался. Досталось даже депрессивным регионам

Ответить
2
Развернуть ветку
Денис Демидов

Ковид показал, что локация не так важна, так что все деньги не факт, что будут в недвижку США стекаться.

Ответить
0
Развернуть ветку
aebutius lampronius

Больше $30 млн в год с 4000 объектов не набежит точно

Ответить
1
Развернуть ветку
Илья Шишкунов

Ха-ха-ха, как вы плохо следите за экономической политикой в США

Ответить
0
Развернуть ветку
m0a0k0s

Ураган прийдёт, превратиться в 0 : )

Ответить
2
Развернуть ветку
Антон Штадлер

Как раз нет. Превратится в реальный кэш от страховой. Ураганы выгодны, если рынок депрессивный, помогают сразу окэшиться. 9 из 10 домов застрахованы

Ответить
1
Развернуть ветку
m0a0k0s

Ещё несколько тысяч в год на страховку приготовьте, которой у многих нет. И получить исходную стоимость если рынок упал - врят ли страховщики такие глупые.

Ответить
0
Развернуть ветку
Антон Штадлер

Стоимость страховки никогда почти не привязана к абсолютным цифрам. Она зависит от стоимости дома и во сколько вы его оцениваете. Обычно это в районе 0,5% от суммы выплаты. Грубо говоря, страхуете на 100К и платите 500, на 1КК и платите 5К.
Нет смысла старый каркасник страховать на млн, потому что его возведение заново стоит значительно дешевле. Обычно на стоимость дома влияет не сама конструкция, а ее местонахождение: в СФ и Алабаме одно и то же здание будет несопоставимо по цене из-за стоимости земли
Конечно, страховка в зоне риска выше. Но вы ее получите и она будет далеко не 0

Ответить
0
Развернуть ветку
Игорь Субботин

Спекулятивные активы, превращающиеся в 0 - это вы на nft намекаете?

Ответить
0
Развернуть ветку
MrMike3112 .

Ну если б сказали "в минус", то это был бы намёк на нефтяные фьючерсы.

Ответить
1
Развернуть ветку
m0a0k0s

Ещё пример в 0: https://t.me/dva_procenta/29

А тем временем в Китае... Вот почему новостройки - это ещё не недвижимость!
Ответить
0
Развернуть ветку
Sergey Titov

В 2008-2009 было все просто шоколадно. Для сдаваемой недвиги в смысле в определенном сегменте. Плюс лакшери недвига вообще не просела.

Ответить
2
Развернуть ветку
Денис Демидов

Лакшери когда-то проседала вообще? Богатые всегда богатеют, но в статье не про лакшери же.

Ответить
1
Развернуть ветку
Sergey Titov

Ну я когда тут про лакшери говорю - я не про реальный лакшери :). А про teardowns в больших метро по $1-2-5m.

Ответить
1
Развернуть ветку
Денис Демидов

Ну так эта тогда легко обвалится, средний класс первым в топку отправляется, богатые станут богаче, бедным напечатают деньжат.

Ответить
0
Развернуть ветку
John Doe

Практика показала, что при любой угрозе падения рынка недвижухи в США первым почему-то падает рынок недвижухи в РФ

Ответить
0
Развернуть ветку
Anatoliy Lyashenko

Когда цены, в том числе на квартиры, в России падали? Покупательская способность падает, но не цены.

Ответить
1
Развернуть ветку
Ivan Boldyrev

В долларах - более-менее регулярно падает.

Ответить
6
Развернуть ветку
Антон Штадлер

Валюта растет и создаётся иллюзия роста. В валюте ценнику ещё далеко до крайности 2008 года, когда доллар стоил 25 рублей

Ответить
0
Развернуть ветку
Денис Демидов

У РФ слишком дохлая экономика + тотальная зависимость от экспорта, любой пук к падению ведет, про РФ даже разговаривать не интересно.

Ответить
1
Развернуть ветку
Andrey Shelamkoff

И это, конечно, никак не связанно с тем фактом, что "лопнул" ипотечный пузырь.

Ответить
0
Развернуть ветку
Денис Демидов

В экономике все взаимосвязано, с чего именно начинается очередной кризис не очень важно, великая депрессия началась на бирже, а жрать скоро стало не чего десяткам миллионов, про жилье и говорить не приходится.

