Каким должен быть современный жилой комплекс: обсуждаем тренды строительства с основателем AVA Group Ваганом Арутюняном

Сегодня при строительстве жилых комплексов девелоперы не ограничиваются исключительно домами и придомовыми территориями. Они проектируют целые кластеры, «города в городе», в которых есть все необходимое: помещения для колясок и лаундж-лобби, детские площадки, магазины, социальные объекты и медиацентры. Застройщики меняют планировки и по-новому осмысливают комфортную городскую среду.

О трендах в жилищном строительстве мы поговорили с опытным девелопером и основателем холдинга «Ава Групп» Ваганом Арутюняном. Он рассказал, как современные тренды реализуются в завершенных и строящихся ЖК его холдинга.

Ваган Арутюнян основал компанию AVA Group в 2007 году в Краснодаре. За почти 20-летний период работы компания значительно расширила сферу своей деятельности. К строительству со временем добавились инвестиции, IT, гостиничная сфера, сельское хозяйство и др. Как основатель и бессменный руководитель «Ава Групп» Ваган Арутюнян был неоднократным участником всевозможных престижных рейтингов. В частности, деловой журнал «Эксперт Юг» включил предпринимателя в список персон, внесших наиболее значимый вклад в экономику юга России.

AVA Group — девелопер полного цикла, который строит жилые комплексы комфорт и бизнес-класса в Краснодарском крае, а также в других регионах страны. Приоритет компании — качество жилья и городской среды. Сейчас в Краснодаре AVA Group строит, «Режиссер», «Смородина», «Небо», «Зеленодар», URAL. В Сочи застройщик возводит ЖК «Кислород», «Горный квартал» и «Летний». Все эти комплексы отличает хорошая транспортная доступность и грамотно продуманная инфраструктура. Девелопер создает необычные планировки, использует качественные материалы в отделке не только квартир, но и общих зон.

По словам Вагана Арсеновича Арутюняна, общая тенденция жилой застройки — акцент на комфорте и качестве. Он отмечает: «По данным Минстроя, на 1 июля 2024 года в России ввели в эксплуатацию 53,4 млн кв. м жилья. Строительных компаний на рынке много, и каждой из них важно найти своего покупателя. Чтобы добиться этого, недостаточно просто возвести дом, необходимо привлечь к нему внимание всеми доступными способами: внешним видом домов, планировками, инфраструктурой, удачным расположением, экологичностью. В нашей компании мы стараемся сочетать все эти характеристики».

Ваган Арутюнян выделил топ-5 трендов строительства в Краснодаре и по всей стране. По его словам, эти тренды важно учитывать, так как на них во многом ориентируются покупатели при выборе ЖК.

Архитекторы стараются придумать необычные фасады и интересные решения, пытаются вписать дома в окружающую среду. Важно гармонично сочетать дома между собой, особенно если речь идет о жилом комплексе с несколькими объектами на территории.

«Например, в нашем ЖК Role Clef в Краснодаре использовался юрский мрамор. Это природный материал, который абсолютно безопасен для здоровья человека и смотрится благородно. При этом он долговечен, легок в обработке, устойчив и к низким температурам и влажности», — отметил Ваган Арутюнян.

Застройщики предлагают максимум полезной площади, чтобы каждый сантиметр квартиры решал определенную задачу. Например, уходит в прошлое длинный коридор через всю квартиру, вместо него все чаще обустраивают небольшую зону прихожей, а оставшееся пространство присоединяют к комнатам. Среди современных архитекторов бытует мнение, что лишние стены лишь отнимают пространство и мешают творческой мысли в дизайне, поэтому при проектировании стараются оставить дополнительные метры квартиры на жилые комнаты.

«Я бы не придерживался радикальных позиций вроде того, что никакие стены не нужны. Я призываю ко всем подобным решениям подходить индивидуально. Например, для небольших площадей это может стать наилучшим вариантом. Так, в нашем ЖК “Зеленодар” за счет кухни-гостиной и маленького не отделенного стеной коридора даже в однокомнатной квартире можно выделить зону отдыха, столовой, кабинета», — рассказал основатель AVA Group Ваган Арутюнян.

До пандемии балкон считался бесполезным пространством, но в период самоизоляции именно он стал местом хоть для каких-то прогулок. Кроме того, в небольшой квартире балкон может выполнять функцию личного кабинета.

«Многие застройщики расширяют балконы. В нашем ЖК URAL площадь балконов достигает 3,34 метра. На таком пространстве можно обустроить кабинет, создать множество мест хранения, да и просто сделать мини-террасу, повесить качели, поставить стол и стулья, чтобы расслабляться и любоваться красивыми видами из окна», — рассказал Ваган Арсенович Арутюнян.

Застройщики активно подключают квартиры к системе «умного дома». В общих зонах размещают датчики движения, системы видеонаблюдения, доступ по биометрии и другое.

«100% наших домов управляются с помощью мобильного приложения. У “АВА Групп” есть несколько партнерских проектов, которые занимаются разработкой цифровых продуктов. “АВАЛИН” – цифровая панель, которая дает возможность на любом этапе строительства погрузиться в проект: оценить расположение относительно основных объектов инфраструктуры, пройтись по двору, войти в квартиру, посмотреть планировку, дизайн квартиры, вид из окна. Разработчики постоянно дорабатывают панель и уже добавили элементы геймификации, которые особенно нравятся детям. Например, обычная прогулка по двору может выглядеть как увлекательная компьютерная игра. Еще одна платформа — ITRIEL — это продукт для работы застройщика и агентства недвижимости, который позволяет вести клиента от момента фиксации контакта до полной выплаты агентского вознаграждения», — прокомментировал Ваган Арутюнян.

Места общего пользования не менее важны для застройщика и клиента, чем сами квартиры. Если 50 лет назад жильцы самостоятельно красили подъезды, расставляли цветы и вешали картины, то сейчас эти зоны продумываются на этапе проектирования.

«Стандарт наших ЖК— качественные материалы в холлах и лифтах. В домах обязательно планируются колясочные и места хранения велосипедов, помещения для мытья лап домашних животных. Во дворах есть места отдыха, и это не одна лавочка у подъезда, а целые парки. В наш век нужно создавать пространства не только для того, чтобы спать и готовить еду, но и чтобы общаться, отдыхать душой. И мы с удовольствием это делаем», — отметил Ваган Арсенович.

Основатель «Ава Групп» Ваган Арутюнян считает, что застройщики жилья любого класса должны исходить из заботы о будущих жильцах и пытаться создать комфорт. Бизнесмен уделяет внимание строительству не только домов, но и социальных объектов, образовательной и спортивной инфраструктуры. Он считает, что людям нужно создавать среду для развития, культурного досуга и социального взаимодействия.