РАЗВЕНЧИВАЕМ МИФЫ О ПРОВЕРКЕ КВАРТИРЫ БАНКОМ
Многие думают, что когда банк одобряет ипотеку, это такой государственный Шерлок Холмс, который раскопает все тайны и выдаст 100% гарантию чистоты сделки. 🕵🏻♂
Ну, конечно, ага! Пришла пора разрушить иллюзии наивных граждан.
Дьявол в деталях, и сегодня я разберу ГЛАВНЫЕ ЗАБЛУЖДЕНИЯ о банковской проверке и как банк может «удружить» и подкинуть проблем.
1. Банк проверяет все документы
Покупатели уверены, что банк найдет все, вплоть до школьного дневника продавца.
На самом деле его интересует только свежая выписка из ЕГРН.
Если продавец не в бегах и обременений нет — добро пожаловать!
Но кто там жил до этого и какие скелеты в шкафу у квартиры — это уже ваша забота. 👻
Продавец может быть “по уши” в долгах, или в самый неожиданный момент на квартиру может прилететь какой-нибудь арест.
2. Банк изучит всю историю квартиры
Вы думаете, банк уж точно знает всё о квартире и всех её владельцах?
Ага, продолжайте думать и потом не удивляйтесь, когда вас через суд попросят освободить помещение ушлые бывшие (де-юре уже настоящие) собственники.
Историю квартиры — кто там жил и сколько раз менялись хозяева — придется изучать самостоятельно.
Или ждите, пока они сами объявятся на пороге! 👯🏻♂
Если вы думаете, что банк раскопает все семейные драмы, то нет.
Банки не следят за мыльными операми из жизни собственников.
А потом выясняется, что у квартиры есть тайный «совладелец» — какая-нибудь бывшая супруга продавца, которая как раз решила, что неплохо бы получить свою долю.
3. Банк узнает о продавце всё
«Если продавец мутный, банк его точно вычислит!» — даже не надейтесь на это.
Банк не выясняет, сколько у продавца кредитов и кто гоняется за ним с судебными исками.
Проверяют лишь на долги и банкротство на момент подачи заявки.
А если продавец пожилой, имеет слабое здоровье или страдает различными зависимостями, то он может не “осознавать” своих действий, а уже после сделки заявить об этом в суде. 👨🏻🦯
Не расслабляйтесь и проверьте всё сами — от справок о психическом здоровье до факта, не является ли продавец участником каких-нибудь проблемных фирм.
4. Банк не пропустит незаконную перепланировку
Ой, вы думаете, что банк придаёт этому сильное значение?
Да-да, конечно! Сотрудник банка глянет на пару фоток и просто скажет: «Нормально выглядит!».
А вам потом придется разбираться с теми самыми «мокрыми зонами» или другими приколами по типу снесённых несущих стен или вынесенных батарей на балкон.
После сделки — это уже ваша головная боль.
Вишенкой будет то, что если поругаетесь с соседями, то им достаточно единожды анонимно «стукнуть куда надо» о том, что у вас «не как у всех», и «превед медвед»!
Штрафы от Госжилинспекции и головняк по приведению планировки к изначальным требованиям — вам обеспечены.
Недешёвое, кстати, удовольствие. 😏
5. Банк заставит всех жильцов выписаться
Банку по барабану, кто прописан в квартире.
Не ждите, что он устроит перекличку всех прописанных.
Никто никого выписывать не заставит.
Банк просто укажет в договоре, что продавец сам должен решить этот вопрос, и его вполне устроит обещание продавца выписаться.
А вот решит его продавец или нет — это уже совсем другая история.
Если кто-то не захочет съезжать, то очень даже возможно, что новому собственнику придется бегать по судам, чтобы реально всех выписать. 🏃🏻
6. Банк проверит долги за коммуналку
О, это вообще классика. Банк не будет рыться в старых квитанциях.
Вода и электричество остаются на продавце, и обязательство по их оплате НЕ переходит к новому собственнику.
А вот если хотите узнать, оплатил ли продавец взносы на капремонт, то это уже ваша задача.
Иначе вам придется «расквитаться» за старые долги, так как обязательства по оплате капремонта переходят на покупателя.
Теперь это ваши проблемы. Новая квартира — новые счета! 💸
7. Банк запросит данные об использовании маткапитала
Ага, жди! Думаете, банк проверит, выделили ли детям доли, если использовался маткапитал? 👶🏻
Нет уж! Этот квест для вас.
А вот если продавец «забыл» выделить доли своим детям — готовьтесь к сюрпризам от опеки.
Сделка может откатиться назад быстрее, чем вы успеете отметить новоселье.
В общем, если хотите быть уверены в чистоте сделки — готовьтесь сами рыть землю носом или найдите толкового юриста!
Банк — это не супергерой, а всего лишь сторонний наблюдатель. 👀
Александр Тимофеев.
⭐ Подписывайтесь на мой Telegram канал: Тимофеев | О Жизни, Бизнесе и Недвижимости
💬 Напишите мне, и мы обсудим, чем могу быть полезен.