Ответить
0
Развернуть ветку
Yarro S

Недвижимость переоценена из-за низких процентных ставок

Ответить
1
Развернуть ветку
Roman Vyatkin

У нас бы кто встряхнул рынок аренды

Ответить
8
Развернуть ветку
Рамиль Муфтеев

ДОМ.РФ

Ответить
1
Развернуть ветку
Божена Литвинова

Я так и не поняла, чем особенным встряхивать планирует?

Ответить
5
Развернуть ветку
Хозяин

После того как помочился надо не забыть стряхнуть.

Ответить
15
Развернуть ветку
Божена Литвинова

Нечего стряхивать...если что.

Ответить
0
Развернуть ветку
Алексей Любимов

Ну чем-то он там трясет же перед рынком. Не иначе как с серьёзными намерениями...

Ответить
1
Развернуть ветку
Alexey QuQu

Ну типо хочет сделать удобный сервис для замеров

Ответить
0
Развернуть ветку
Melissa Mata

Не Вы одна... Я уловила только про дополнительные услуги для тех, кто живёт... в одном доме. Но в России сейчас этих доп.услуг... Хочешь няню для ребёнка бери, хочешь молоко на дом заказывай. И без всяких объявлений о встряхивании чего-либо.

Ответить
0
Развернуть ветку
Антон Штадлер

В РФ вообще практически нет формата апартаментов в США
Апартаменты в США - это по сути отель с консьержем, спортзалом, приватной территорией, часто с бассейном, переговорной, общей рекреационной территорией, иногда мини-кинотеатром, прачечной, уборкой, химчисткой и т.д. И это все для жильцов.
К этому не имеют никакого отношения сторонние услуги сервисов, такие как доставка продуктов через популярный АПП или заказ беби-ситтера.

Ответить
0
Развернуть ветку
Old Nick

в США с их налогами на имущество крайне глупая затея.

Ответить
0
Развернуть ветку
Миша Магадан

сколько они там платят? может, если на компанию брать, то и ничего?

Ответить
8
Развернуть ветку
Old Nick

почитай. иметь собственность это скорее хобби.

Ответить
–13
Развернуть ветку
Миша Магадан

почитай
:) т.е. можно считать утверждение о глупости затеи безосновательным?

Ответить
11
Развернуть ветку
Old Nick

я должен метнуться и аналитическую справку составить по теме вопроса?

Ответить
–13
Развернуть ветку
Taras Halturin

ну, подкрепить бы чем-то существенным столь широкое заявление не помешало бы.

Ответить
20
Развернуть ветку
Old Nick

ну вон клоны товарища уже дальше некуда заминусовали пошел плакать и аналитику писать

Ответить
–12
Развернуть ветку
Миша Магадан

я должен метнуться и аналитическую справку составить по теме вопроса?
нет, конечно, но, к примеру, хотя бы одно число можно было озвучить, откуда-то же есть у вас убеждение, что налоги высоки.
вот, к примеру, когда говорят, что у нас низкие налоги, то я сразу говорю, что на каждый выплаченный физлицу рубль ещё 40 плюс-минус копеек налога. Сколько точно, я не помню, там есть нюнсы при точном расчёте, но за порядок оценки ручаюсь. Хотя, если бы просили назвать одно число, то назвал бы 46 копеек, откуда-то осталось в голове.

Ответить
4
Развернуть ветку
m0a0k0s

1% от стоимости в год федеральный и часто 1% местной коммуне в год. Стоило жильё в Калифонии 200к, ты отдавал 4к$ в год налогов, потом оно успешно выросло до 2кк$ и теперь ты платишь 40k$ налога в год или идёшь жить под мост.

Ответить
–1
Развернуть ветку
Sergey Titov

Господи откуда бред то такой ?
Ты платишь 1-1.2% в год в калифорнии. Платишь от суммы за которую купил. Иногда меньше. Никогда больше.

Каждый год сумма пересчитывается и налог увеличивается на условно 1-2% максимум. Те условно если ты платил $1,000, то станешь платить $1,010.

