Исчисление минимального срока владения при приобретении долей в разное время
С какого срока следует исчислять минимальный срок владения квартирой для целей налогообложения, если доли приобретались в разное время и по разным основаниям.
Вопрос:
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, должна ли я платить налог?
У меня такая ситуация.
Я, брат и мама приватизировали нашу квартиру. Впоследствии брат подарил мне свою долю. А после после смерти мамы я унаследовала половину ее доли и брат отказался от своей доли наследства в мою пользу.
Сейчас я хочу продать эту квартиру и мне надо понять, буду я платить налог или нет.
Ответ юриста по недвижимости:
При продаже собственником недвижимости, у него возникает обязанность уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ).
В зависимости от основания приобретения права собственности на недвижимость, этот срок составляет 3 или 5 лет.
Ваша ситуация в практике называется «присоединение или приращение доли.
Нормами гражданского права не установлено, что изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
Поэтому, несмотря на то, что изменение состава собственников предусматривает госрегистрацию (ст. 131 ГК РФ), позиция Минфина и ФНС России такова: для целей налогообложения моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторных регистраций при «присоединении, приращении долей».
А значит, если имущество находилось в собственности налогоплательщика более минимального срока владения с даты первоначальной госрегистрации, то доход от ее продажи не подлежит обложению НДФЛ.
Юрист Центра Содействия Союз, Инна Ким.
***************************************************************************************
Задайте свой вопрос в комментарии
или напишите его сюда
👇🏼👇🏼👇🏼
Мы обязательно Вам ответим!
Если статья была полезна для Вас, подпишитесь на наши соцсети, чтобы получать ещё больше ценной и полезной информации. Союз риэлтора и юриста в Москве и Подмосковье.