Недвижимость Дубая: реально работает или психоз крепчает?
Недвижимость Дубая — до сих пор очень горячая тема 🔥
Если год назад все орали, что это самый выгодный вариант, то сейчас орут, что это пузырь и надо бежать. Давайте разберемся, что там и как.
В 2022/23 люди толпами бросились покупать дома и квартиры, вкладывая в недвижимость немыслимые суммы. Кто-то — последние деньги, кто-то не на "всю котлету".🏘
Комплексы распродавались в течение нескольких часов после начала продаж! Особенно активно расходились лоты от знаменитых застройщиков Emaar или Sobha, да и не только.
Из-за повышенного дикого спроса Дубай стал рынком продавца, возможность получить "легкие деньги" привлекла риелторов, часто неквалифицированных. Если клиент задает много вопросов — бросают трубку. "Не хотите брать сейчас — завтра будет дороже, у меня купит другой клиент!" — стандартная фраза риелтора в то время.
Подробнее публикую в своем тг-канале "По сути" — подписывайтесь.
ВСЁ ЭТО выглядит как временный психоз.
Судя по статистике, рынок уже начал остывать. Цены на квадратный метр стабилизировались, а объем продаж уменьшился до +/- уровня 2022 года. Хотя это все равно в 2 раза больше, чем 3-4 года назад. Только пир во время чумы вряд ли продлится вечно.
Что думаю я?
🔺 Первичку покупать уже нет смысла. Рынок достиг своего пика, и никакие bubble index тут не помогут.
🔺 Если вы попали в общий ажиотаж, сейчас самое время продавать. Покупатель пока найдется.
🔺 Рынок начинает стабилизироваться, и следующий год уже не будет таким активным. Уже видна стагнация в росте цен и объеме продаж.
🔺 Через пару лет (или 3-4 года, учитывая стабильные задержки строительства), когда все достроится, рынок будет переполнен предложением.
И тут как раз можно еще раз зайти на рынок — инвесторы будут продавать объекты по цене приобретения или НИЖЕ (вот тут надо потирать руки), пытаясь хоть как вернуть своё. И это я еще молчу о тех, кто брал рассрочку, не рассчитав по факту свои силы...
Если вы покупали жилье для себя или под сдачу, не ошиблись с объектом и застройщиком и хотите получать свои 5-8% годовых от сдачи — живите себе спокойно. А если вы думали перепродать через 2-3 года, получив обещанные горе-брокером 200% прироста цены — тогда у меня для вас плохие новости...Продавайте сейчас.
Ну, а если хотите себе жилье — потерпите 4-5 лет, войдите сиииильно дешевле. Пока снимать и отель там выгоднее.
Еще больше мыслей публикую в своем тг-канале "По сути" — подписывайтесь.