Если хочется простого - идешь на zillow и там же все есть :))))))
Вот подчеркнуто - увеличение налога в момент продажи дома

НО - так как РЫНОЧНАЯ стоимость растет 5-10% в год - то ты всегда в выгоде. Обслуживание и страховка - считай еще 1.5-2%.

Ответить
6
Развернуть ветку
Розарио Агро

Там есть ограничение на рост суммы для расчета налога. Пусть хоть в 100 раз вырастет, налог изменится максимум на 1-2% в год. Было $4000, станет $4100.

Ответить
1
Развернуть ветку
m0a0k0s

Нью-Джерси налоговая ставка 2,35%
При этом не имеет значения, за какую цену вы купили жильё, – важно то, сколько оно в среднем стоит на рынке.
https://prian.ru/pub/2330.html

Ответить
2
Развернуть ветку
Миша Магадан

местная коммуна? что за зверь?

Ответить
0
Развернуть ветку
Илья Шишкунов

Можно заплатить повышенный налог, а можно 0 центов, вопрос в финансовых консультантах.

Ответить
3
Развернуть ветку
Sergey Titov

1-1.2% в год.

Ответить
1
Развернуть ветку
John Doe

Проценты по кредиту вычитаются из налогооблагаемой базы. Так что берешь в кредит, кредит выплачиваешь потихоньку, как выплатил - продаешь и берешь в кредит следующий объект.

Ответить
4
Развернуть ветку
Old Nick

при чем кредит? я про проперти такс. который вроде овер 1% в год
а как бы 1% с миллиарда это 10 000 000.

И это не учитывая налоговой нагрузки на саму деятельность

Ответить
0
Развернуть ветку
John Doe

при чем кредит
Налоги-то на все - куда ни вложишь бабосы, налоги все равно заплатишь если будешь с них профит иметь. А тут ты берешь недвижку в ипотеку, вычитаешь расходы на выплаты процентов из налогооблагаемой базы, - т.е. при правильном планировании можешь вообще ничего не платить. В результате много лет и налоги не платишь и на выходе имеешь объект для продажи.

Ответить
0
Развернуть ветку
Old Nick

ну так вроде утверждали что американский житель. а я балашихинскийю.
и то понимаю, что с учетом роста стоимости жилья (а для налогов оно определяется по рынку и пересматривается каждый год) 1% это дохрена.
Если хата стоит 250 000, то ты только 2500 заплатишь налога на недвижку, помимо этого страховку долларов 200-300 на объект, помимо этого в види налогов на деятельность 30% с дохода, еще хату надо содержать, вкладываться в кап ремонт и х.з. сколько там еще адишинелов на владаение хатой в сша + коммуналка.
Т.е. владение квартирой стоимостью 250 000 в год стоит 4000-5000 минимум без учета коммуналки.
И что это за бизнес если с вложения 250 000 ты будешь иметь 6000-8000 чистого дохода. т.е. 2-3%
И это если не будет проблем с поиском арендаторов.
это крайне хреновый бизнес.

вот не хотел но написал аналитику :)

Ответить
–1
Развернуть ветку
Sergey Titov

помимо этого в види налогов на деятельность 30% с дохода

Ключевое - с ДОХОДА. а с дохода прежде чем он станет доъхолдом надо вычесть :

- property taxes
- interest %
- insurance
- Все расходы на содержание

И только потом платить налоги.

Ответить
2
Развернуть ветку
Old Nick

налог с дохода далеко не основная трата. основную я выделил это property taxes
не добавлял коммуналку (ее обычно арендатор платит)
забыл разные комюнити сборы.
и страховка на хату за год выше чем я указал,
так что мои выкладки +- верные

Ответить
0
Развернуть ветку
John Doe

Да Вы не меньше, чем полный кавалер Ордена Даннинга-Крюгера :) Чувак, тебе все расписали. И явно человек, который в этом больше тебя понимает. Но ты слышишь только себя.

Ответить
1
Развернуть ветку
Old Nick

чувак, и в чем противоречие?
или начнем учить основы экономики о различии выручки от прибыли?

