На открытый рынок аренды попадает около 97% квартир, остальные сдаются через знакомых и родственников (вот их и будем считать «без посредников», запомним эту группу собственников и вернёмся к ним позднее). Средний срок проживания арендатора менее 1 года, по данным разных агентств и экспертов, от 8 до 11 месяцев (включая те квартиры, где люди живут семьями годами). Освободившиеся квартиры сдаются за 3-4 недели. Таким образом, в каждый момент времени мы можем найти на открытом рынке около 40-60 тысяч квартир в аренду.
Кажется, большая цифра, «я точно смогу найти и себе отличную квартирку» — рассуждаю я. Но не так уж это и просто! В то же время, каждый месяц 300 тысяч человек только в Яндексе ищут: «Снять квартиру в Москве». Конечно, не все, кто ищут, снимают, некоторые просто изучают рынок, некоторые по несколько раз возвращаются к поиску, кто-то уже снимает квартиру, но, не прочь, переехать в более привлекательный вариант, и таких, кстати, большинство.
Теперь представьте соотношение цифр спроса и предложения (6 к 1) и представьте, какая конкуренция за те квартиры, которые нравятся всем и которые сдаются по хорошей цене.
А теперь еще один показатель статистики: только 40% квартир сдаётся без комиссии (можете перепроверить данную статистику сами, например в циан в фильтре «без комиссии» поставьте галочку и сравните общее количество объявления до и после)
Но это еще не всё. «без комиссии» не означает «без посредника». Риелтор может просто брать комиссию с собственника недвижимости и не брать её с арендатора, иными словами, Вы также ведёте переговоры с риелтором, которой заинтересован как можно скорее сдать квартиру и получить свою комиссию, но в данном случае— с собственника недвижимости. А настоящих собственников, которые сами сдают свои квартиры в аренду ещё меньше, их не более 3-5% от общего числа арендодателей (можете также поставить фильтр «собственник» на Циане и заметите, что таких объявлений не более 3-5%, плюс есть разрозненные группы в соц. сетях и форумы, где теоретически тоже можно найти квартиры от собственников). Почему их так мало? Просто никому из собственников это неинтересно. Средняя цена квартиры в Москве составляет 10 млн. руб., и собственнику лично тратить своё время, чтобы размещать рекламу и искать квартирантов, отбирать их и заселять при среднем доходе от аренды 40 тыс. руб. в месяц— такая мысль их особо не возбуждает, легче продать квартиру и положить деньги на депозит в сбербанк.
Теперь, сделайте паузу, и представьте СЕБЯ на МЕСТЕ этого высоко востребованного СОБСТВЕННИКА, на чью квартиру, получается, приходится около 100 человек потенциальных арендаторов (так как треть всех арендаторов, в первую очередь, ищет квартиру «без посредников»), этот собственник, в силу высокого спроса, мгновенно поднимет цену на свою квартиру, скажем, на 10%, иными словами, за год вы переплатите 1,2 аренды по сравнению с аналогичной квартирой на рынке.
Поэтому заключение у данной статьи одно: снять квартиру «без посредников»— это реальность, но другое дело, что эта реальность никому не нужна, никакого смысла от аренды напрямую от собственника квартиры по завышенной цене нет, и даже тратить время на эту идею: «без посредников», — не стоит.
Другое дело, что Вам нужно правильно всё считать и ориентироваться в ценах на аренду недвижимости. В некоторых случаях лучше заплатить комиссию даже 100% за отличную квартиру, тем более, если, например, Ваш риелтор поможет Вам на 10% сократить арендную ставку, таким образом, Вы уже окажитесь в плюсе после года аренды. Но, опять же, сократить арендную ставку от какой величины? От завышенной ставки или от рыночной?
Как посчитать совокупные расходы на жильё
А как, вообще, понять переплатил ли я или нет за квартиру?
Очень просто: считайте все расходы вместе за весь период аренды и делите на количество прожитых месяцев.
