Рынок недвижимости 2025 в России: главные выводы года и что изменится в 2026
(на примере Петербурга и премиальных проектов у Финского залива)
2025 год оказался намного стабильнее, чем ожидали эксперты ещё год назад. Пессимистичные прогнозы по рынку недвижимости не оправдались: спрос не исчез, он изменился — переориентировался на новые критерии качества и комфорта.
Сегодня покупатель выбирает не квадратные метры и не “район привычки”, а среду, инфраструктуру и сервис. И это главный результат этого года.
Главный тренд: рынок ушёл от «жилья» к «образу жизни»
Если 3–5 лет назад большинство покупателей смотрели на: – метраж, – этаж, – наличие ремонта, то сегодня решают другие вопросы:
- Где я живу, если выйду из парадной?
- Есть ли место для отдыха и тишины?
- Как быстро могу добраться до природы?
- Есть ли сервис, чтобы не тратить время на быт?
Рынок недвижимости становится похож на рынок сервисов и впечатлений. Появился новый критерий: «качество среды».
Цифры по рынку Петербурга (2025)
По данным открытых аналитических сводок за январь–ноябрь 2025 года:
- Объём сделок в сегменте бизнес-класса вырос на 11–13 % год-к-году.
- Объекты у воды и в Курортном районе показывают рост стоимости до 18–22 % в год.
- В премиальных локациях спрос стабилен вне зависимости от сезонности.
- Апартаменты первой линии растут быстрее, чем квартиры в спальных районах, в 2,7 раза.
Это та самая переоценка: клиенты готовы платить не за площадь, а за локацию + сервис + видовую ценность.
Что покупатель хочет сегодня — и почему 2025 стал поворотным
Пять ключевых запросов:
- Природа в шаговой доступности
Лес, вода, тишина, отсутствие плотной застройки вокруг. - Уединение без изоляции
Не “дача в 40 км от цивилизации”, а комфортная среда с сервисами. - Сервис уровня отеля
Охрана, клининг, spa, бассейн, спорт, управляющая компания. - Премиальные материалы и архитектура без хаоса вывесок
Сквозная эстетика проекта, единый стиль. - Готовое решение без ремонта
Интерьеры “под ключ”, меблировка, техника, быстрый вход в управление.
Это не субъективные предпочтения. Это изменение модели жизни: люди больше не хотят заниматься бытом — они хотят жить.
Итог года: “плоскости” жилья проигрывают “среде” проживания
Квадратные метры потеряли значение как база сравнения. В 2025 году появились новые параметры рынка:
- видовая насыщенность,
- частота использования инфраструктуры,
- качество рекреации,
- индекс прогулочности (walkability),
- индекс умиротворённости (calmness index — термин уже встречается у девелоперов).
Покупатель больше не задаёт вопрос: “сколько метров?” Он спрашивает: “как я здесь буду жить?”
Это фундаментальная трансформация рынка.
Опыт премиальных проектов у залива
Наиболее ярко эти изменения видны в Курортном районе Петербурга, где последние годы активно развиваются проекты новой волны.
Что делает такие проекты популярными:
- первая линия Финского залива,
- ограничение на плотную застройку вокруг,
- природные территории,
- доступ к воде 365 дней в году,
- инфраструктура отдыха и спорта.
Это как про “вторую квартиру на лето”, так и про новую модель постоянного проживания.
Кейс: «Морская Ривьера» — жизнь у моря как стратегия качества
В 2025 году можно уверенно сказать: «Морская Ривьера» стала одним из примеров переходного формата рынка.
Почему?
- архитектура и материалы уровня премиум-класса (камень, дерево, панорамное остекление);
- концепция wellness-жизни (spa, подогреваемый бассейн 25, тренажёрный зал, теннис);
- видовые решения (апартаменты с ориентацией окон на залив и лес);
- сервис управляющей компании;
- готовые интерьеры “под ключ”.
То есть это уже не недвижимость в квадратных метрах, а продукт проживания в состоянии “тишина, свет, море, воздух, тепло”.
Именно так формируется новый сегмент премиального девелопмента.
Прогноз на 2026 год
Ожидается, что в ближайшие 12 месяцев рынок продолжит менять фокус.Основные прогнозы:
Три главных сдвига:
- Растущий спрос на “первую линию” и виды
Вода + природа = ликвидность. - Укрепление формата готовых решений
Меблировка, сервис, управляющая компания станет стандартом сегмента. - Переход от «покупки» к «инвестированию в образ жизни»
Недвижимость перестанет быть просто активом — станет элементом самочувствия, здоровья и статуса.
2025 год сделал рынок недвижимости более зрелым и более эмоциональным одновременно.
Покупатель стал разборчивым, требовательным и внимательным к деталям. А девелоперы, которые предлагают среду, сервис и природную ценность, выигрывают.
Как вы думаете, в 2026 году люди будут больше выбирать природу или город? Напишите в комментариях — интересно сравнить ощущения у тех, кто уже выбирает жильё сегодня.