и да если ты действительно житель америки, вроде должен знать, что property taxes запросто может быть и больше дохода просто в силу того, что это налог на недвижимость , а не на экономическую деятельность

Ответить
0
Развернуть ветку
John Doe

вот не хотел но написал аналитику :)
1. C - Скромность :)))

2. Property tax - это state tax. Везде разный. Есть штаты и с низкими налогами.

3. Не в курсе, но может быть возможно и для иностранного резидента вычитать проценты из withholding tax, если кредит взят в штатах. Но если это бизнес, то по любому можно через юрлицо оформить и иметь local tax paying entity.

Ответить
1
Развернуть ветку
Денис Файзулин

вроде налог на недвигу в ипотечный платеж включен

Ответить
0
Развернуть ветку
Mesye Sharl-Maximilyen

Люди, которые утверждают что-то словами "а в сша", практически всегда на себя вешают лейбл - я слышал звон, но не знаю откуда он.
В разных штатах (а иногда и в разных населенных пунктах штата) налоги разные. Вы про какой штат слышали звон?

Ответить
0
Развернуть ветку
Maxim Petrukhin

"контрольные пакеты акций в зданиях"
Wow. Гуглом переводили?

Ответить
4
Развернуть ветку
Бабка в засаде

Так это не здание а жилищный кооператив, ну или какой-то такой перевод.
Никаких акций у building нет и быть не может

Ответить
0
Развернуть ветку
Pavel Natalia Selivanovi

давайте встряхнем рынок жилья в магадане, там 1-шки по 20-30 тысяч отдают, можно скупить целые 5 этажки и организовать коборделинги и колл центры сбербанка

Ответить
4
Развернуть ветку
Чит Чат

Чувак просто влкадывается, потом будет сдавать их в аренду через единую систему регистрации

Ответить
4
Развернуть ветку
Pavel Belogurskiy

И потом брать 10% с каждого стартапа, родившегося в этих квартирах

Ответить
4
Развернуть ветку
Миша Магадан

стекольщику нужен мальчик с рогаткой

Ответить
2
Развернуть ветку
Speed Racer

Дом.Рф это делает и вполне успешно.
Все квартиры заняты. Студия 20 квадратов на Октябрьском поле 41К

Ответить
1
Развернуть ветку
Arseniy Kirsanov

Это не дом.рф сотоварищи, а сильное превышение спроса в Мск относительно предложения так что более или менее приличные варианты уходят влет даже с конскими комиссиями и залогами. Висит только 3х-комнатный и прочий неликвид или варианты с совсем оборзевшими ценниками за бабушкин вариант, так что на домах.рф и прочих яндекс недвижимостях шаром покати.

Ответить
2
Развернуть ветку
Vasya Pupkin

Хмм, не знал что у зданий есть акции и их можно купить.

Ответить
1
Развернуть ветку
Anton Gamskiy

Встряхнуть, ага

Ответить
1
Развернуть ветку
Слава Седов

Самый лучший коливинг это ЖК "Святой Ворпенсий" - усё вхлюсено

Ответить
1
Развернуть ветку
Artemy

Парк для выгула собак? Вау!

Ответить
0
Развернуть ветку
Green Base

Как я знаю у Wework все в жопе. Кто им даёт бабки опять

Ответить
0
Развернуть ветку
Главный нос

К виворк Ньюман уже давно никакого отношения не имеет
Они в жопе уже без него))

Ответить
1
Развернуть ветку
Рамиль Муфтеев

Ну 1млрд$ инвестиций в Новый формат коливинга некого, конечно не рукой встряхнуть, но тоже не много для рынка штатов.

Ответить
0
Развернуть ветку
Terra Incognita

Нью Васюки будут делать?

Ответить
0
Развернуть ветку
Алексей Витаурин
Ответить
0
Развернуть ветку
Wonabeez Doratie

Интересно что коливинги не сдохли, но и не воспарили в небеса, во время пандемии

Ответить
0
Развернуть ветку
Igor Gorbenko

очередной бизнес на субаренде, интересно его тоже в 40 миллиардов оценят

Ответить
0
Развернуть ветку
Рамиль Муфтеев

Так они видят «превышение спроса» и создают предложение, кто виноват что нет других желающих удовлетворить этот спрос? ДОМ. РФ - красавчег. Хотя вот «Yes» можно притянуть.