1. Аренда, арендодатель может повышать ставку во время Вашего проживания, если Вы заранее это не пропишите
2. Комиссии агентов недвижимости, расходы на сторонние сервисы, Вы можете потратить от нескольких сотен рублей до несколько десятков тысяч рублей на сторонние услуги. Главное, не сколько стоят услуги, а какой результат они принесут
3. Коммунальные услуги, будьте внимательны, какие услуги Вы оплачиваете и не переплачиваете ли Вы за них
4. Докупки, ремонты в квартире, большую часть из этих расходов можно обговорить на берегу с собственником
5. Потерянные деньги от страхового депозита в случае нарушений условий договора или порчи имущества, или если арендодатель просто не возвращает депозит
6. Расходы на переезд и съезд, не стоит недооценивать, если Вам потребовалось элементарно купить всё постельное белье, посуду, мелкую бытовую технику, и всё это доставить в квартиру, Вы уже потратите 20-30 тыс. руб.
Это как при покупке нового автомобиля, помимо его цены, есть расход топлива, а также цена технического обслуживания и стоимость зап. частей.
Собрав все расходы, Вы внезапно можете понять, что вместо первоначальных 30 тыс. руб. в месяц, на которые рассчитывали при переезде, потратили все 40-45 тысяч. в месяц.
Разобраться во всех мелочах тяжело, поэтому рекомендую обратиться к друзьям, кто проходил данный путь, или к риелтору, или к сервису по подбору жилья типа keyrentru, erentor, erieltor (напишите мне в директ, если нужна помощь в подборе сервиса).
Как понять, квартира сдаётся по рыночной ставке или цена завышена?
А что такое рыночная ставка аренды? И как её узнать?
Я нашел квартиру и хочу арендовать, что мне нужно проверить, чтобы не попасть в ловушку мошенников?
Я выезжаю из арендованной квартиры, но мне не возвращают депозит, что делать?
На эти и многие другие вопросы я с удовольствием отвечу в своём блоге в инстаграм. Подписывайтесь на @dmitry.scrooge, в ближайшее время расскажу про 5 шагов, как найти квартиру своей мечты в аренду, в Москве, и кто может в этом помочь.
Подводя итоги, хочу отметить тот факт, что я не рассказал и 5% всей информации, которой хотел бы поделиться с вами. Существует огромное количество "схем" и "фишек", которые необходимо знать арендаторам и арендодателям, если они хотят получить «максимум».
Настоящие квартиры без посредников
До сих пор есть такой тип собственников, которые сдают квартиры через друзей и родственников, их не более 3%, и, в таком случае, если Вы его найдёте, Вам, скорее всего, удастся снять квартиру на очень выгодных условиях. Вот несколько типичных портрета таких собственников:
1) это пожилые люди, которые не привыкли использовать интернет и не доверяют риелторам, они хотят найти жильца «по рекомендации»
2) обычные собственники, которые еще не успели выложить объявление в интернете, и просто обсуждают вопрос сдачи в аренду своей квартиры с друзьями, знакомыми и коллегами
3) многие, кто сейчас снимают квартиру и собираются съезжать, с удовольствием найдут вместо себя хорошего жильца в квартиру и порекомендуют Вас собственнику.
Что делать?
1) Опросите всех друзей, родственников, знакомых о том, нет ли кого-то, кто сдаёт в данный момент свою квартиру, у всех москвичей есть какая-то квартирка, которую они сдают с аренду
2) Обратитесь в отдел кадров на своей работе, напишите в общем чате с коллегами, не сдаёт ли кто-то квартиру в аренду
3) Спросите у своих коллег и знакомых, возможно те, кто снимают квартиру сейчас, собираются съезжать в ближайшем будущем и с удовольствием уступят Вам хороший вариант.
PS
А сейчас главный вопрос, разве Арендаторы не понимают, что они ищут в интернете «без посредников» и, скорее всего, этого не найдут? Понимают? – Да понимают. А почему ищут тогда «без посредников»?
Ответ такой: просто такая устойчивая фраза в обиходе. Ничего большего. Это как евроремонт. Кто-нибудь знает, что такое евроремонт с технической точки зрения? Я, например, ни одной брошюры не видел с описанием стандартов евроремонта в квартире.
Есть, например, стандарт выхлопной системы у автомобилей, евро-1, -2, -3 и так далее, а евроремонт нигде не встречал.
Но понятие же существует, и мы часто его упоминаем, хотя что это такое сами не знаем, но вроде сказал и более-менее понятно, о чем речь.
Также и здесь «без посредников» это характеристика объявлений квартир с небольшой комиссией или без комиссии, не более того.
До новых встреч, Дима
Комментарий удален модератором