Ответить
0
Развернуть ветку
Николай Белов

Встряхнет = цен на съем жилья взлетят

Ответить
0
Развернуть ветку
Digital Resistance

Предлагаю название - #ДелиХатка

Ответить
0
Развернуть ветку

Комментарий удален

Развернуть ветку

Комментарий удален

Развернуть ветку

Комментарий удален

Развернуть ветку

Комментарий удален

Развернуть ветку

Комментарий удален

Развернуть ветку

Комментарий удален

Развернуть ветку
Читать все 142 комментария
Как с нуля получить 478 качественных лидов на оптовую закупку сыров премиум-сегмента. Кейс Moncasa и Студии Чижова

Студия Чижова рассказывает, как привлекала B2B-заявки из Instagram для производителя сыров премиум-сегмента.

Пример фото товара в аккаунте Moncasa
Twitter приобрел миноритарный пакет акций Aleph Group — материнской компании Httpool

Twitter Inc. (TWTR) — первая из компаний Кремниевой долины, которая стала акционером глобальной рекламной группы Aleph, объединяющей компании IMS, Httpool, Wise.Blue и AdDynamo. Таким образом Twitter поддержит международную образовательную инициативу Aleph Group по усилению цифровой экосистемы в странах с развивающейся экономикой.

Геозоны: разделяй и властвуй

Ильдар Бикташев, руководитель отдела картографии и алгоритмов, уже рассказывал, какие задачи стоят перед картографическими сервисами Master Delivery. Сегодня продолжаем разговор о том, как геоаналитические разработки решают маркетинговые и логистические задачи бизнеса.

Cмартфон c Алиэкспресс украли в процессе доставки, уже месяц деньги не возвращают

В ноябре прошлого года заказал смартфон на Алиэкспресс в магазине Tmall. Это ведь не какой-то никому не известный китаец, а официальный магазин самого Алиэкспресса, подумал я и сделал заказ. Номер заказа 5015267533383907. Служба доставки была Курьер Сервис Экспресс (КСЭ). Крайне мутная контора, связаться с ними невозможно, в интернете 95% отзывов…

Как управлять вниманием читателя с помощью скролла

Если правильно выстроить лендинг и использовать несколько техник управления вниманием, информация на нем будет для мозга как легкий наркотик — читатель доскроллит страницу до конца. Собрали основные механики, которые позволяют маркетологу и дизайнеру управлять вниманием с помощью скролла.

По скроллу карта превращается в инфографику
Круговая видеостена на 96 панелей и умное управление: как мы внедряли автоматизацию в ресторане в «Сколково» и что вышло

За красивой картинкой — 8200 метров кабеля и два двухметровых рэковых шкафа с оборудованием. При этом энергопотребление ресторана сильно не увеличено.

Сервисы для создателей подкастов: где записывать, собирать донаты и делать джинглы Статьи редакции

Приложения для начинающих и продвинутых — бесплатные и за деньги.

«Люди больше не хотят гибкого расписания — они хотят полностью контролировать своё время» Статьи редакции

В 2000-х сеть магазинов электроники Best Buy дала полную свободу офисным сотрудникам: разрешила им работать где и сколько они хотят. Подход улучшил производительность компании на 30%, она смогла сэкономить $2,2 млн за три года. Но в 2013 году эксперимент отменили.

Исследователи нашли уязвимость в Safari — она позволяет узнать историю браузера и имена пользователей Google Статьи редакции

При посещении сайта браузер создаёт базу данных с недавней активностью пользователя, к которой могут получить доступ другие сайты.

Анализ тональности текста с использованием фреймворка LightAutoML

Сентиментный анализ (анализ тональности) – это область компьютерной лингвистики, занимающаяся изучением эмоций в текстовых документах, в основе которой лежит машинное обучение.

Медицина будущего сегодня!

Здоровье – это одна из немногих вещей, что не купишь за деньги. Но вот парадокс – если вкладывать энергию, силы и те же финансы в развитие медицинских технологий, то качество человеческой жизни улучшается. И отличным подтверждением этого стал прошедший Demo Day трека «Digital Health» проекта «Московский акселератор», который прошел на площадке…

null